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          前5月商品房銷售額超7萬億元 2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀

          • 2021年6月16日 HuangJiang來源:新浪 892 55
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          1—5月份,商品房銷售面積66383萬平方米,同比增長36.3%;比2019年1—5月份增長19.6%,兩年平均增長9.3%。受4月份以來多地密集出臺樓市調(diào)控新政影響,預(yù)計今年前四個月房地產(chǎn)銷售面積的同比增速相對于前3個月將有所收窄。

          前5月商品房銷售額超7萬億元

          6月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1—5月份,商品房銷售面積66383萬平方米,同比增長36.3%;比2019年1—5月份增長19.6%,兩年平均增長9.3%。商品房銷售額70534億元,增長52.4%;比2019年1—5月份增長36.2%,兩年平均增長16.7%。

          商品房在中國興起于80年代,它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

          2021全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

          國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年1—5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示,1—5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元,同比增長18.3%;比2019年1—5月份增長17.9%,兩年平均增長8.6%。其中,住宅投資40750億元,增長20.7%。

          其中,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資29409億元,同比增長16.8%;中部地區(qū)投資11359億元,增長25.5%;西部地區(qū)投資11847億元,增長16.4%;東北地區(qū)投資1703億元,增長13.2%。

          在商品房銷售和待售情況方面,1—5月份,商品房銷售面積66383萬平方米,同比增長36.3%;比2019年1—5月份增長19.6%,兩年平均增長9.3%,商品房銷售額70534億元,增長52.4%。其中,住宅銷售額增長56.5%,辦公樓銷售額增長24.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長10.3%。東部地區(qū)的銷售狀況最好,商品房銷售面積28385萬平方米,銷售額41511億元。

          2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀

          受4月份以來多地密集出臺樓市調(diào)控新政影響,預(yù)計今年前四個月房地產(chǎn)銷售面積的同比增速相對于前3個月將有所收窄。

          據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,1月份至3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元,同比增長25.6%;商品房銷售面積36007萬平方米,同比增長63.8%。商品房銷售額38378億元,同比增長88.5%,其中,僅住宅銷售額就同比增長95.5%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47465億元,同比增長41.4%。

          從調(diào)控政策情況來看,4月份多地樓市調(diào)控政策頻繁加碼。如寧波發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控新政,將限購區(qū)擴大且嚴審首付來源;再比如,長沙將法拍房納入限購;再者,南通市樓市調(diào)控新政明確,商品住房用地采取“雙控”方式供應(yīng);東莞市進一步加強新房銷售價格指導(dǎo),明確未售出新房一年漲幅不超3%;除此之外,包括北京、南京、廈門、嘉興、合肥、徐州、廣州亦推出一系列舉措來抑制樓市“虛火”。

          4月份樓市調(diào)控從嚴的態(tài)勢已明顯加強,且市場開始出現(xiàn)明顯分化。從這一角度看,預(yù)計前四個月商品房銷售面積和銷售額的同比增速會有一定下滑。整體上看,在“房住不炒”的大背景下以及樓市調(diào)控從嚴的市場環(huán)境下,今年以來,全國樓市經(jīng)過一季度較大幅度的銷量提升后,4月份的樓市熱度已有所降溫,預(yù)計后續(xù)也將呈現(xiàn)逐步下行態(tài)勢。

          欲了解更多中國商品房行業(yè)發(fā)展分析,可點擊中研普華《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》

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