8月上海二手房成交量同比跌四成 二手房行業(yè)深度分析

• 2021年9月7日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 517 28
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8月份，上海針對二手房貸款出臺了“三價(jià)就低”政策，樓市調(diào)控劍指存量市場。

8月上海二手房成交量同比跌四成

8月份，上海針對二手房貸款出臺了“三價(jià)就低”政策，樓市調(diào)控劍指存量市場。

在樓市政策持續(xù)并且密集出臺的情況下，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海二手住宅成交1.8萬套，環(huán)比下跌24.3%，同比下跌39.6%。

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

據(jù)中研普華《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價(jià)格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

從整體房價(jià)數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房價(jià)格的上漲明顯放緩，二手房房價(jià)上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下行，調(diào)控有效抑制了房價(jià)上漲。其中深圳銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

7月23日住建部等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價(jià)漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實(shí)的市場運(yùn)行情況，同時要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進(jìn)行綜合發(fā)力。

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