個(gè)別銀行暫停二手房貸款 房貸為何全面告急？2021住房貸款產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及研究分析

• 2021年8月30日 WuYaNan來源：閩南網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 1465 97
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當(dāng)前，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策趨嚴(yán)的同時(shí)，銀行對于房貸市場也是逐漸收緊，如今，以后多家銀行陸續(xù)停止房貸業(yè)務(wù)。而根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入下半年，尤其是第四季度，銀行放貸也是逐漸收緊。而今年據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、

個(gè)別銀行暫停二手房貸款

當(dāng)前，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策趨嚴(yán)的同時(shí)，銀行對于房貸市場也是逐漸收緊，如今，以后多家銀行陸續(xù)停止房貸業(yè)務(wù)。而根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入下半年，尤其是第四季度，銀行放貸也是逐漸收緊。而今年據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊(duì)等待，甚至出現(xiàn)對二手房停貸的現(xiàn)象，銀行對資金來源和資質(zhì)審批也趨嚴(yán)。

個(gè)人房貸業(yè)務(wù)將平穩(wěn)發(fā)展

對于下半年房貸額度走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸額度緩和的空間不大，當(dāng)前信貸政策以緊為主，至少目前是沒有出現(xiàn)放松的跡象或可能性。且類似額度緊張現(xiàn)象也容易蔓延，可能會(huì)蔓延至二線和重點(diǎn)三線城市。同時(shí)，房價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勢的城市則容易出現(xiàn)信貸收緊。

當(dāng)前，房貸為何全面告急?

一是行業(yè)周期決定。按照過往經(jīng)驗(yàn)，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款都會(huì)比上半年慢，到來年新的額度釋放出來，放款速度才會(huì)快起來。

二是受房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)影響。按照新規(guī)，一些銀行在上限邊緣或超標(biāo)，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對房地產(chǎn)貸款采取了精準(zhǔn)額度控制，對于樓市火熱、需求比較旺盛的地區(qū)，額度會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況，放款速度會(huì)比較緩慢。

三是上半年中國房地產(chǎn)市場整體保持快速增長。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創(chuàng)2016年以來同期最高，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計(jì)增長77.4%，成交2255萬平方米，累計(jì)增長79.1%。

2021住房貸款產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及研究分析

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會(huì)不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計(jì)人口增量上看，共有15個(gè)城市人口增長2000萬。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

隨著過去兩年我國樓市不斷升溫，個(gè)人住房信貸規(guī)模創(chuàng)新高，五大行占個(gè)人住房貸款占比高達(dá)70%。央行數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國個(gè)人住房貸款余額18萬億元，而五大行個(gè)人住房貸款余額超過12.8萬億元，五大行占個(gè)人住房貸款占比高達(dá)70%，僅建行一家就新增房貸8117.52億元。2016年，五大行新增個(gè)人住房信貸達(dá)到2.9萬億元。除交行外，四大行新增個(gè)人住房信貸占全部新增個(gè)人貸款的比例，均在七成以上，占比較大。

住房貸款行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。未來住房貸款行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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