又一個出手整頓學(xué)區(qū)房炒作的城市來了，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。
又一個出手整頓學(xué)區(qū)房炒作的城市來了，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。
日前，沈陽市發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》。該文件明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房營銷代理機構(gòu)在銷售商品房過程中，房地產(chǎn)銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項的承諾;不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學(xué)，不得使用引發(fā)購房者對特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的特定用語;不得對規(guī)劃和建設(shè)中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳。文件要求，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在居間代理二手房買賣過程中，不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房;不得以明顯高于市場價格或政府公布的交易參考價格掛牌二手房;不得組織出售方聯(lián)合抬高報價;不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽合同。
深圳
深圳學(xué)區(qū)房的熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。
北京
根據(jù)媒體報道，德勝、月壇“頂級學(xué)區(qū)”里，大幅降價的案例層出不窮。
上海
上海自公布二手房核驗價與“三價就低”的新政之后，二手房成交速凍，成交價格下跌路徑逐漸清晰。
廣州
一直以來堪稱是越秀學(xué)區(qū)房標(biāo)桿、對口東風(fēng)東路小學(xué)的錦城花園，大部分房源的掛牌價都有所下調(diào)，下調(diào)幅度從18萬-800萬不等。
重慶
重慶的學(xué)區(qū)房還沒有達到“魔怔”的地步，即使是沙坪壩這樣的教育強區(qū)，本部名校的學(xué)區(qū)房成交量也比較慘淡。
據(jù)中研普華的報告《2021-2026年中國上海房地產(chǎn)市場深度分析及發(fā)展趨勢研究預(yù)測報告》分析
越來越多的優(yōu)質(zhì)教師會跨校、跨學(xué)區(qū)流動，這將直接沖擊學(xué)區(qū)房的價值根基，北京、深圳等城市對教師輪崗制度的探索和實行將極大程度地改變現(xiàn)在高價學(xué)區(qū)房的現(xiàn)狀。
未來學(xué)區(qū)房降溫將是長期趨勢，如何破解擇校熱，實現(xiàn)教育資源均衡，是義務(wù)教育階段亟待解決的問題。未來中小學(xué)的教師資源將會進行重新分配，學(xué)區(qū)房的溢價效應(yīng)會大大減弱，“雙減”政策、“教師輪崗”...教育資源的公平化，也會一定程度上地緩解家長們的教育焦慮。
欲了解更多行業(yè)詳情可點擊查看中研普華的報告《2021-2026年中國上海房地產(chǎn)市場深度分析及發(fā)展趨勢研究預(yù)測報告》。
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2021-2026年中國上海房地產(chǎn)市場深度分析及發(fā)展趨勢研究預(yù)測報告
本報告利用中研普華長期對上海房地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提...
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