據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，今年全國新房降價(jià)12%，每平方米下降了1350元，今年5月，全國新建住宅銷售1.05萬億元，同比下降32%。這種下降已經(jīng)好于4月份。4月份，全國新建住宅累計(jì)銷量同比下降48%，幾乎減半。
全國新房降價(jià)12%
據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，今年全國新房降價(jià)12%，每平方米下降了1350元，今年5月，全國新建住宅銷售1.05萬億元，同比下降32%。這種下降已經(jīng)好于4月份。4月份，全國新建住宅累計(jì)銷量同比下降48%，幾乎減半。
5月，房地產(chǎn)市場多項(xiàng)政策落地。監(jiān)管部門下調(diào)房地產(chǎn)貸款利率，許多城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策。和新房市場相比，今年一季度，全國二手房市場整體復(fù)蘇步伐更加趨緩。4月份二手房價(jià)格環(huán)比跌幅和新房相當(dāng)，均為-0.3%，5月份，新房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄，而二手房價(jià)格環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年已有超百城放松調(diào)控政策。近兩個(gè)月因城施策節(jié)奏明顯加快，5月已有超80城出臺(tái)調(diào)控143次，政策內(nèi)容向限購、限貸等方面延伸，城市明顯向二線城市擴(kuò)圍。
據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析
今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)繼續(xù)負(fù)增長，其中土地出讓面積、新開工面積跌幅在30%以上，銷售面積或金額跌幅也在25%左右?？梢?，供需兩端仍比較疲弱，市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱和信心不足的局面一時(shí)難以扭轉(zhuǎn)，從政策持續(xù)紓困到市場回升，將有一段較長的磨底期。不過，由于疫情逐步得到控制，一攬子政策持續(xù)紓困，特別是地產(chǎn)資金面對(duì)剛需和改善型需求的大力扶持，房地產(chǎn)從供地到竣工的各個(gè)環(huán)節(jié)均呈現(xiàn)近4-5個(gè)月以來首次環(huán)比改善。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年開年以來，全國超過200城市發(fā)布穩(wěn)樓市的政策。與二三線城市房價(jià)下行壓力趨大相比，一線城市房價(jià)相對(duì)較穩(wěn)。其中，北京一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比均保持上漲，分別為0.4%和5.9%;二手房環(huán)比下降0.1%，但同比上漲5.3%。
6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)
進(jìn)入5月，房價(jià)環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。深度調(diào)整之下，6月或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)重要節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的樓市走向。
隨著房企融資和銷售恢復(fù)，業(yè)內(nèi)人士分析，在“量入為出”的原則下，各民營房企的拿地節(jié)奏也會(huì)得到恢復(fù)，未來拿地?cái)?shù)量會(huì)有比較明顯的提升，促進(jìn)樓市進(jìn)入良性循環(huán)。展望后市，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，各地對(duì)于穩(wěn)樓市的努力仍未停止。
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2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
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