恒大個(gè)案不影響房地產(chǎn)正常融資 房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)前景分析

• 2021年12月5日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 686 40
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12月3日，恒大集團(tuán)在港交所發(fā)布公告稱，可能無(wú)法對(duì)一筆境外債券履行擔(dān)保責(zé)任。一時(shí)間，恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)事件再次引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

恒大個(gè)案不影響房地產(chǎn)正常融資

12月3日，恒大集團(tuán)在港交所發(fā)布公告稱，可能無(wú)法對(duì)一筆境外債券履行擔(dān)保責(zé)任。一時(shí)間，恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)事件再次引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

必須強(qiáng)調(diào)的是，短期內(nèi)，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)并不會(huì)影響中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常融資功能，房地產(chǎn)企業(yè)在交易所債券市場(chǎng)的融資渠道保持暢通有序。接下來(lái)，有關(guān)部門將按照市場(chǎng)化、法治化原則，督促推進(jìn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)處置、內(nèi)控管理等工作，維護(hù)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

恒大風(fēng)險(xiǎn)事件屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的“個(gè)案現(xiàn)象”，不應(yīng)過(guò)分夸大，但應(yīng)對(duì)其他房企起到警示作用，再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的重要性。分析恒大風(fēng)險(xiǎn)的主因，在于企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)不善，未能根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化審慎經(jīng)營(yíng)，反而盲目多元化擴(kuò)張，進(jìn)而造成經(jīng)營(yíng)指標(biāo)、財(cái)務(wù)指標(biāo)惡化。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)前景分析

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)商品房銷售面積達(dá)到176086萬(wàn)平方，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比1-11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，銷售面積下降10.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降8.7%。

銷售額方面，2020年中國(guó)商品房銷售額達(dá)到173613億元，累計(jì)增長(zhǎng)8.7%，增速比1-11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降11.2%。

2020年，疫情防控新常態(tài)下，線上VR看房發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，線上房產(chǎn)服務(wù)迎來(lái)高速增長(zhǎng)。2020且1月，中國(guó)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模4747萬(wàn)人;6月房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模6811萬(wàn)人;12月房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模7891萬(wàn)人。

中國(guó)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)領(lǐng)域繼續(xù)由幾大巨頭牢牢占據(jù)行業(yè)頭部，2020年12月中國(guó)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模TOP10依次為安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里、住小幫、房天下、魚泡網(wǎng)、住這兒、自如、移動(dòng)經(jīng)紀(jì)人，房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)月活躍用戶規(guī)模分別為3887萬(wàn)人、2372萬(wàn)人、1073萬(wàn)人、531萬(wàn)人、297萬(wàn)人、226萬(wàn)人、149萬(wàn)人、141萬(wàn)人、141萬(wàn)人、133萬(wàn)人。

2021年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%;比2019年1-9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%;比2019年1-9月增長(zhǎng)17.7%，兩年復(fù)合增長(zhǎng)8.5%。從開發(fā)投資增速走勢(shì)來(lái)看，同比增幅于一季度觸頂后開始下行，上半年增速具備韌性并保持兩位數(shù)的高增長(zhǎng)水平，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷細(xì)化落地，以及土地購(gòu)置和新開工指標(biāo)的走弱，開發(fā)投資開始承壓并加速回調(diào)，累計(jì)同比增幅逐月滑落至單位數(shù)增長(zhǎng)區(qū)間。為防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，央行9月底以來(lái)連續(xù)多次釋放金融穩(wěn)定信號(hào)，政策邊際放松有利于行業(yè)流動(dòng)性緊張情況修復(fù)，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)投資將有所回暖。

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