東莞首次發(fā)布二手房指導(dǎo)價 東莞二手房市場現(xiàn)狀分析2021

• 2021年10月13日 ZhouXun來源：東莞住建局整理 1133 73
• 繁體

通知稱，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。據(jù)了解，這也是東莞首次發(fā)布二手住房交易參考價格。

東莞首次發(fā)布二手房指導(dǎo)價

繼廣深之后，10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，公布了東莞全市成交活躍住宅小區(qū)二手住房交易參考價格。通知稱，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。據(jù)了解，這也是東莞首次發(fā)布二手住房交易參考價格。

其中，二手住房交易價格最高的為松山湖翰林湖花園，達到43437元/平方米，最低的為橫瀝新世紀華庭，為11240元/平方米。通知要求，二手住房交易涉及的相關(guān)機構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》顯示：

東莞二手房市場現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示，東莞9月份共網(wǎng)簽2351套洋房，均價約26242元/㎡;別墅100套，網(wǎng)簽均價約32863元/㎡;二手房1516套，網(wǎng)簽均價約18473元/㎡。

其中，新房洋房最高網(wǎng)簽均價為南城：44895元/㎡，合計34套;別墅最高網(wǎng)簽均價為長安：47346元/㎡，合計3套;二手房最高網(wǎng)簽均價為松山湖：32973元/㎡，合計2套;

而新房網(wǎng)簽最多鎮(zhèn)街是：塘廈(洋房30506元/㎡，238套;別墅36444元/㎡，39套);二手房最多的是常平(12834元/㎡，209套)。

從各大二手房中介網(wǎng)站可以看出，本次政府部門公布的二手房交易參考價大大低于掛牌價。其中，市中區(qū)最為熱門的二手房交易小區(qū)之一萬科金域華府，中介掛牌價每平方米接近6萬元，而參考價為3.9萬元 ;莞城的高端住宅區(qū)富盈東方華府，鏈家掛牌單價為5萬元左右，參考價為3.2萬元。

業(yè)界人士認為，本次參考價引起的市場反應(yīng)在部分區(qū)域較為明顯。部分老舊小區(qū)成交網(wǎng)簽價應(yīng)聲下跌，其中最低的是常平鎮(zhèn)聯(lián)邦國際花園，為8363元每平方米，而之前該小區(qū)則過萬元。 但是，市中區(qū)以及松山湖高房價片區(qū)降幅并不明顯。

參考深圳的做法，二手房指導(dǎo)價大都比二手房掛牌價低，可以將過去一年東莞二手房抬高的價位適當抹平;降低了二手房業(yè)主對房價的期望，以后投資、打新的聲音會越來越少，如果和新房限價配合在一起，能進一步穩(wěn)定房價。

更多行業(yè)研究分析，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2021年3月，李克強總理在《政府工作報告》中多次提及資本市場，并指出要“全面實行股票發(fā)行注冊制”“建立常態(tài)化退市機制”“提高直接融資比重”。這為資本市場深化改革與進一步高質(zhì)量發(fā)展進行I...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡