2022中國住房貸款行業(yè)最新政策與未來投資前景

• 2022年5月16日 HuangJiang來源：新浪 319 13
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首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

2022中國住房貸款行業(yè)最新政策與未來投資前景

5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)提出，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

此次調(diào)整主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后，全國層面首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計(jì)算為4.4%。

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整，有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率的下調(diào)。同時(shí)，下調(diào)主要是強(qiáng)調(diào)首套房，實(shí)際上也是支持剛需購房的政策，將為5月中下旬以及后續(xù)市場(chǎng)交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》顯示：

房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月以來，已有30多個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

今年以來，廣州、深圳、重慶、南京、蘇州、常州等多個(gè)城市已多次下調(diào)首套房貸利率。就目前各地銀行首套房貸利率來看，部分城市已直接采用LPR，未做額外加點(diǎn)。例如，廣州、蘇州等地部分銀行首套房利率已跌至4.6%。

西安市自5月1日起，取消“在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請(qǐng)非銷戶提取”的限制。新政策實(shí)施后，職工當(dāng)年沒有發(fā)生公積金沖還貸業(yè)務(wù)的，仍可以辦理其他原因的非銷戶提取。

此前，福州、株洲、北海等十幾個(gè)城市調(diào)整了公積金政策，主要是從降低公積金貸款首付比例和提高公積金貸款額度兩個(gè)方向發(fā)力。例如，甘肅省住房資金管理中心日前發(fā)布公告稱，提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，已婚繳存職工由60萬元調(diào)整為70萬元，單身繳存職工50萬元調(diào)整為60萬元。貴州安順市降低首付款比例，首套住房公積金貸款最低首付比例由房?jī)r(jià)的30%降低為20%，二套住房公積金貸款最低首付比例由房?jī)r(jià)的50%降低為30%。

2022年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地累計(jì)總額同比下降55.9%。2022年1-4月，前100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。TOP100門檻值為12 億元，較2021年4 月下降10億元，前100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300 城土地出讓金的比例為51.5%。

多地發(fā)布樓市調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。浙江金華、湖南長沙、吉林長春、四川資陽等地陸續(xù)打出房地產(chǎn)調(diào)控政策“組合拳”。業(yè)內(nèi)人士指出，未來，各地針對(duì)合理改善型購房需求有望進(jìn)一步推出支持舉措。隨著疫情影響減弱，房地產(chǎn)銷售端有望企穩(wěn)。

《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

  本報(bào)告利用中研普華長期對(duì)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，應(yīng)用先進(jìn)的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。報(bào)告結(jié)合住房貸款行業(yè)的背景，深入而客觀地剖析...

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