近日，哈爾濱市住建局聯(lián)合多部門制定《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。在確保房屋抵押物價(jià)值的前提下，結(jié)合我市實(shí)際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年。
近日，哈爾濱市住建局聯(lián)合多部門制定《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。在確保房屋抵押物價(jià)值的前提下，結(jié)合我市實(shí)際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年。
施行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專生(含技工院校)2萬(wàn)元。根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：
哈爾濱二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次哈爾濱市出臺(tái)的新政“十六條”，從供需兩端對(duì)原有政策進(jìn)行微調(diào)，是中央提出樓市“兩個(gè)維護(hù)”之后，首個(gè)相對(duì)全面的穩(wěn)樓市政策，具有較強(qiáng)的信號(hào)意義。即“維穩(wěn)”仍是當(dāng)前樓市調(diào)控的主要目標(biāo)。
在全國(guó)樓市表現(xiàn)差異逐漸顯現(xiàn)的背景下，地方政府應(yīng)在堅(jiān)持“房住不炒”調(diào)控主基調(diào)前提下，因城施策，積極作為，保障地方房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。對(duì)于其他房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力較大的城市而言，哈爾濱市為房企紓困減負(fù)和提振購(gòu)房需求的微調(diào)舉措也有一定的借鑒意義。
值得一提的是，與哈爾濱發(fā)布的正式“松綁”政策稍顯不同的是，此前，包括江陰、沈陽(yáng)、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后發(fā)布房?jī)r(jià)“限跌令”，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
而與這類城市形成鮮明對(duì)比的是，今年以來(lái)，包括上海、深圳、成都、西安、杭州、東莞等熱點(diǎn)城市曾數(shù)次收緊樓市調(diào)控政策。此外，今年由深圳首創(chuàng)的二手房指導(dǎo)價(jià)更是在多個(gè)熱點(diǎn)城市得以應(yīng)用。
2020年11月，哈爾濱市出臺(tái)了《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，共計(jì)十四條扶持措施。此次哈爾濱出臺(tái)的十六條措施與去年底出臺(tái)的十四條措施在一些規(guī)定上有重合之處。這也是對(duì)去年底政策的進(jìn)一步跟進(jìn)與完善。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%。
市場(chǎng)供應(yīng)方面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱8月商品住宅供銷量呈下降趨勢(shì)：供應(yīng)面積同比下降14%，環(huán)比上升249%;成交面積同比下降26%，環(huán)比上升8%;成交金額同比下降33%;成交均價(jià)同比下降10%，環(huán)比下降4%。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，樓市的穩(wěn)定，既不能任由房?jī)r(jià)非理性上漲，也不能讓其出現(xiàn)過(guò)快下跌。就目前來(lái)看，對(duì)于樓市降溫過(guò)快，尤其是房?jī)r(jià)下行過(guò)快的三、四線及以下城市來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)其未來(lái)在政策層面同步跟進(jìn)放松的節(jié)奏會(huì)有所加快。
更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。
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2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告
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