降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場近況如何 未來房價還會漲嗎

• 2021年9月28日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1058 67
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房子它是用來住, 炒房會使房價上漲更快。但是從現(xiàn)在的調(diào)控政策來說，房價還是比較穩(wěn)定的。

降溫政策持續(xù) 房地產(chǎn)市場近況如何

房子它是用來住, 炒房會使房價上漲更快。但是從現(xiàn)在的調(diào)控政策來說，房價還是比較穩(wěn)定的。8月房地產(chǎn)行業(yè)市場全面降溫，重點(diǎn)50城市二手房成交量連續(xù)多月環(huán)比下降，九成以上的城市二手房成交量同環(huán)比均下降，上海、杭州等重點(diǎn)城市同環(huán)比降幅均較大;價格下跌城市數(shù)量增多，深圳二手房房價連續(xù)4個月下跌，徐州、銀川、金華等城市也出現(xiàn)下跌。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月克而瑞百強(qiáng)房企銷售面積、銷售金額分別同比降 26%、20%，降幅較7月進(jìn)一步擴(kuò)大。7~8月全國商品房銷售規(guī)模較2020年、2019年同期跌12%、2%，東部地區(qū)增速回落13個百分點(diǎn)。

2021年上半年，主要金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)貸款2.42萬億元，同比降 19.1%。其中二季度新增房地產(chǎn)貸款 7500億元，占新增總貸款比重為 15%，占比連續(xù)3個季度下滑。央行數(shù)據(jù)顯示，8月份居民中長期貸款同比降低23.55%，連續(xù)4個月同比下降。

土地市場遇冷后，又在進(jìn)一步助推本輪樓市下行。在多家房企因現(xiàn)金流緊張而“手頭緊”的同時，近期重點(diǎn)城市開展的第二輪集中供地情況也較第一輪有所降溫。

今年各地房地產(chǎn)調(diào)控密集且信貸緊張，樓市有降溫趨勢，疊加土地出讓政策收緊，導(dǎo)致了整體第二輪土地開啟全面遇冷，“競品質(zhì)”成為第二輪多地集中供地新要求，明顯增加了房企施工成本，一定程度上降低了房企拿地意愿。

多位業(yè)內(nèi)專家表示，在本輪下行中，由于銀行等金融機(jī)構(gòu)將對民營房企融資更謹(jǐn)慎，一些現(xiàn)金儲備較豐厚、融資便利和融資成本低的“三好學(xué)生”房企將獲得機(jī)遇，尤其是在提高門檻后的第二輪土拍中受益。

2021年6月4日，財政部宣布擬將國有土地使用權(quán)出讓收入等四項政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收，2021年7月1日起7省市試點(diǎn)，2022年1月1日起全面實施。

據(jù)報道稱，2020年國內(nèi)土地出讓收入達(dá)8.4萬億，占政府性基金收入90%，占地方政府性基金本級收入93.6%。全國土地出讓金超過1000億的城市有21個，像上海、杭州、廣州，去年的土地出讓金都超過2500億了。

近日，張家口、桂林、沈陽等城市接連出臺“限跌令”，樓市逐漸出現(xiàn)雙向調(diào)控態(tài)勢，都明確顯示出房地產(chǎn)市場“穩(wěn)房價”政策趨向，更加注重“穩(wěn)價”而非一味“降價”。

樓市降溫達(dá)到政策調(diào)控成效

目前，從“三道紅線”到“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”，不僅使得房企融資端持續(xù)承壓，也拉長了銷售回款的周期，對于在償債、拿地等多方面均需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐的房企來說，形勢越發(fā)嚴(yán)峻。銀行捂緊錢袋，房企銷售承壓。樓市降溫，實則反映政策調(diào)控已見成效。

未來房價還會漲嗎?

2021年房價已持續(xù)上漲，并且有不穩(wěn)定的趨勢。網(wǎng)絡(luò)上有一觀點(diǎn)說，未來核心城市核心地段的房價，由于客觀需求的旺盛，還會漲，但是投資屬性或許會變差。

住建部的13字表明，房地產(chǎn)的長效機(jī)制會對房價有控制。只有房價市場的平穩(wěn)運(yùn)行。房價的穩(wěn)定性，才能夠達(dá)到樓盤市場的穩(wěn)定。

住房和城鄉(xiāng)的建設(shè)，是關(guān)乎到經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展大局的，關(guān)乎到人民群眾的切身利益的。為了樓市健康穩(wěn)定的發(fā)展,房地產(chǎn)的長效機(jī)制一旦落實，就能夠從多方面去解決居民的住房問題。

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