2021商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)淺析及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告

• 2021年11月8日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 351 16
• 繁體

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)如何?商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與現(xiàn)狀怎么樣?據(jù)了解，碳達(dá)峰、碳中和行動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)范綠色建筑設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行、管理，推進(jìn)既有建筑綠色化改造，加強(qiáng)財(cái)政、金融、規(guī)劃、建設(shè)等政策支持，商業(yè)地產(chǎn)推動(dòng)高質(zhì)量綠色建筑規(guī)?；l(fā)展

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)如何?商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與現(xiàn)狀怎么樣?據(jù)了解，碳達(dá)峰、碳中和行動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)范綠色建筑設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行、管理，推進(jìn)既有建筑綠色化改造，加強(qiáng)財(cái)政、金融、規(guī)劃、建設(shè)等政策支持，商業(yè)地產(chǎn)推動(dòng)高質(zhì)量綠色建筑規(guī)模化發(fā)展，同時(shí)，大力推廣商業(yè)地產(chǎn)超低能耗、近零能耗建筑，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展零碳建筑，實(shí)施商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑統(tǒng)一標(biāo)識(shí)制度，建立城市建筑用水、用電、用氣、用熱等數(shù)據(jù)的共享機(jī)制，大力推動(dòng)可再生能源應(yīng)用等。

2021商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)淺析及商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中綠色建筑正在成為一種新常態(tài)。商業(yè)地產(chǎn)過(guò)去五年，北京和上海的新建辦公樓中超過(guò)50%為綠色建筑，而在深圳、廣州、成都等其他主要城市，這一比例也已經(jīng)達(dá)到30%左右。

從商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)上看，商業(yè)地產(chǎn)投資者和業(yè)主已逐步從綠色向零碳邁進(jìn)，而綠色債券和貸款等金融工具也已成為其重要的融資渠道。商業(yè)地產(chǎn)除了降低運(yùn)營(yíng)支出、綠色金融支持等優(yōu)勢(shì)外，商業(yè)地產(chǎn)租金收入方面的溢價(jià)也開(kāi)始被部分租戶(hù)所接受。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體相對(duì)較為穩(wěn)定

據(jù)《2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告》顯示，商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng)整體沒(méi)有太大變化，整體相對(duì)較為穩(wěn)定。其中，萬(wàn)達(dá)繼續(xù)位列第一，萬(wàn)象生活、中海商業(yè)、紅星美凱龍、大悅城分別位列第二、第三、第四、第五，富力商業(yè)、寶龍地產(chǎn)、保利商業(yè)分別位列第六、第七、第八;印力和龍湖位列第九、第十。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的物業(yè)價(jià)值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶(hù)零售坪效、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點(diǎn)在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)隨著傳統(tǒng)實(shí)體商家倒閉潮的到來(lái)，招商要重點(diǎn)轉(zhuǎn)向新零售品牌為主，并倒逼開(kāi)發(fā)商自主投資自營(yíng)新零售板塊，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)而自營(yíng)新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒(méi)有軟件的驅(qū)動(dòng)就是一個(gè)爛殼沒(méi)有價(jià)值。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)邁入新一輪的上升周期

2021年1-9月，全國(guó)300城商辦用地推出及成交面積同比均下降;成交樓面均價(jià)同比上漲。企業(yè)和品牌動(dòng)態(tài)方面，凱德投資于新交所正式上市，泡泡瑪特成立投資公司，商業(yè)地產(chǎn)打造潮流文化版圖。

2021年1-8月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積為12802萬(wàn)平方米，同比下降18.0%，比2019年1-8月下降23.1%，兩年平均下降12.3%;商業(yè)地產(chǎn)新開(kāi)工面積占房地產(chǎn)新開(kāi)工面積比重為9.4%，商業(yè)地產(chǎn)較1-7月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)邁入新一輪的上升周期，周期性的需求增長(zhǎng)和疫情后結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)演化的疊加正在共同開(kāi)啟市場(chǎng)的投資窗口，而政府持續(xù)去杠桿的努力將使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上更加平衡和可持續(xù)的長(zhǎng)期發(fā)展道路。未來(lái)5年-10年將進(jìn)入中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期。

上海商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)分析

目前，上海商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)方面，商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告期內(nèi)，中央商務(wù)區(qū)新增一個(gè)項(xiàng)目，位于長(zhǎng)寧中央商務(wù)區(qū)，總建筑面積為5.7萬(wàn)平方米?；钴S的租賃市場(chǎng)使整個(gè)中央商務(wù)區(qū)的空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至9.3%。

其中，商業(yè)地產(chǎn)浦西的空置率下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至7.7%，浦東商業(yè)地產(chǎn)的空置率下降了1.4個(gè)百分點(diǎn)至11.2%。在非中央商務(wù)區(qū)，共有六個(gè)項(xiàng)目完成竣工交付，合計(jì)總建筑面積約為42.0萬(wàn)平方米。雖然非中央商務(wù)區(qū)的租賃市場(chǎng)同樣活躍，但大量的新增商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)導(dǎo)致空置率環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至27.8%。

《2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

報(bào)告推薦

2021-2025年版購(gòu)物中心行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢(xún)報(bào)告

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年起跑器市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  起跑器行業(yè)研究報(bào)告中的起跑器行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)起跑器行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，包括產(chǎn)品...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡