科技地產(chǎn)是未來發(fā)展的必然趨勢 科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2022年2月13日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1432 95
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科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業(yè)用地、城市綜合用地、住宅用地和商業(yè)金融用地等各種類型?？萍加玫卦谕恋貙傩陨蠚w類于工業(yè)用地，但是，科技是工業(yè)化生產(chǎn)鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端。

科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業(yè)用地、城市綜合用地、住宅用地和商業(yè)金融用地等各種類型。科技用地在土地屬性上歸類于工業(yè)用地，但是，科技是工業(yè)化生產(chǎn)鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端?？萍嫉禺a(chǎn)的服務(wù)對象不是普通的工業(yè)企業(yè)，而是高新技術(shù)企業(yè)，土地單位面積創(chuàng)造的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工業(yè)地產(chǎn)，所以是工業(yè)地產(chǎn)的高階階段。

科技地產(chǎn)是未來發(fā)展的必然趨勢?

中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，主要是在上世紀(jì)90年代發(fā)展起來的，經(jīng)過十多年時間，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)大約占國民經(jīng)濟(jì)比重達(dá)12%，為國家現(xiàn)代化建設(shè)做出了重大貢獻(xiàn)。在2012年341個國家級開發(fā)區(qū)土地利用調(diào)查情況表明，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地產(chǎn)出強(qiáng)度為26668.11萬元/公頃，不僅每年都有較大幅度的提升，比同期工業(yè)用地產(chǎn)出強(qiáng)度超出一倍有余，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通住宅用地的使用效益。

科技地產(chǎn)以服務(wù)國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略、推動科技創(chuàng)新為目標(biāo)，所以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)都選擇急需大力發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)階段，我國發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)選擇了節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車七個領(lǐng)域作為重點(diǎn)。

5G時代的到來，意味著互聯(lián)網(wǎng)+、智慧城市、物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域?qū)⒏咚侔l(fā)展，用戶對于互聯(lián)網(wǎng)的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。房地產(chǎn)的科技進(jìn)化勢在必行，“科技+地產(chǎn)”是未來發(fā)展的必然趨勢。

科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

科技地產(chǎn)以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客群對象，重點(diǎn)面向高新技術(shù)企業(yè)。這些企業(yè)一般能夠持續(xù)進(jìn)行研究開發(fā)與技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，形成企業(yè)核心自主知識產(chǎn)權(quán)，是知識密集、技術(shù)密集、介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的一種產(chǎn)業(yè)實(shí)體，俗稱2.5產(chǎn)業(yè)。其從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動一般屬于生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，具有較強(qiáng)的創(chuàng)新活力、較高的成長潛力，產(chǎn)品具有高附加值等特點(diǎn)。

科技園區(qū)拒絕高能耗、高污染、低附加值的普通工業(yè)企業(yè)?？萍嫉禺a(chǎn)以服務(wù)國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略、推動科技創(chuàng)新為目標(biāo)，所以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)都選擇急需大力發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)階段，我國發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)選擇了節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車七個領(lǐng)域作為重點(diǎn)。

科技地產(chǎn)開發(fā)謀求的是各方利益訴求的均衡，以多方共贏為目的，不僅僅是開發(fā)商的利益。政府通過科技地產(chǎn)開發(fā)可以緩解自建科技園區(qū)的資金、人才壓力，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的稅收、就業(yè)等。入駐客戶可以通過科技地產(chǎn)享受到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策、資金、人才、技術(shù)四大要素方面的配套服務(wù)支持，加速科技成果產(chǎn)品化、產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的快速成長。開發(fā)商可以通過物業(yè)開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營、增值服務(wù)等方面來拓展傳統(tǒng)科技園區(qū)開發(fā)的盈利模式，從而實(shí)現(xiàn)彼此之間利益訴求的均衡。

科技地產(chǎn)的目標(biāo)是打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群?？萍嫉禺a(chǎn)在產(chǎn)業(yè)招商過程中，要嚴(yán)格控制產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，確保同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)之間不僅在物理空間上實(shí)現(xiàn)聚集，更要在產(chǎn)業(yè)鏈上形成競爭與合作關(guān)系，從而使企業(yè)間發(fā)生聚合聚變的化學(xué)反應(yīng)，激發(fā)企業(yè)的創(chuàng)新活力和發(fā)展?jié)摿?，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群的引領(lǐng)和輻射作用，帶動周邊區(qū)域發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2026年中國科技地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。

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  2022-2026年中國科技地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告

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