深圳新房打折遍地開花 深圳二手房成交量達(dá)十年新低 是誰在買深圳二手房？

• 2021年12月14日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 292 11
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年底，房企們都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。去年還很熱鬧，甚至許多項(xiàng)目“打新難”的深圳新房市場(chǎng)，今年的情況卻大不一樣，“打折促銷群”的成員越來越多。要是在去年，明碼折扣行為在當(dāng)時(shí)的深圳樓市還實(shí)屬稀罕，然而轉(zhuǎn)眼到今年年末，新房打折現(xiàn)象遍地開

深圳新房打折遍地開花

年底，房企們都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。去年還很熱鬧，甚至許多項(xiàng)目“打新難”的深圳新房市場(chǎng)，今年的情況卻大不一樣，“打折促銷群”的成員越來越多。要是在去年，明碼折扣行為在當(dāng)時(shí)的深圳樓市還實(shí)屬稀罕，然而轉(zhuǎn)眼到今年年末，新房打折現(xiàn)象遍地開花。此前，就在“日光盤”頻出的光明區(qū)，也有新盤開始打折，一處正在銷售的樓盤傳出開盤92折、100套名額，三天之內(nèi)付首付款的消息。而在福田八卦嶺、龍崗吉祥等眾多片區(qū)，有新盤也不斷推出特價(jià)房單位。在坂田片區(qū)，有新房項(xiàng)目宣稱在“i深圳”登記且開盤當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)的客戶，可獲總價(jià)減2萬元的優(yōu)惠。

目前，深圳市場(chǎng)首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。一些城市也開始出臺(tái)鼓勵(lì)性的購(gòu)房政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，福建廈門、湖北荊門、重慶萬州、河南開封、河北保定等地近期出臺(tái)不同程度的鼓勵(lì)性購(gòu)房政策。出臺(tái)鼓勵(lì)性購(gòu)房政策的背后，或許與這些城市的庫(kù)存高企有關(guān)。

深圳二手房成交量達(dá)十年新低

自二手房參考價(jià)推出以來，深圳二手住宅過戶已連續(xù)7個(gè)月跌至榮枯線5000套以下，10月二手住宅過戶套數(shù)更是創(chuàng)下了2012年3月以來的新低。此外，數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手房在售房源數(shù)量環(huán)比上升2.0%至30168套，部分地區(qū)出現(xiàn)了大量房源拋售的情況。以寶安區(qū)、南山區(qū)、福田區(qū)、龍華區(qū)四個(gè)區(qū)為主片區(qū)的房屋掛盤數(shù)量都出現(xiàn)了明顯上漲。其中全市漲幅最大的是福田上步片區(qū)，掛盤量出現(xiàn)了19.35%的增幅。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%，為2012年3月以來的最低值。專家表示，目前深圳二手房成交量的持續(xù)下探依然是政策嚴(yán)控的結(jié)果，對(duì)短期內(nèi)的房?jī)r(jià)預(yù)期產(chǎn)生了直接影響。

是誰在買深圳二手房

11月深圳二手住宅網(wǎng)簽量為2211套，重回2000套大關(guān)，結(jié)束7連跌，較上月漲37.8%。

一方面，新房供應(yīng)沒有斷層，而且都是限價(jià)盤;另一方面，銀行對(duì)二手房按揭貸款沒有放松，依然按參考價(jià)批貸。這種情況下，誰在買深圳二手房?

目前買深圳二手房主要原因如下

1、價(jià)格

2、期房的安全問題

3、學(xué)位問題

12月12日，深圳一手房成交141套，其中一手住宅成交113套，成交套數(shù)第一為深汕區(qū)。深圳二手房成交3套，其中二手住宅成交2套，成交套數(shù)第一為福田區(qū)。

雖然急售的業(yè)主現(xiàn)在愿意降價(jià)，還是建議購(gòu)房者買二手房前做好房子的背調(diào)工作。

由于二手房參考價(jià)和其他調(diào)控措施持續(xù)發(fā)威，今年深圳二手房市場(chǎng)急速降溫。對(duì)于房產(chǎn)中介來說，二手房的生意不好做，推銷新房就成為他們的新目標(biāo)，特別是開發(fā)商給出的高傭金比例回報(bào)。

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