深圳二季度寫字樓租金繼續(xù)探底 寫字樓市場走勢分析

• 2021年7月19日 YeYuJuan來源：華夏時報 541 29
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寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟下行，工業(yè)、服務業(yè)規(guī)模增速下降導致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。從目前的市場走勢來看，市場調(diào)整的時間窗口即將關閉，市場正在形成租金企穩(wěn)的一致性預期。預計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高

深圳二季度寫字樓租金繼續(xù)探底

近日，機構數(shù)據(jù)顯示，二季度，深圳市甲級寫字樓凈吸納量為16.4萬平方米，由于二季度只有一個新項目入市，深圳甲級寫字樓空置率下降1.6個百分點至26.4%。不過，下半年，深圳將有近100萬平方米的新項目入市，深圳甲級寫字樓的空置率或?qū)⒃俅紊仙?/p>

盡管二季度深圳甲級寫字樓空置率呈現(xiàn)下降，但未來將再次上升。第一太平戴維斯預計，2021年三季度，深圳預計有四個新項目竣工入市，合計租賃面積40.2萬平方米。下半年，深圳將迎來近百萬平方米的新增供應。年末，深圳的甲級寫字樓規(guī)模將同比增加16.9%，供過于求的問題將被激化，市場去化壓力猶存，全市空置率或?qū)⒅匦逻M入上升通道。

第一太平戴維斯相關分析指出，隨著市場競爭加劇，多數(shù)業(yè)主將不得不繼續(xù)在租金方面進行讓步，全市租金將維持下降趨勢。

二季度寫字樓租賃情況分析

近日，58同城、安居客發(fā)布《2021年Q2三十城寫字樓租賃指數(shù)報告》，報告顯示，2021年二季度，30個大中城市寫字樓租金指數(shù)為94.56，呈上揚趨勢，環(huán)比增長0.52%;寫字樓租賃找房活躍度漲幅收窄，指數(shù)增長至120.81，環(huán)比一季度增長3.9%;在寫字樓租賃較活躍的城市中，小面積空間最受歡迎。

在寫字樓租賃找房活躍度方面，二季度30城寫字樓租賃找房活躍度指數(shù)增長至120.81，環(huán)比一季度增長3.9%。30個大中城市中有22個城市的租賃找房活躍度有所上揚，其中7個城市活躍度提升超過10%。東莞租賃活躍度環(huán)比提升24.21%，排名第一。一線城市中廣州租賃活躍度指數(shù)增幅相對較高，繼一季度提升10.36%以后二季度再度提升20.27%。

寫字樓市場走勢分析

寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟下行，工業(yè)、服務業(yè)規(guī)模增速下降導致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。2018年，中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

從目前的市場走勢來看，市場調(diào)整的時間窗口即將關閉，市場正在形成租金企穩(wěn)的一致性預期。預計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，在超預期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實質(zhì)性回落。

寫字樓因其穩(wěn)定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務區(qū)，軌道交通的進一步暢通，中國寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應。

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