長三角城市上演樓市松綁大比拼 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析2022

• 2022年5月20日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 806 49
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近日，熱點城市杭州加入調(diào)控松綁的大軍中來，信號意義十足。截至目前，位于長三角地區(qū)的上海、蘇州、南京、無錫、揚州、合肥、常州、杭州等城市相繼不同程度地調(diào)整購房政策，包括松綁限購及限售、增加多孩家庭購房套數(shù)、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……尤其

長三角城市上演樓市松綁大比拼

近日，熱點城市杭州加入調(diào)控松綁的大軍中來，信號意義十足。截至目前，位于長三角地區(qū)的上海、蘇州、南京、無錫、揚州、合肥、常州、杭州等城市相繼不同程度地調(diào)整購房政策，包括松綁限購及限售、增加多孩家庭購房套數(shù)、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……尤其是在首套房房貸利率上，無錫、蘇州等地的利率已經(jīng)降至4.4%-4.6%。

基于良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟實力，長三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場相較于其他城市群更為成熟、活躍，一直是我國房地產(chǎn)市場走向的風(fēng)向標。此輪房地產(chǎn)政策調(diào)整中，長三角城市群走在前列，各大城市上演“大比拼”。此輪政策調(diào)整對恢復(fù)市場信心有積極作用，但政策效果顯現(xiàn)還需要時間。

2022 年以來，受內(nèi)外部因素影響，房地產(chǎn)市場遇冷，土地流拍、房企債務(wù)危機此起彼伏。繼政治局會議后，又一中央重要會議釋放了穩(wěn)樓市的積極信號。18日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強在云南主持召開座談會，研究部署進一步穩(wěn)增長穩(wěn)市場主體保就業(yè)。會議指出，城鎮(zhèn)化是必然趨勢，要穩(wěn)地價穩(wěn)房價，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析

房地產(chǎn)行業(yè)雖然不是短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，但確是國民經(jīng)濟中的重要支柱產(chǎn)業(yè)。近來公布的一系列房地產(chǎn)方面數(shù)據(jù)，讓人們感受到這個行業(yè)面臨很大的下行壓力。

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

今年以來，全國各地累計已有134個城市共出臺了231次樓市紓困政策，不僅如此，資金面作為房地產(chǎn)的“源頭活水”正在逐步開閘。

據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年4月，全國商品房銷售額罕見跌破萬億元，僅為8134億元，全國房價環(huán)比跌幅持續(xù)收窄的趨勢被打斷，僅一線城市房價保持環(huán)比微增，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

2022 年1-4 月，銷售面積、銷售金額降幅分別為20.9%、29.5%，4 月單月，銷售金額、銷售面積增速分別為-39%、-47%，較上月-21pct、-21pct，銷售跌幅繼續(xù)大幅走闊，繼續(xù)探底。4 月住宅銷售均價為9674，同比-11%，銷售均價的下降反映了房企以價換量的銷售策略以及市場景氣度低迷，環(huán)比基本保持不變，結(jié)束了開年以來住宅售價一路下降的頹勢。目前政策已經(jīng)開始出擊組合拳，銷售在政策支持力度不斷加大的過程中有望企穩(wěn)，我們認為政策調(diào)整還有空間，期待后續(xù)對首套房認定規(guī)則、下調(diào)首套和二套房首付比、下調(diào)二套房貸利率等方面的政策支持。

房地產(chǎn)業(yè)所拉動的上下游產(chǎn)業(yè)鏈包括了建筑、建材、裝修、裝飾、家居、家電，甚至還包括相關(guān)聯(lián)的金融服務(wù)。有數(shù)據(jù)顯示，2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值為7.76萬億元，建筑業(yè)增加值8萬億元，合計占GDP的14%左右。

目前已有部分城市根據(jù)本地實際情況，降低住房限購政策力度，下調(diào)首付比例，取消“認房認貸”政策，未來針對改善性需求的住房限貸政策、住房稅收政策、住房限購限售政策等仍有一定的調(diào)整空間。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。中研產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員對目前國家經(jīng)濟形勢的走勢以及市場發(fā)展趨勢和當前行業(yè)熱點分析，預(yù)測行業(yè)未來的發(fā)展方向、新興熱點、市場空間、技術(shù)趨勢以及未來發(fā)展戰(zhàn)略等。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...

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