4月物流倉儲業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)回升 北京倉儲空置走低租金持續(xù)上揚(yáng)

• 2021年5月6日 HuangJiang來源：新浪 258 9
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中國物流與采購聯(lián)合會與中儲發(fā)展股份有限公司聯(lián)合調(diào)查的中國倉儲指數(shù)，2021年4月份為55.0%，較上月回升2.3個(gè)百分點(diǎn)。一季度北京倉儲物流市場凈吸納量環(huán)比上升近兩倍至4.4萬平方米，整體空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至1.7%，自2019年第一季度以來首次降至2%以下，供不應(yīng)

4月份中國倉儲指數(shù)為55.0%

據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會5月6日消息，中國物流與采購聯(lián)合會與中儲發(fā)展股份有限公司聯(lián)合調(diào)查的中國倉儲指數(shù)，2021年4月份為55.0%，較上月回升2.3個(gè)百分點(diǎn)。各分項(xiàng)指數(shù)中，延伸業(yè)務(wù)量指數(shù)、企業(yè)員工指數(shù)較上月有所回落，業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)與上月持平，其余指數(shù)均有不同程度的回升。

由21類商品組成的2021年4月期末庫存指數(shù)為56.2%，較上月回升0.9個(gè)百分點(diǎn)，反映出行業(yè)庫存水平仍保持高位。分品種來看，生產(chǎn)資料類商品中，礦產(chǎn)品、建材、化工類商品庫存較上月有明顯回升;生活資料類商品中，家電類商品庫存較上月有明顯回升。

業(yè)務(wù)量大幅增長。4月份，業(yè)務(wù)量指數(shù)為63.4%，較上月上升8.5個(gè)百分點(diǎn)至高景氣區(qū)間，反映出在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)恢復(fù)態(tài)勢的背景下，倉儲業(yè)務(wù)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，市場需求仍然旺盛。特別是大宗商品類表現(xiàn)較好，鋼材、有色、化工、建材、機(jī)械設(shè)備等品種業(yè)務(wù)量均有明顯回升。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年智慧倉儲行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

北京倉儲空置走低租金持續(xù)上揚(yáng)

世邦魏理仕近日發(fā)布報(bào)告顯示，一季度北京倉儲物流市場凈吸納量環(huán)比上升近兩倍至4.4萬平方米，整體空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至1.7%，自2019年第一季度以來首次降至2%以下，供不應(yīng)求局面更趨突出。

由于生鮮類租戶對配送距離、效率和損耗有較高要求，更希望在北京市內(nèi)選址，也愿意支付更高租金，季內(nèi)多宗成交顯示項(xiàng)目租金較之前有明顯提升，全市平均租金環(huán)比加速上漲1.4%至每月每平方米51.7元。未來六個(gè)月，北京倉儲物流市場預(yù)計(jì)有兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)16.1萬平方米新增供應(yīng)入市，將適度緩解當(dāng)前供求矛盾，而存量物業(yè)的“騰籠換鳥”和租戶更新有望更趨活躍。

今年年初發(fā)布的十四五規(guī)劃提出支持具備條件的物流園區(qū)和重點(diǎn)企業(yè)引入鐵路專用線，支持利用工業(yè)廠房改造建設(shè)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展智能立體倉等;而以航空科技、航空物流等產(chǎn)業(yè)和國家物流樞紐、智慧物流示范區(qū)為定位的大興機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)周邊的物流規(guī)劃也將在近期出臺，這些舉措將為大北京物流地產(chǎn)發(fā)展注入活力。

物流業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)回升

中國物流與采購聯(lián)合會網(wǎng)站5月6日消息，中國物流與采購聯(lián)合會會長助理、中國物流信息中心主任何輝表示，4月份，物流業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)回升，顯示出物流活動在繼續(xù)轉(zhuǎn)旺，物流運(yùn)行呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢。

從地區(qū)看，東中部地區(qū)均有所回升，其中東部地區(qū)回升幅度較為明顯。從行業(yè)看，物流相關(guān)行業(yè)業(yè)務(wù)活動均趨于旺盛，其中道路運(yùn)輸業(yè)、水上運(yùn)輸業(yè)、倉儲業(yè)、裝卸搬運(yùn)和其他運(yùn)輸服務(wù)業(yè)回升幅度明顯，郵政業(yè)繼續(xù)保持高位運(yùn)行的態(tài)勢。從指數(shù)上看，物流業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大，新訂單數(shù)增多，物流需求穩(wěn)中有升，供需均有所加快。物流業(yè)資金周轉(zhuǎn)速率加快，主營業(yè)務(wù)利潤指數(shù)回升，資金供應(yīng)環(huán)境有所改善，企業(yè)和效益繼續(xù)有所改善。固定資產(chǎn)投資完成額和設(shè)備利用率隨著規(guī)模擴(kuò)大而有所提高，就業(yè)和投資保持穩(wěn)定增長，內(nèi)生增長動力有所加強(qiáng)，市場預(yù)期樂觀。從企業(yè)規(guī)模看，大中型物流企業(yè)物流活動旺盛，小微型物流企業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行。

欲了解更詳實(shí)的中國智慧倉儲行業(yè)發(fā)展前景分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年智慧倉儲行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》

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