多地下調(diào)房貸利率 有城市首付僅2成 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)

• 2022年3月25日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1074 68
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近日，全國(guó)多地房貸利率迎來下降，多個(gè)城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市之一的蘇州房貸利率近日再度調(diào)降，上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個(gè)-30個(gè)基點(diǎn)，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有

多地下調(diào)房貸利率 有城市首付僅2成

近日，全國(guó)多地房貸利率迎來下降，多個(gè)城市房貸出現(xiàn)放松跡象，貸款發(fā)放速度也在加快。作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市之一的蘇州房貸利率近日再度調(diào)降，上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個(gè)-30個(gè)基點(diǎn)，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調(diào)跡象。今年以來，不到3個(gè)月時(shí)間，全國(guó)已經(jīng)有超過60個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市相關(guān)政策超70次，疊加部委發(fā)布的政策更是近百次。主要政策內(nèi)容以各種商業(yè)貸款、公積金、人才購(gòu)房補(bǔ)貼為主，整體看，房地產(chǎn)政策寬松成為市場(chǎng)趨勢(shì)，“穩(wěn)”成為關(guān)鍵詞。

3月25日早盤，房地產(chǎn)板塊再度走強(qiáng)，截至發(fā)稿，天保基建8連板，中國(guó)武夷、中國(guó)國(guó)貿(mào)、中交地產(chǎn)、榮豐控股漲停，海泰發(fā)展、冠城大通、光大嘉寶、信達(dá)地產(chǎn)等跟漲。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

去年下半年以來，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。今年以來，各方共同努力持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，目前市場(chǎng)分化趨勢(shì)明顯。

在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，當(dāng)商品的供給超過需求時(shí)，價(jià)格上漲是正常的經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象。而過去房地產(chǎn)調(diào)控政策也相對(duì)寬松，不少炒房者看到了未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?，紛紛選擇進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)投資或者直接參與炒房。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)

現(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷升級(jí)，以及對(duì)炒房行為的打擊力度不斷加大，近幾年二手房掛牌數(shù)量猛增，不少炒房人士認(rèn)為，房地產(chǎn)不再是最好的投資后，他們也開始大量出售手中多余的房產(chǎn)，這也導(dǎo)致許多城市的二手房掛牌數(shù)量激增。據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市的二手房掛牌量已超過400萬(wàn)套。

深圳的樓市什么時(shí)候會(huì)回暖，大家都不知道，但畢竟，未來該買的還是會(huì)買，熬過去，等待下一波行情。2月份深圳二手房成交量(906套)下探后，3月份因疫情原因，上周的樓市處于幾近“冰封”的狀態(tài)，這個(gè)月僅剩下一周時(shí)間， 可能又將是一個(gè)成交量創(chuàng)新低的月份。

截至3.20日深圳二手房共成交619套，上周因疫情居家辦公，二手房?jī)H成交37套;盡管目前全市已基本恢復(fù)正常，但置業(yè)者的看房意愿短期內(nèi)依然較低。

不少人都認(rèn)為2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)延續(xù)2021年下半年的局面，無(wú)論是成交價(jià)還是成交量，將會(huì)持續(xù)地走低。

2022年1月至2月，全國(guó)平均房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐了，房?jī)r(jià)重回萬(wàn)元，每平米全國(guó)商品房累計(jì)銷售均價(jià)僅為9845元每平米，同比降幅10.7%，2022年確實(shí)是真正意義上的“拐點(diǎn)”。

2021年樓市共計(jì)出臺(tái)651次政策，其中包含了三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導(dǎo)價(jià)、限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、22城集中供地。等眾多政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)都撐不住了，眾多企業(yè)為了回籠資金愿意降價(jià)5%;10%、20%甚至是30%。武漢某樓盤原售價(jià)1.7萬(wàn)元每平米，內(nèi)部銷售價(jià)格1.2萬(wàn)元每平米，成都某樓盤原售價(jià)2.6萬(wàn)元每平米，工程房售價(jià)僅需要1.8萬(wàn)元每平米，所以很多人不敢輕易的下手買房，短短幾個(gè)月時(shí)間降價(jià)幾十萬(wàn)大有所在。

2022年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)定為5.5%左右，前兩月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)明顯好于預(yù)期，但房地產(chǎn)投資、銷售數(shù)據(jù)在各項(xiàng)總量數(shù)據(jù)中敬陪末座，可能對(duì)完成5.5%目標(biāo)構(gòu)成負(fù)面影響。再者，房地產(chǎn)市場(chǎng)直接涉及建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以及金融業(yè)的就業(yè)形勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)惡化對(duì)穩(wěn)就業(yè)也是不利因素。因此，在基建投資已經(jīng)明顯反彈的背景下，如何穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和銷售形勢(shì)是當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)發(fā)力的重要看點(diǎn)。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

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