中央財(cái)經(jīng)委會(huì)議研究扎實(shí)促進(jìn)共同富裕問題 未來住房租賃市場(chǎng)發(fā)展分析

• 2021年8月19日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 523 28
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8月17日，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議召開，研究扎實(shí)促進(jìn)共同富裕問題，研究防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)、做好金融穩(wěn)定發(fā)展工作問題。會(huì)議公告中，僅有一處內(nèi)容直接涉及房地產(chǎn)，即完善“住房供應(yīng)和保障體系”。

中央財(cái)經(jīng)委會(huì)議研究扎實(shí)促進(jìn)共同富裕問題

作為我國(guó)居民生活中最重要的大宗資產(chǎn)，房地產(chǎn)的行業(yè)定位和政策導(dǎo)向，對(duì)于“共同富裕”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)可謂舉足輕重。 經(jīng)過持續(xù)不斷的去杠桿化、去投資化之后，房地產(chǎn)業(yè)正在加速向民生屬性回歸。

8月17日，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議召開，研究扎實(shí)促進(jìn)共同富裕問題，研究防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)、做好金融穩(wěn)定發(fā)展工作問題。會(huì)議公告中，僅有一處內(nèi)容直接涉及房地產(chǎn)，即完善“住房供應(yīng)和保障體系”。但作為我國(guó)居民生活中最重要的大宗資產(chǎn)，房地產(chǎn)的行業(yè)定位和政策導(dǎo)向，對(duì)于“共同富?！蹦繕?biāo)的實(shí)現(xiàn)可謂舉足輕重。

什么是共同富裕?

中央財(cái)經(jīng)委第八次會(huì)議是這么說的：共同富裕是全體人民的富裕，是人民群眾物質(zhì)生活和精神生活都富裕，不是少數(shù)人的富裕，也不是整齊劃一的平均主義，要分階段促進(jìn)共同富裕。

深圳坂田房屋租賃指導(dǎo)價(jià)

深圳坂田房屋租賃指導(dǎo)價(jià)公布，具體來看：房租指導(dǎo)價(jià)格表標(biāo)得非常詳細(xì)，五和楊美崗頭萬(wàn)科城等等每個(gè)地方都標(biāo)得清清楚楚，而且分為住宅、商業(yè)、辦公、廠房等四大類的租金指導(dǎo)價(jià)，非常具有指導(dǎo)意義。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。近年來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

2020年以來政府對(duì)于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，同時(shí)在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時(shí)也宣布暫時(shí)不將住房租賃有關(guān)貸款納入計(jì)算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢(shì)的背景下對(duì)于參與住房租賃市場(chǎng)的房企是一大利好。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

各地多舉措保障租賃住房發(fā)展 未來住房租賃市場(chǎng)發(fā)展分析

近日，重慶在全國(guó)首個(gè)推出相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，一下子解決了此前設(shè)計(jì)無(wú)依據(jù)、驗(yàn)收缺標(biāo)準(zhǔn)等問題。依據(jù)這套標(biāo)準(zhǔn)，重慶高新區(qū)立即啟動(dòng)了轄區(qū)內(nèi)9個(gè)改建租賃住房項(xiàng)目，完成后將再新增房源4300多套。

不止是重慶，近期不少地方都在加快保障性租賃住房的供給：上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套，約占住房供應(yīng)總量的40%;廣州提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房60萬(wàn)套，約占住房供應(yīng)總量的45%;北京今年已累計(jì)開工47個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，房源約6.3萬(wàn)套，下一步還打算重點(diǎn)新供應(yīng)一批集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地項(xiàng)目;而深圳正在抓緊起草關(guān)于發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見。與此同時(shí)，國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)發(fā)行、建行等銀行也明確要加大信貸支持力度。按照住建部的要求，今年10月底以前，各城市人民政府要確定“十四五”期間保障性租賃住房的建設(shè)目標(biāo)和年度建設(shè)計(jì)劃，并向社會(huì)公布。

2021年二季度，TOP20集中式長(zhǎng)租公寓累計(jì)開業(yè)規(guī)模64.96萬(wàn)間，同比增長(zhǎng)16.1%，環(huán)比增長(zhǎng)2.36%，開業(yè)規(guī)模增速持續(xù)放緩。其中，入榜企業(yè)開業(yè)規(guī)模門檻為8000間，TOP9企業(yè)開業(yè)規(guī)模超2萬(wàn)間，TOP3開業(yè)規(guī)模超7萬(wàn)間。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年住房租賃行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。未來住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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