恒大稱與廣發(fā)銀行問題已妥善解決 2021房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年7月22日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1310 86
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近期，恒大集團(tuán)與廣發(fā)銀行訴前財(cái)產(chǎn)保全民事裁定事宜。據(jù)消息稱，恒大集團(tuán)發(fā)布聲明，廣發(fā)銀行與恒大集團(tuán)一直保持良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。針對(duì)近期訴前財(cái)產(chǎn)保全民事裁定事宜，雙方經(jīng)過充分溝通已經(jīng)妥善解決。

恒大稱與廣發(fā)銀行問題已妥善解決

近期，恒大集團(tuán)與廣發(fā)銀行訴前財(cái)產(chǎn)保全民事裁定事宜。據(jù)消息稱，恒大集團(tuán)發(fā)布聲明，廣發(fā)銀行與恒大集團(tuán)一直保持良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。針對(duì)近期訴前財(cái)產(chǎn)保全民事裁定事宜，雙方經(jīng)過充分溝通已經(jīng)妥善解決。

2021房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

據(jù)悉，6月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布。據(jù)測(cè)算，6月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

整體來看，2021年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。

值得注意的是：2021年上半年，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資同比下降12.4%，兩年平均下降16.3%;房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)18.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.8%。截至6月末，全市商品房施工面積13082.5萬平方米，同比增長(zhǎng)9.3%，其中住宅施工面積6381.4萬平方米，增長(zhǎng)12.8%。保障性住房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，新開工面積占商品房新開工面積的49.3%。

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當(dāng)下市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)相對(duì)韌性足，多數(shù)城市市場(chǎng)供求關(guān)系健康。集中供地下土地市場(chǎng)熱度維持高位，熱點(diǎn)城市地價(jià)屢創(chuàng)新高。規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)依然突出，土儲(chǔ)高度集中的趨勢(shì)愈演愈烈。融創(chuàng)、綠地、碧桂園貨值超5000億，浙系、蘇系房企地緣優(yōu)勢(shì)突出。

最新，一份2021年地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力報(bào)告出爐。研究結(jié)果顯示，2021年，上海、北京、深圳和廣州四個(gè)一線城市投資吸引力排名繼續(xù)保持領(lǐng)先，杭州、成都、南京等1.5線城市緊隨其后，前二十名均為一二線核心城市。

杭州依靠數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展，人才引進(jìn)、落戶政策不斷升級(jí)，投資吸引力連續(xù)4年保持全國(guó)第五位;成都、南京、武漢、蘇州、重慶等1.5線城市位列6-10位。西安、鄭州、長(zhǎng)沙、天津、寧波、合肥、佛山、青島、東莞、無錫等二線及以上城市位居第11-20位，其中無錫常住人口增長(zhǎng)較快，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，投資吸引力排名進(jìn)入前20。其他2.5線及三線城市中，珠海、惠州、常州、嘉興等長(zhǎng)珠三角城市群內(nèi)緊鄰中心城市的地級(jí)市排名靠前，投資吸引力高于其他區(qū)域同級(jí)別城市。

未來房地產(chǎn)投資市場(chǎng)潛力如何?城市進(jìn)化過程中，隨著人口增長(zhǎng)紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級(jí)浪潮。而與此同時(shí)，進(jìn)入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，其競(jìng)爭(zhēng)格局也面臨著重構(gòu)。如此一來，房地產(chǎn)投資消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力，開始成為商業(yè)地產(chǎn)操盤手的重要使命之一。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)投資交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。

當(dāng)前，我國(guó)一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市房地產(chǎn)投資會(huì)更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，銀行資金又嚴(yán)禁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)證券化的路線在這些市場(chǎng)也無法跑通，開發(fā)商唯一的房地產(chǎn)投資資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

未來地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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