蛋殼公寓七月份已被執(zhí)行上百次 長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研

• 2021年7月29日 ZhouJiaLiang來(lái)源：新浪 搜狐 騰訊 369 17
• 繁體

天眼查App顯示，7月份以來(lái)，蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司已新增百余條被執(zhí)行人信息，案號(hào)為(2021)京0101執(zhí)7354號(hào)等，執(zhí)行法院包括北京市東城區(qū)人民法院、北京市門(mén)頭溝區(qū)人民法院等，被執(zhí)行標(biāo)的千元至千萬(wàn)元不等。截至目前，該公司被執(zhí)行總金額超36

天眼查App顯示，7月份以來(lái)，蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司已新增百余條被執(zhí)行人信息，案號(hào)為(2021)京0101執(zhí)7354號(hào)等，執(zhí)行法院包括北京市東城區(qū)人民法院、北京市門(mén)頭溝區(qū)人民法院等，被執(zhí)行標(biāo)的千元至千萬(wàn)元不等。截至目前，該公司被執(zhí)行總金額超3600萬(wàn)元。

蛋殼公寓暴雷事件也讓很多人思考長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)會(huì)怎樣發(fā)展?

中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)需求情況分析

我國(guó)流動(dòng)人口其中約七成通過(guò)租房解決住房問(wèn)題，其中"80后"、"90后”新生代流動(dòng)人口比例穩(wěn)步增長(zhǎng)，占比達(dá)到六成以上，已成為流動(dòng)人口中的主力軍，流動(dòng)人口平均居留時(shí)間已達(dá)5年，流動(dòng)人口的穩(wěn)定性不斷增強(qiáng)。我國(guó)部分熱點(diǎn)城市的平均首次置業(yè)年齡已超過(guò)35歲，新進(jìn)入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上，租房居住需求周期被進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)潛力大

據(jù)相關(guān)研究，2017年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)交易總量約1.2萬(wàn)億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預(yù)計(jì)到2025年，租賃市場(chǎng)規(guī)模將首次超過(guò)3萬(wàn)億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到4.6萬(wàn)億元，有接近3億人通過(guò)租房實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

我國(guó)很多大城市，人口規(guī)模大、供給量少、房?jī)r(jià)高，租賃市場(chǎng)存在供應(yīng)不足，伴隨國(guó)家信貸收緊、租購(gòu)并舉、租售同權(quán)一系列宏觀政策調(diào)節(jié)，租賃住房市場(chǎng)未來(lái)可期。

長(zhǎng)租公寓監(jiān)管加強(qiáng)

我國(guó)一直重視長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展。2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“租購(gòu)并舉”后，各項(xiàng)鼓勵(lì)政策相繼出臺(tái)。政策助推下，長(zhǎng)租公寓野蠻生長(zhǎng)，亂象橫生，國(guó)家出臺(tái)了政策規(guī)范長(zhǎng)租房發(fā)展。

2019年12月住建部等6部門(mén)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》，終止了長(zhǎng)租公寓企業(yè)通過(guò)租金貸的方式走規(guī)模競(jìng)速的老路，明確指出，“租金貸”收入占比不能超過(guò)租賃企業(yè)租金收入的30%。2020年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例》，加強(qiáng)了對(duì)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，保障了承租人權(quán)益。

地方政府積極響應(yīng)，2020年以來(lái)地方政策在規(guī)范市場(chǎng)上的政策頻出，主要原因是，市場(chǎng)積攢的風(fēng)險(xiǎn)在疫情的背景下爆發(fā)，破壞了市場(chǎng)的正常運(yùn)行機(jī)制。2021年監(jiān)管進(jìn)一步加強(qiáng)，北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策。

隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L(zhǎng)租公寓，搶灘市場(chǎng)。未來(lái)，在市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)之下，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有效性的提升，將更考驗(yàn)公寓項(xiàng)目的硬核運(yùn)營(yíng)實(shí)力，行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代。在規(guī)模之外，未來(lái)有望形成以運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品為驅(qū)動(dòng)力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。

想要了解更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)進(jìn)入存量房時(shí)代以來(lái)，租賃市場(chǎng)需求迅速崛起。至2017年，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模已達(dá)到1.3萬(wàn)億元，每年新增租房規(guī)模達(dá)1000億元。近兩年來(lái)，在政策、市場(chǎng)、融資的風(fēng)口下，長(zhǎng)租公寓2...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡