減壓新業(yè)態(tài)受購物中心追捧 購物中心行業(yè)商業(yè)布局分析

• 2021年7月30日 YeYuJuan來源：深圳商報(bào) 907 56
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減壓是在快節(jié)奏都市生活中衍生出的一個(gè)亟需被滿足的需求，隨著各種形式、各類體驗(yàn)的減壓業(yè)態(tài)興起，購物中心也在不斷調(diào)整業(yè)態(tài)布局，體驗(yàn)型場(chǎng)景消費(fèi)正在拓寬實(shí)體商業(yè)空間的邊界。

減壓新業(yè)態(tài)受購物中心追捧

減壓是在快節(jié)奏都市生活中衍生出的一個(gè)亟需被滿足的需求，隨著各種形式、各類體驗(yàn)的減壓業(yè)態(tài)興起，購物中心也在不斷調(diào)整業(yè)態(tài)布局，體驗(yàn)型場(chǎng)景消費(fèi)正在拓寬實(shí)體商業(yè)空間的邊界。

從客流數(shù)據(jù)反饋來看，減壓館的客群以14-35歲年輕群體為主。特別是學(xué)生、年輕白領(lǐng)等群體是我們的主要目標(biāo)客群。這部分人群生活工作壓力比較大，也愿意嘗試新事物。

相比健身房、瑜伽館等較為傳統(tǒng)的體驗(yàn)減壓業(yè)態(tài)，新奇的室內(nèi)健身項(xiàng)目正在滿足不同的細(xì)分需求，新業(yè)態(tài)成為購物中心的“新寵”。如深圳來福士廣場(chǎng)在2021年引進(jìn)的綠拳套Green Glove深圳首家限時(shí)快閃店、Jumplify空中蹦極華南首店等，分別從拳擊館、室內(nèi)蹦極等聚焦減壓的健身運(yùn)動(dòng)為切入點(diǎn)，滿足了都市“高壓”人群利用碎片化時(shí)間減壓放松的訴求。

從早年的發(fā)泄團(tuán)子、尖叫雞、減壓魔方、指尖陀螺、起泡膠這類主打“情緒宣泄”的小玩具，到如今升級(jí)的各類場(chǎng)館，減壓新業(yè)態(tài)開始進(jìn)入主流購物中心，場(chǎng)景式體驗(yàn)以其迅猛的發(fā)展態(tài)勢(shì)不斷拓展實(shí)體商業(yè)的新邊界。

購物中心行業(yè)深度運(yùn)營(yíng)分析

當(dāng)前購物中心供大于求的不平衡發(fā)展?fàn)顩r日益突出。對(duì)于行業(yè)來說，深度運(yùn)營(yíng)是發(fā)展的必由之路，從存量中尋求增量是購物中心未來發(fā)展的一個(gè)重要突破口。如何進(jìn)行深度運(yùn)營(yíng)?如何從存量中尋求增量?

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場(chǎng)所等。

在行業(yè)供大于求的態(tài)勢(shì)下，尋求從增量到存量的轉(zhuǎn)變，究其實(shí)質(zhì)，繞不開深度運(yùn)營(yíng)這條道路。過去簡(jiǎn)單的平臺(tái)運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)不能滿足今天購物中心發(fā)展的需要，平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)者必須與品牌商家進(jìn)行深度的合作和融合，由簡(jiǎn)單的雇租模式逐漸轉(zhuǎn)為自營(yíng)+聯(lián)營(yíng)+租賃相結(jié)合的創(chuàng)新合作方式。

同時(shí)隨著年輕消費(fèi)群體的崛起，年輕人正在成為購物中心的消費(fèi)主力。因此，如何吸引年輕人成為購物中心行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了吸引年輕人，很多購物中心都在費(fèi)盡心思打造新奇潮酷的體驗(yàn)場(chǎng)景。不過，在強(qiáng)化體驗(yàn)的同時(shí)如何保持消費(fèi)同步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)和消費(fèi)的平衡，對(duì)于很多購物中心來說依然是一大挑戰(zhàn)。

場(chǎng)景式體驗(yàn)逐漸成商業(yè)布局共識(shí)

從增量到存量的轉(zhuǎn)變，對(duì)于購物中心來講依然具有很大的市場(chǎng)空間。因?yàn)槲覈?guó)線下消費(fèi)的購物中心化率，就是消費(fèi)者日常消費(fèi)在購物中心消費(fèi)中的占比，還有比較大的提升空間。如果消費(fèi)購物中心化率能夠提高10%，整個(gè)購物中心產(chǎn)業(yè)將有可能實(shí)現(xiàn)2萬億元的新消費(fèi)增量。

商場(chǎng)今年在業(yè)態(tài)布局上，持續(xù)引入體驗(yàn)及減壓業(yè)態(tài)的首店和新概念店以刷新商場(chǎng)定位。在下半年新開購物中心中，可以明顯地看到，沉浸場(chǎng)景式體驗(yàn)成為競(jìng)爭(zhēng)主賽道。無論商業(yè)體量或大或小，場(chǎng)景式體驗(yàn)逐漸成商業(yè)布局共識(shí)。

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