16城重拳整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象 有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)？各地學(xué)區(qū)房市場(chǎng)怎么樣了

• 2021年9月27日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1495 99
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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。

16城重拳整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。研究人士分析，未來預(yù)計(jì)將有更多城市推出學(xué)區(qū)房相關(guān)政策，這對(duì)于穩(wěn)定一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)，保證市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展將起到重要作用。

各地學(xué)區(qū)房市場(chǎng)怎么樣了?

深圳學(xué)區(qū)房的熱度明顯降溫，一些遠(yuǎn)低于此前成交價(jià)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。拍賣平臺(tái)顯示，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價(jià)1969萬元，比市場(chǎng)價(jià)便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無人出價(jià)。實(shí)地走訪附近中介門店了解到，由于該小區(qū)帶荔園外國(guó)語小學(xué)和深圳高級(jí)中學(xué)學(xué)位，同戶型房子總價(jià)基本都在2500萬—3000萬元，單價(jià)超過20萬元每平方米。

7月初，北京西城嚴(yán)格實(shí)施多校劃片入學(xué)政策，8月25日，北京公布將大面積、大比例推進(jìn)干部教師交流輪崗。根據(jù)媒體報(bào)道，德勝、月壇“頂級(jí)學(xué)區(qū)”里，大幅降價(jià)的案例層出不窮。

2021年上半年，國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)不變，以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端的管控政策持續(xù)發(fā)力。在調(diào)控政策持續(xù)收緊的環(huán)境下，部分房企上半年出現(xiàn)明顯“增收不增利”的情況。

未來五年，建議要“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”，合理的住房消費(fèi)依然是被鼓勵(lì)和支持的對(duì)象，調(diào)控政策或?qū)⒃谙嚓P(guān)方面進(jìn)行補(bǔ)充和優(yōu)化。根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告 》顯示：

學(xué)區(qū)房行業(yè)發(fā)展調(diào)研分析

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國(guó)上個(gè)世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時(shí)代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端。有業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)區(qū)房是二手房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)一旦降溫，所在片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也將不可避免地受到影響，這或許也是調(diào)控應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭戶均資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)的占比近七成。學(xué)區(qū)房流通性好，那是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的象征，是實(shí)實(shí)在在的“硬”通貨。中國(guó)城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭(zhēng)奪的目標(biāo)，拿到名校報(bào)名資格，那就是資本。

社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)帶來的學(xué)歷焦慮，同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價(jià)格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r(shí)代烙印。

一直以來，學(xué)校周邊的租賃市場(chǎng)提前開始活躍了起來，買房人的咨詢量有了明顯上升，特別是在高中學(xué)校周邊租賃需求比較旺盛。學(xué)區(qū)房交易的復(fù)蘇主要是以低總價(jià)房源為主，目前購(gòu)買學(xué)區(qū)房的多以2023年入學(xué)的家庭為主，當(dāng)下的銀行放款周期拉長(zhǎng)，需要4-6個(gè)月，這也就導(dǎo)致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買房。

二手房行業(yè)報(bào)告重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。未來二手房行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告 》。

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  本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家工信部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海...

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