中超球星出售1.45億豪宅 2022年豪宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

• 2022年7月18日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1381 91
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中超球星出售1.45億豪宅引發(fā)關(guān)注。近日有市場(chǎng)消息稱(chēng)， 曾在廣州恒大足球隊(duì)(現(xiàn)廣州隊(duì))效力10年，現(xiàn)在深圳隊(duì)的中超球員郜林正掛牌出售一套位于廣州僑鑫匯悅臺(tái)的豪宅，掛牌價(jià)為1.45億元，單價(jià)達(dá)約33萬(wàn)元/平方米。

中超球星出售1.45億豪宅 看房需驗(yàn)資5000萬(wàn)

中超球星出售1.45億豪宅引發(fā)關(guān)注。近日有市場(chǎng)消息稱(chēng)， 曾在廣州恒大足球隊(duì)(現(xiàn)廣州隊(duì))效力10年，現(xiàn)在深圳隊(duì)的中超球員郜林正掛牌出售一套位于廣州僑鑫匯悅臺(tái)的豪宅，掛牌價(jià)為1.45億元，單價(jià)達(dá)約33萬(wàn)元/平方米。

郜林現(xiàn)年36歲，2010年恒大以1億元買(mǎi)斷廣州足球俱樂(lè)部全部股權(quán)，同年即以高價(jià)挖來(lái)了鄭智、孫祥和郜林3名國(guó)腳，順利完成沖超。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，郜林上海申花職業(yè)生涯，平均年薪在200萬(wàn)人民幣左右，2005年至2010年郜林在上海申花賺取了1000萬(wàn)左右的薪水。

2010年郜林進(jìn)入職業(yè)生涯巔峰期，恒大生涯的郜林的年薪達(dá)到了320萬(wàn)歐元，約合人民幣2500萬(wàn)，這還不包括各種恒大的贏球獎(jiǎng)和巨額冠軍獎(jiǎng)金， 可以說(shuō)郜林是金元足球的首批受益者，完整享受了中超金元時(shí)代巔峰期的榮譽(yù)和福利，真正實(shí)現(xiàn)了個(gè)人利益最大化。

郜林于2016年購(gòu)入該房源，斥資近4000多萬(wàn)元。6年時(shí)間過(guò)去，房屋價(jià)格增值了1億元左右。

據(jù)悉，僑鑫匯悅臺(tái)每一套房子的總價(jià)格大概在7500萬(wàn)元-1.6億元之間，雖然價(jià)格高昂，但因?yàn)閷儆谙∪毙再Y源，并不愁賣(mài)， 價(jià)格完全在于業(yè)主的心態(tài)和付款方式，基本業(yè)主放出來(lái)一套就很快會(huì)有人接手。

有中介表示，在這里出售房地產(chǎn)的人還需要提前核實(shí)5000萬(wàn)元的資金才能獲得購(gòu)房資格。

廣州豪宅市場(chǎng)走出獨(dú)立行情 核心城市豪宅市場(chǎng)熱度居高不下

某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的成交數(shù)據(jù)清單顯示，2022年1~2月，珠江新城二手成交套數(shù)分別為36套、28套。3~5月分別為79套、76套、99套。6月達(dá)到47套，7月已達(dá)24套(截至7月15日)。

珠江新城2022年3月成交的79套，總價(jià)最高4900萬(wàn)元，最高單價(jià)超21萬(wàn)元/平方米。4月，成交總價(jià)最高8688萬(wàn)元，單價(jià)超20萬(wàn)元/平方米的有6套。數(shù)據(jù)顯示，廣州剛需市場(chǎng)表現(xiàn)平平，豪宅市場(chǎng)卻走出了獨(dú)立行情。

雖然近期剛需樓盤(pán)表現(xiàn)較為低迷，但核心城市豪宅市場(chǎng)熱度居高不下。2022年6月，深圳千萬(wàn)以上豪宅成交507套，環(huán)比上升84%，成交均價(jià)11.7萬(wàn)元/平方米;上海千萬(wàn)以上豪宅成交2515套，成交均價(jià)為11.1萬(wàn)元/平方米;北京千萬(wàn)以上豪宅成交1280套，環(huán)比上升164%。

值得關(guān)注的是，上半年北京熱銷(xiāo)的豪宅項(xiàng)目學(xué)府壹號(hào)院、中建壹品·學(xué)府公館、端禮著等，均與周邊二手房?jī)r(jià)形成倒掛。

不只是北京，5月30日深圳海德園A區(qū)239套住宅開(kāi)盤(pán)，總價(jià)最低約1800萬(wàn)元，均價(jià)約12.6萬(wàn)元/平方米，與周邊二手房?jī)r(jià)差倒掛近4萬(wàn)元/平方米。

2022年豪宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

近年來(lái)全球房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格水漲船高，越來(lái)越多的私人資本涌入房地產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示有23%的超高凈值人士計(jì)劃在2022年投資房地產(chǎn)。

房住不炒”之下，一路高歌猛進(jìn)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于進(jìn)入了調(diào)整期。縱觀房地產(chǎn)市場(chǎng)上下游，一個(gè)一直不被重視的細(xì)分領(lǐng)域不但沒(méi)有降溫，反而異軍突起，進(jìn)入一個(gè)高速增長(zhǎng)的爆發(fā)期，這就是高端地產(chǎn)后市場(chǎng)。

如今新經(jīng)濟(jì)的造富效應(yīng)，這些財(cái)富新貴年齡結(jié)構(gòu)更為年輕，70后、80后日益成產(chǎn)豪宅市場(chǎng)的主力軍。從消費(fèi)升級(jí)的角度看，對(duì)高端住宅的需求，將在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期存在，高端市場(chǎng)仍然具有較大發(fā)展空間。

“高端豪宅的稀缺性，使其具備較強(qiáng)的保值、升值能力，屬于高凈值群體優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。但隨著剛需需求的逐步釋放，而豪宅盤(pán)源需要時(shí)間消化漲幅紅利。”業(yè)界人士認(rèn)為，下半年剛需價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)微升，而豪宅價(jià)格將回歸平穩(wěn)。

欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年豪宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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