2021物業(yè)管理行業(yè)投資前景怎么樣 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)格局分析

• 2021年9月9日 HuangJiang來(lái)源：新浪 383 18
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數(shù)據(jù)顯示，上半年50家上市物企凈利潤(rùn)總額達(dá)143.72億元，平均凈利潤(rùn)達(dá)2.87億元，平均凈利潤(rùn)增速達(dá)67.3%;平均凈利率同比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)16.1%，再創(chuàng)近年來(lái)新高。物業(yè)管理行業(yè)全面迎來(lái)黃金時(shí)代，市場(chǎng)空間足夠廣闊，預(yù)計(jì)2030年市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)2.5萬(wàn)億。

2021物業(yè)管理行業(yè)投資前景怎么樣

房地產(chǎn)企業(yè)受困于房地產(chǎn)監(jiān)管限制，紛紛發(fā)力物業(yè)管理領(lǐng)域。2021上半年上市物企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不俗，遞表上市的通道也依舊火熱。數(shù)據(jù)顯示，上半年50家上市物企凈利潤(rùn)總額達(dá)143.72億元，平均凈利潤(rùn)達(dá)2.87億元，平均凈利潤(rùn)增速達(dá)67.3%;平均凈利率同比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)16.1%，再創(chuàng)近年來(lái)新高。

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年8月31日，已有11家物管企業(yè)上市，仍有22家交表排隊(duì)中。繼2018至2020年三年34家物企上市的快速擴(kuò)充期、2020年單年18家物企上市的火爆期，今年物企沖擊上市的勢(shì)頭依舊不減。

物業(yè)管理行業(yè)全面迎來(lái)黃金時(shí)代，市場(chǎng)空間足夠廣闊，預(yù)計(jì)2030年市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)2.5萬(wàn)億，行業(yè)進(jìn)入基本面與政策面共振的階段，科技賦能加速行業(yè)發(fā)展，高業(yè)績(jī)指引和企業(yè)品牌力為估值提升創(chuàng)造想象空間。

物業(yè)管理服務(wù)一直以來(lái)是各物管企業(yè)營(yíng)收的主要來(lái)源。上半年基礎(chǔ)物業(yè)管理收入依然保持行業(yè)收入中主體地位，主流物管企業(yè)中，物業(yè)管理服務(wù)收入占營(yíng)收比例維持在40%~70%之間，近四成物管企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)收入增速達(dá)50%以上，近七成物管企業(yè)該項(xiàng)業(yè)務(wù)收入保持 30%以上增速。

2021房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況，從到位資金情況看，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金102898億元，同比增長(zhǎng)23.5%。今年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)依然維穩(wěn)。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前共有超290萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。其中，有限責(zé)任公司比占約73%，個(gè)體工商戶占比約23%。從地域分布來(lái)看，江蘇省的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，超51.6萬(wàn)家，占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過(guò)35萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，位列第二位。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總體規(guī)模分析

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

2018年全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)約20.2萬(wàn)家，從業(yè)人員800多萬(wàn)人，國(guó)內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達(dá)到數(shù)百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)有著巨大的發(fā)展空間。由于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，2020年增長(zhǎng)比以往稍微減速。

圖表：2018-2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)數(shù)量

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

二、人員規(guī)模狀況分析

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年我國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員規(guī)模達(dá)到910.5萬(wàn)人，2020年從業(yè)人員達(dá)到957.3萬(wàn)人。

圖表：2018-2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)人員規(guī)模

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

2018年以來(lái)，我國(guó)物業(yè)管理面積不斷增長(zhǎng)，由201.5億平方米增長(zhǎng)到2020年217.2億平方米，行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模也不斷增長(zhǎng)。

圖表：2018-2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)管理面積

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

四、行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

2018-2020年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)。2018年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。

圖表：2018-2020年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2020年物管行業(yè)營(yíng)收規(guī)模為12688.1億元，同比增長(zhǎng)20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年?duì)I收的構(gòu)成來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百?gòu)?qiáng)物業(yè)收入、利潤(rùn)結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤(rùn)增強(qiáng)前景空間大。

2021年物業(yè)管理上市公司業(yè)績(jī)

截至8月31日，已上市的50家物管企業(yè)，除鑫苑服務(wù)停牌中，49家上市物管企業(yè)中期業(yè)績(jī)報(bào)告皆已公布。上半年上市物企全部實(shí)現(xiàn)營(yíng)收增長(zhǎng)，平均漲幅為31.9%。世茂服務(wù)營(yíng)收增幅最大，漲幅為170.6%;碧桂園服務(wù)以115.6億元總營(yíng)收位居第一，成為上半年唯一營(yíng)收破百億的物管企業(yè)。

49家上市物企的凈利潤(rùn)總和為145.8億元，平均凈利潤(rùn)為3.0億元，同比增長(zhǎng)53.8%。物管企業(yè)全線實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)。上市企業(yè)中已有5家在管建筑面積超過(guò)4億平方米，分別是碧桂園服務(wù)、彩生活、恒大物業(yè)、保利物業(yè)、雅生活服務(wù)，其在管建筑面積分別為6.4億平方米、5.5億平方米、4.5億平方米、4.3億平方米、4.2億平方米。

鄭州物業(yè)管理?xiàng)l例10月1日起實(shí)施

9月8日，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)公布。自2021年10月1日起施行?！稐l例》針對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立及管理、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、公共收益管理、公共突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等廣大業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題作出明確規(guī)定。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費(fèi)，也不得采取限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進(jìn)出車位等方式催交物業(yè)費(fèi)。

欲了解未來(lái)幾年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。

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  2021-2026年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)...

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