一季度北京購物中心首層租金小幅上漲 2021購物中心運營未來發(fā)展方向逐漸智能化

• 2021年4月13日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 1078 69
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一季度期間，北京區(qū)域型購物中心人氣領(lǐng)先，整體購物中心首層租金報價同樣本比環(huán)比小幅上漲。整體新租需求回暖，大型綜合性商場客流恢復(fù)到疫情前水平。

疫情后購物中心空置率環(huán)比上漲

2020年受疫情影響，在購物中心整體表現(xiàn)低迷情況籠罩下，蘇州、福州、重慶和西安的空置率位居前列，均超過15%;商業(yè)零售業(yè)較為發(fā)達(dá)的城市中，北京空置率達(dá)8.73%，環(huán)比上漲94.0%，是去年同期的8.6倍;上海空置率錄得10.48%，環(huán)比上漲40.3%，創(chuàng)近三年新高;受到三個新項目開業(yè)的影響，加上疫情反復(fù)導(dǎo)致部分品牌撤店，成都空置率環(huán)比上漲151.2%至9.47%。

由于疫情得到有效控制，國內(nèi)零售業(yè)自2020年下半年開始復(fù)蘇，但依然沒有恢復(fù)至疫情前的水平。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，2020年下半年全國19個一二線城市近千家已開業(yè)購物中心整體出租情況低迷，平均空置率錄得11.77%，環(huán)比、同比增幅分別為32.5%、93.9%，其中約4成商場空置率超過10%，滿鋪出租的商場不足90家。

一季度北京購物中心首層租金小幅上漲

一季度期間，北京區(qū)域型購物中心人氣領(lǐng)先，整體購物中心首層租金報價同樣本比環(huán)比小幅上漲。整體新租需求回暖，大型綜合性商場客流恢復(fù)到疫情前水平。報告內(nèi)容顯示，連鎖餐飲以及新能源汽車展廳對購物中心的需求持續(xù)釋放。外資品牌新入北京開設(shè)首店活躍度仍未恢復(fù)到疫情以前水平，但多個國內(nèi)潮流服飾、茶飲和地方美食品牌首店進(jìn)駐以年輕和大眾消費定位的優(yōu)質(zhì)項目。 親子互動和教育類業(yè)態(tài)經(jīng)營恢復(fù)正常，帶動了部分核心及區(qū)域代表性購物中心人流提升。

購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。20世紀(jì)80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺，同時也有利于提升城市商業(yè)形象。

隨著購物中心運營行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的購物中心運營企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。

新型智能化購物中心成未來發(fā)展主流方向

物聯(lián)網(wǎng)時代，數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展迅猛這同時也推動著整個購物行業(yè)朝著互動化與數(shù)字化方向的發(fā)展。現(xiàn)代化的購物中心已經(jīng)從傳統(tǒng)商業(yè)單一的購物功能，轉(zhuǎn)變?yōu)榘ㄙ徫?、休閑、餐飲、娛樂等多樣化的商業(yè)模式。伴隨著行業(yè)競爭的不斷加劇，人們消費體驗需求的日益提升，購物中心在不斷改善購物環(huán)境，優(yōu)化空間布局、提升服務(wù)質(zhì)量的同時，越來越多的購物中心開始引進(jìn)商場智能導(dǎo)視系統(tǒng)，實現(xiàn)智能的信息查詢及精準(zhǔn)的營銷傳播服務(wù)，致力打造體驗式的新型購物中心。商場智能導(dǎo)視系統(tǒng)能夠有效幫助顧客輕松了解整個商場的店鋪分布，高效便捷的導(dǎo)購服務(wù)將大大提高顧客的購買欲。

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

2020年以來，購物中心的開業(yè)數(shù)量和體量相比2019年同期有一定下降。據(jù)統(tǒng)計，2020年1-9月全國開業(yè)購物中心為157個(體量≥2萬平方米)，總體量為1322.19萬平方米。從已開業(yè)項目的開業(yè)時間來看，基本集中在受疫情影響較小的幾個月，社會活動逐漸恢復(fù)后，開業(yè)購物中心數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長狀態(tài)，9月數(shù)量和體量均達(dá)到前三季度最高。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年全國商場計劃開業(yè)數(shù)量超過1000座。其中華東是重點區(qū)域，開業(yè)數(shù)量達(dá)347座，占全國34.22%，規(guī)模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業(yè)的城市分布上看，一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高，計劃新開數(shù)量開始放緩。

購物中心是實體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風(fēng)險持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費對經(jīng)濟增長貢獻(xiàn)突出，成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力。2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個購物中心擬開業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠(yuǎn)來看，隨著新增商業(yè)體入市，市場供應(yīng)持續(xù)加大，購物中心積極轉(zhuǎn)型升級，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢。

購物中心運營行業(yè)研究報告對中國購物中心運營行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點分析了我國購物中心運營行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)。報告將幫助購物中心運營企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解購物中心運營行業(yè)最新發(fā)展動向，及早發(fā)現(xiàn)購物中心運營行業(yè)市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……準(zhǔn)確把握購物中心運營行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避購物中心運營行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)，形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢。

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