全球多國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)10年最大漲幅 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)?

• 2021年12月6日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1287 84
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今年以來(lái)，全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)了十年來(lái)最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度，許多民眾直呼買(mǎi)不起。

全球多國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)10年最大漲幅

今年以來(lái)，全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)了十年來(lái)最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度，許多民眾直呼買(mǎi)不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%;美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%;2021年韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅為19.08%，錄得14年來(lái)最大平均漲幅;土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

房地產(chǎn)貸款投放持續(xù)回升

視線轉(zhuǎn)回國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)了解，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢(shì)，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額為471億元，環(huán)比增長(zhǎng)84%。

另悉，廣東省政府應(yīng)恒大請(qǐng)求，同意向其派出工作組，督促推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)處置工作。人民銀行對(duì)此表示支持，并稱(chēng)將維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。證監(jiān)會(huì)方面也表示將支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金用于出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。

有分析人士指出，房地產(chǎn)個(gè)人貸款連續(xù)兩個(gè)月回暖，反映金融管理部門(mén)及時(shí)對(duì)部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策執(zhí)行糾偏，起到了明顯效果。房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步舒緩，行業(yè)信心有望逐步回暖，后續(xù)房地產(chǎn)投資有望止跌企穩(wěn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》分析

2021年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%;比2019年1-9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%;比2019年1-9月增長(zhǎng)17.7%，兩年復(fù)合增長(zhǎng)8.5%。從開(kāi)發(fā)投資增速走勢(shì)來(lái)看，同比增幅于一季度觸頂后開(kāi)始下行，上半年增速具備韌性并保持兩位數(shù)的高增長(zhǎng)水平，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷細(xì)化落地，以及土地購(gòu)置和新開(kāi)工指標(biāo)的走弱，開(kāi)發(fā)投資開(kāi)始承壓并加速回調(diào)，累計(jì)同比增幅逐月滑落至單位數(shù)增長(zhǎng)區(qū)間。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)

2021年以來(lái)，在“三條紅線”“房地產(chǎn)貸款集中度管理”等政策下，房地產(chǎn)企業(yè)外部融資困難加大，疊加三季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走弱以及基數(shù)因素影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增速持續(xù)放緩，其對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的影響將在2022年上半年持續(xù)顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為6%左右，在悲觀、中性和樂(lè)觀情況下，2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速分別為2.5%、4%和5.5%左右。

2021年，在堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)指導(dǎo)下，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策。從企業(yè)層面看，房地產(chǎn)金融審慎管理持續(xù)發(fā)力下，代表房企積極營(yíng)銷(xiāo)，加大優(yōu)惠力度搶收回款，但下半年市場(chǎng)降溫下，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所下滑。展望2022年，報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將不會(huì)放松，房地產(chǎn)金融審慎管理將進(jìn)一步完善，住房信貸環(huán)境短期存在改善預(yù)期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。同時(shí)，預(yù)計(jì)2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售面積回落、銷(xiāo)售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行、新開(kāi)工面積繼續(xù)下降、投資低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

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