商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展前景分析

• 2021年12月3日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 779 47
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商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式。

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

對于商業(yè)地產(chǎn)來說，在投資、新開工、銷售面積均同比下降的情況下，預(yù)示著一個時代的終結(jié)，同時也昭示著一個時代的開啟。商業(yè)地產(chǎn)告別粗放的增量發(fā)展階段，高質(zhì)量發(fā)展階段已經(jīng)來臨。

從需求端來看，隨著國內(nèi)疫情得到較好控制，經(jīng)濟(jì)和商務(wù)活動回歸正軌，國內(nèi)寫字樓市場的新增需求也呈現(xiàn)回升態(tài)勢，反映出市場較強的抗壓能力、修復(fù)能力和旺盛活力。

尤其值得一提的是，四季度一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，超過80%在第四季度出現(xiàn);武漢四季度則貢獻(xiàn)了全年所有的凈吸納量正值。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，四季度企業(yè)對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體市場持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢，并且這一態(tài)勢將在2021年得到延續(xù)。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展前景分析

縱觀2021年，在疫情常態(tài)化的反復(fù)沖擊之下，商業(yè)地產(chǎn)依舊展露出頑強的生命力。商業(yè)項目扎堆開業(yè)、商管拆分上市、品牌煥新加速度、線下品牌也迎來融資潮......這一系列的動作背后，似乎都在預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了一個革新階段。

但與此同時，商業(yè)地產(chǎn)依舊挑戰(zhàn)重重，“變”是商業(yè)地產(chǎn)亙古不變的主題，無時不刻不在考驗著行業(yè)的“隨機應(yīng)變”，應(yīng)變趨勢下才不會被時代淘汰。

因此，時刻聚焦新消費人群的特征與偏好，洞察商業(yè)最新發(fā)展趨勢成為商業(yè)地產(chǎn)人至關(guān)重要的決策“風(fēng)向標(biāo)”。

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。

更多行業(yè)研究分析，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

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