住建部約談徐州惠州等5城 房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研分析報(bào)告

• 2021年7月31日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1004 63
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7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新

住建部約談徐州惠州等5城

7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，下半年調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)。

中國恒大在港交所公告，就有關(guān)淮北礦業(yè)控股股份有限公司公告于安徽省六安市中級(jí)人民法院提起民事訴訟本公司子公司六安恒達(dá)建設(shè)工程價(jià)款及違約金人民幣4.01億元一事，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司不是合同主體，涉訴無法律和合同依據(jù)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已依法向法院提出異議。另有關(guān)廊坊發(fā)展股份有限公司公告因本集團(tuán)子公司與孝感市高創(chuàng)投資有限公司的商業(yè)糾紛，本集團(tuán)持有的廊坊發(fā)展20%股權(quán)被凍結(jié)。

房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研分析報(bào)告

近兩年中國房地產(chǎn)市場持續(xù)處于較為嚴(yán)格的監(jiān)管環(huán)境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺(tái)以來，中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。

各地也在進(jìn)行樓市調(diào)控，如北京嚴(yán)打炒“學(xué)區(qū)房”，并針對(duì)新房市場擬出臺(tái)銷售新規(guī);而上海、深圳等地也規(guī)范了二手樓市的交易，整治價(jià)格虛高及交易流程;杭州則叫停了目前市場住宅項(xiàng)目中商鋪改商墅的行為，從而抑制高地價(jià)。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

數(shù)據(jù)顯示，2019年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，劍指樓市多環(huán)節(jié)亂象，進(jìn)一步加大了業(yè)內(nèi)對(duì)于下半年樓市調(diào)控從嚴(yán)、從緊的預(yù)期，房地產(chǎn)市場進(jìn)入整治關(guān)鍵階段。另外，該通知還明確給出了時(shí)間表，力爭用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

據(jù)報(bào)道稱，2021年上半年樓市量價(jià)齊升上漲勢(shì)頭被遏制。但同時(shí)，購房需求較旺盛，供求矛盾仍較突出，下階段穩(wěn)房價(jià)仍面臨不少壓力。

今年以來A股、港股地產(chǎn)股表現(xiàn)低迷。截至7月27日收盤，中國恒大、融創(chuàng)中國、中國金茂、龍光集團(tuán)等多個(gè)龍頭港股年內(nèi)累計(jì)跌幅超過20%。截至7月26日收盤，中概股貝殼為每股24.44美元，下跌27.69%，年內(nèi)跌幅60.29%。截至27日22時(shí)11分，貝殼股價(jià)跌至23.51美元/股。值得注意的是，貝殼每股發(fā)行價(jià)為20美元。

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