我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)63.89% 住房市場(chǎng)嚴(yán)管下青年公寓迎發(fā)展新機(jī)遇

• 2021年9月1日 WuYaNan來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 1009 64
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8月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居發(fā)布會(huì)上指出，城市建設(shè)取得歷史性成就，創(chuàng)造了世界城市發(fā)展史上的奇跡。2020年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)63.89%，城市數(shù)量達(dá)687個(gè)，城市建成區(qū)面積達(dá)6.1萬(wàn)平方公里

我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)63.89%

8月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居發(fā)布會(huì)上指出，城市建設(shè)取得歷史性成就，創(chuàng)造了世界城市發(fā)展史上的奇跡。2020年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)63.89%，城市數(shù)量達(dá)687個(gè)，城市建成區(qū)面積達(dá)6.1萬(wàn)平方公里。2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資占全國(guó)比重均接近90%。

住建部談青年買(mǎi)不起租不好房

31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在會(huì)上指出，住房發(fā)展取得巨大成就，我們加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，累計(jì)建設(shè)各類(lèi)保障性住房和棚改安置住房8000多萬(wàn)套，幫助2億多困難群眾改善住房條件，低保、低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，中等偏下收入家庭住房條件有效改善。

根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的區(qū)位比較遠(yuǎn)，區(qū)位比較好的租金又比較貴，這就成為新市民青年人買(mǎi)不起、租不好房的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。青年人有希望，城市才有未來(lái)，國(guó)家才有未來(lái)。所以，解決新市民、青年人住房問(wèn)題，是各級(jí)政府的職責(zé)所在，也是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求，城市政府應(yīng)該把“要我做”變?yōu)椤拔乙觥保聸Q心下力氣解決新市民、青年人住房問(wèn)題。

新市民和青年人住房困難，是伴隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程而凸顯的問(wèn)題。對(duì)此，近日出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》重點(diǎn)提出五項(xiàng)基礎(chǔ)制度和六方面支持政策。包括針對(duì)新市民、青年人等群體特點(diǎn)，明確保障標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積一般不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房租金等。

賦予城市人民政府更多的自主權(quán)，可以利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋等來(lái)建設(shè)，采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼等多種方式、多種渠道籌集房源。同時(shí)，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資，多渠道供給，加快發(fā)展保障性租賃住房。

目前，已有城市開(kāi)始布局住房租賃市場(chǎng)：

8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》(簡(jiǎn)稱(chēng)“征求意見(jiàn)稿”)，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿共6章，共計(jì)81條，對(duì)長(zhǎng)租公寓監(jiān)管、租金貸等熱點(diǎn)問(wèn)題予以規(guī)范。北京此次公布的征求意見(jiàn)稿，充分體現(xiàn)了“嚴(yán)管”的思路，在立法規(guī)范方面為落實(shí)解決大城市租賃住房突出問(wèn)題提供了參考范本。

針對(duì)住房租賃市場(chǎng)存在的疑難雜癥和頑疾重疾，征求意見(jiàn)稿創(chuàng)新舉措、對(duì)癥下藥。比如，針對(duì)群租房標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，明確規(guī)定住宅的起居室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等不得單獨(dú)出租用于居住;針對(duì)租賃經(jīng)紀(jì)和經(jīng)營(yíng)行業(yè)魚(yú)龍混雜問(wèn)題，明確規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)符合相應(yīng)條件，并經(jīng)所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。

為此，8月30日，南昌市房管局聯(lián)合南昌市發(fā)改委等有關(guān)部門(mén)正式出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理的通知》，從規(guī)范住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為，落實(shí)租賃網(wǎng)簽備案、開(kāi)展租賃資金的監(jiān)管，部門(mén)聯(lián)合監(jiān)管等方面開(kāi)展探索。隨著住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展,一些省會(huì)城市出現(xiàn)住房租賃企業(yè)采用“高收低租、長(zhǎng)租短付”的經(jīng)營(yíng)模式，由于自身運(yùn)營(yíng)能力問(wèn)題，造成因資金鏈斷裂拖欠業(yè)主租金，嚴(yán)重?fù)p害住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，給房東和租客帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失。

青年公寓迎發(fā)展新機(jī)遇

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長(zhǎng)租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下，房企長(zhǎng)租公寓整體風(fēng)格偏謹(jǐn)慎，規(guī)模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開(kāi)業(yè)轉(zhuǎn)化方面。據(jù)悉，2018年TOP10房企長(zhǎng)租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長(zhǎng)了18.9%，但累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模增幅達(dá)到79.6%。截至2019年，國(guó)內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來(lái)看，2019年TOP20房企長(zhǎng)租公寓的累計(jì)開(kāi)業(yè)房源規(guī)模已突破32萬(wàn)間，成為集中式長(zhǎng)租公寓的主力軍。

青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開(kāi)發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

從競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，目前我國(guó)長(zhǎng)租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國(guó)長(zhǎng)租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長(zhǎng)租公寓更勝一籌。

當(dāng)前，青年公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率，其投資市場(chǎng)正在開(kāi)始形成，市場(chǎng)化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作，中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。

青年公寓行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。未來(lái)青年公寓行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年版青年公寓產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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