中國恒大暫停交易 恒大為什么暫停交易？物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢前景調(diào)研分析

• 2021年10月4日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1075 68
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10月4日，中國恒大、恒大物業(yè)在港交所暫停交易。那么，恒大為什么暫停交易呢？據(jù)了解，兩家公司沒有透露暫停交易的理由。恒大另一子公司恒大汽車尚未停牌。值得注意的是，近期恒大動作不斷。

中國恒大暫停交易

10月4日，中國恒大、恒大物業(yè)在港交所暫停交易。那么，恒大為什么暫停交易呢？據(jù)了解，兩家公司沒有透露暫停交易的理由。恒大另一子公司恒大汽車尚未停牌。值得注意的是，近期恒大動作不斷。

此前，在十一前夕，9月29日，中國恒大在港交所公告，全資子公司向沈陽盛京金控投資集團有限公司出售盛京銀行17.5億股的非流通內(nèi)資股，占盛京銀行已發(fā)行股份的19.93%;對價為每股人民幣5.7元，合計人民幣99.93億元。本公司流動性問題對盛京銀行造成巨大負面影響，引入國企受讓方作為大股東，有助穩(wěn)定盛京銀行的經(jīng)營，同時有助于本公司仍持有的盛京銀行14.57%股權(quán)的增值保值。

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、物業(yè)管理設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。根據(jù)中研普華研究院《2021版物業(yè)管理項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告》顯示：

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢前景調(diào)研分析

中國物業(yè)管理協(xié)會相關(guān)負責(zé)人表示，加強住宅物業(yè)管理不僅要政府和企業(yè)發(fā)力，還要調(diào)動居民、社會組織、社會工作服務(wù)機構(gòu)、社區(qū)志愿者、駐區(qū)單位等多方積極性，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評、成果共享。這樣，物業(yè)管理才能在構(gòu)建共建共治共享的基層社會治理新格局中發(fā)揮更大作用。

有關(guān)人士稱，物業(yè)管理行業(yè)全面迎來黃金時代，市場空間足夠廣闊，預(yù)計2030年市場規(guī)?？蛇_2.5萬億。

我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量達23.4萬家，從業(yè)人員740余萬人。2020年全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業(yè)公司，這幾年也扎堆上市，因為業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性，其估值遠遠高過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2020年物業(yè)行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強物業(yè)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年物業(yè)營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值物業(yè)管理業(yè)務(wù)在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴大，物業(yè)企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分拆而出。

當前物業(yè)管理公司IPO市場如何?國慶假期前，在向港交所遞交上市招股書6個月后，中南服務(wù)的上市招股書“失效”。9月30日，為繼續(xù)沖擊港股上市，中南服務(wù)又向港交所遞交了一份新的上市招股書。根據(jù)招股書，中南服務(wù)目前擁有物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)三條業(yè)務(wù)線。截止今年5月31日，中南服務(wù)擁有197個在管項目，在管總建筑面積為3970萬平方米，覆蓋國內(nèi)17個省、市、自治區(qū)的62個城市。

目前還有一眾物管企業(yè)正在排隊IPO。根據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計，共計22家物企仍在排隊。與去年相比，今年物管企業(yè)IPO普遍面臨著審批節(jié)奏放緩的問題。根據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計，2020年1~9月初上市的6家物企從初次交表到成功上市平均歷時171天，而今年同期的11家物企平均用時207天。

物業(yè)管理行業(yè)報告對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。想了解更多關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)分析，請點擊查看中研普華研究院報告《2021版物業(yè)管理項目可行性專項研究及投資價值咨詢報告》。

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