堅(jiān)持“房住不炒”定位 下半年整體房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)平穩(wěn)的趨勢(shì)

• 2021年8月10日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1361 89
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8月9日，央行發(fā)布《2021年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)。報(bào)告指出，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融

堅(jiān)持“房住不炒”定位

8月9日，央行發(fā)布《2021年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)。報(bào)告指出，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

對(duì)于下一階段主要政策思路，報(bào)告指出，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。統(tǒng)籌今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩(wěn)定性，增強(qiáng)前瞻性、有效性，堅(jiān)決不搞“大水漫灌”，繼續(xù)聚焦支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，助力中小企業(yè)和困難行業(yè)持續(xù)恢復(fù)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，確?！笆奈濉遍_(kāi)好局、起好步，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

上半年全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積情況

近段時(shí)間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年上半年房地產(chǎn)銷售情況，其中上半年商品房銷售額約為9.3萬(wàn)億元，商品房銷售面積約為8.9億平方米。

2021年上半年全國(guó)新房銷售均價(jià)達(dá)到10485元/平方米，同比上漲8.8%。其中全國(guó)商品住宅成交均價(jià)10842元/平方米，同比上漲14.6%。全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)同比小幅上漲2.9%、全國(guó)辦公樓成交均價(jià)同比上漲0.7%。

值得注意的是全國(guó)房?jī)r(jià)分化嚴(yán)重，地區(qū)房?jī)r(jià)分化最明顯。其中東部地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最高，同比上漲11.2%，中部地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅其次，同比上漲6%，西部地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅第三，同比上漲2.9%，東北地區(qū)房?jī)r(jià)同比下降0.7%。

房地產(chǎn)行業(yè)已開(kāi)啟去金融化的時(shí)代

從2020年下半年開(kāi)始，央行就開(kāi)始收緊金融調(diào)控，比較令人深刻的調(diào)控政策就是央行出臺(tái)的“三條紅線”新規(guī)，這一新規(guī)主要是針對(duì)房企負(fù)債以及房企融資而出臺(tái)的新規(guī)。因?yàn)榍皫啄陿鞘协h(huán)境很好，很多房企都采取盲目擴(kuò)張的發(fā)展模式，雖然房企的規(guī)模確實(shí)越來(lái)越大，但是負(fù)債率也越來(lái)越高，導(dǎo)致房企的資金鏈壓力也越來(lái)越大。而央行的出臺(tái)的“三條紅線”新規(guī)就是為了規(guī)范房企的發(fā)展，房企繼續(xù)盲目擴(kuò)張，同時(shí)督促房企進(jìn)行去負(fù)債。

同時(shí)2021年初，央行、銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，通知中將銀行分為了5大類，同時(shí)根據(jù)銀行類別的不同分別設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限以及個(gè)人住房貸款占比上限。這一新規(guī)限制太多資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，相當(dāng)于關(guān)小了資金流入房地產(chǎn)的水龍頭。

下半年整體房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)平穩(wěn)的趨勢(shì)

根據(jù)央行出臺(tái)的新規(guī)以及高層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度，下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)基本上明朗。房企在“三條紅線”新規(guī)的規(guī)范下，會(huì)積極進(jìn)行去負(fù)債，去負(fù)債最好的方式就是給予一定的優(yōu)惠政策來(lái)進(jìn)行去庫(kù)存，因此下半年購(gòu)房者可能會(huì)遇到很多房企進(jìn)行打折促銷的情況，打折促銷雖然并非直接房?jī)r(jià)下跌，但是也是房?jī)r(jià)回調(diào)的一種方式。另外央行出臺(tái)的“房貸新規(guī)”會(huì)影響二手房的貸款，可能會(huì)出現(xiàn)二手房因?yàn)闊o(wú)法獲得貸款而難以轉(zhuǎn)手的情況，因此下半年二手房的價(jià)格也可能會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。

總的來(lái)說(shuō)，下半年整體房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)平穩(wěn)的趨勢(shì)，不過(guò)樓市分化的趨勢(shì)依然存在，新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的打折促銷現(xiàn)象，而二手房市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的降價(jià)拋售現(xiàn)象，并且在調(diào)控的規(guī)范之后，局部樓市基本上不會(huì)出現(xiàn)過(guò)熱的情況，也基本不會(huì)出現(xiàn)局部房?jī)r(jià)大漲的情況。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳細(xì)分析，可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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