事關房貸 5年期LPR大幅降至4.45% 房貸發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢2022

• 2022年5月20日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 860 53
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今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

事關房貸 5年期LPR大幅降至4.45%

今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

以100萬元30年等額本息還款為例，下調(diào)后月供大概可少還89元。以首套房貸利率4.6%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。

如果以首套房貸利率4.45%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。

隨著房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房產(chǎn)證抵押貸款企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。

互聯(lián)網(wǎng)+房屋抵押貸款行業(yè)的提出和應用給貸款行業(yè)帶來了巨大的變革，對于房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)而言，也深受“互聯(lián)網(wǎng)+”的影響，行業(yè)逐漸開始向線上平臺進行發(fā)展，擺脫了傳統(tǒng)的抵押貸款的地域局限性，同時為用戶提供了較大的便利性和易操作性，提升了審核及放款效率。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)市場前瞻與投資風險報告》分析

房貸發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

5月15日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布了 《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套房個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。

此政策一出，對于剛需族來說無疑是一個巨大的好消息。如果所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，那么居民家庭在申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出就會有所減少。按照目前5年期以上LPR4.6%，那么首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可降至4.4%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年5月以來全國已經(jīng)有近40個城市出臺了樓市調(diào)控松綁政策，包括放松限購、限售，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，增加公積金貸款額度，發(fā)放購房補貼等多個方面。據(jù)梳理公開報道信息了解到，天津、蘇州、鄭州、濟南、青島等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。

面對當前房地產(chǎn)市場的嚴峻形勢，政策層面既要堅持“房住不炒”的方針，避免前期調(diào)控成果功虧一簣，又要考慮到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展客觀面臨的巨大現(xiàn)實困難及其負面的深遠影響。對作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)而言，其疲軟態(tài)勢不僅拖累牽涉廣泛的相關行業(yè)，更有可能引發(fā)“灰犀?！笔较到y(tǒng)性金融風險。

有關統(tǒng)計顯示，過去十五天，全國有36城“花式”出臺樓市支持政策，調(diào)控政策從放松公積金貸款條件、發(fā)放購房補貼，到下調(diào)首付比例、下調(diào)貸款利率，五花八門，這體現(xiàn)了“因城施策”方針的靈活性。面對完成全年經(jīng)濟增長目標的嚴峻形勢，挖掘剛性住房消費需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場的潛力，各方面能做的工作還有很多。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。中研產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員對目前國家經(jīng)濟形勢的走勢以及市場發(fā)展趨勢和當前行業(yè)熱點分析，預測行業(yè)未來的發(fā)展方向、新興熱點、市場空間、技術趨勢以及未來發(fā)展戰(zhàn)略等。欲獲取更多行業(yè)分析及相關數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房產(chǎn)證抵押貸款行業(yè)市場前瞻與投資風險報告》。

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