富力地產(chǎn)虧損出售萬(wàn)達(dá)嘉華酒店股權(quán) 酒店產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研2022

• 2022年9月6日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 719 42
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富力地產(chǎn)虧損出售萬(wàn)達(dá)嘉華酒店股權(quán)!9月5日晚間，富力地產(chǎn)公告稱，公司間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、買方北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司，以及北京萬(wàn)達(dá)嘉華酒店管理有限公司和廣州富京酒店管理有限公司(目標(biāo)集團(tuán))簽訂協(xié)議，富力地產(chǎn)向北京英協(xié)置業(yè)出售廣州富京酒1

富力地產(chǎn)虧損出售萬(wàn)達(dá)嘉華酒店股權(quán)!9月5日晚間，富力地產(chǎn)公告稱，公司間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、買方北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司，以及北京萬(wàn)達(dá)嘉華酒店管理有限公司和廣州富京酒店管理有限公司(目標(biāo)集團(tuán))簽訂協(xié)議，富力地產(chǎn)向北京英協(xié)置業(yè)出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，代價(jià)為5.5億元。

資料顯示，廣州富京酒店管理有限公司通過(guò)全資子公司北京萬(wàn)達(dá)嘉華酒店管理有限公司持有北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，該酒店總產(chǎn)權(quán)面積約為43460.12平方米，位于北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)，為五星級(jí)酒店。根據(jù)天眼查資料顯示，北京英協(xié)置業(yè)有限公司注冊(cè)成立于2005年9月26日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人為張啟武，公司控股北京鵬睿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，持股比例為90%。北京英協(xié)置業(yè)有限公司由竇奕涵和竇云鵬持有，持股比例分別為90%和10%。竇云鵬為北京鵬睿房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)。

截至2021年12月31日，目標(biāo)集團(tuán)稅后凈虧損1528萬(wàn)元，綜合資產(chǎn)凈額約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。富力地產(chǎn)稱，預(yù)計(jì)此次出售北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店將錄得虧損約653.7萬(wàn)元。富力地產(chǎn)將用此次出售款項(xiàng)凈額用于償還集團(tuán)債務(wù)。據(jù)富力地產(chǎn)歷年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年的三年，富力地產(chǎn)在酒店業(yè)務(wù)方面的虧損額分別達(dá)到1.5億元、4.59億元和10億元。富力地產(chǎn)2022年上半年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司營(yíng)業(yè)額由2021年同期的359.46億元減少58%至151.49億元，毛利率18.9%，同比減少3.4%。對(duì)于減少的原因，富力地產(chǎn)稱，這是由于平均售價(jià)作出調(diào)整以加快銷售步伐，以致影響了公司的毛利率。期內(nèi)富力地產(chǎn)凈虧損68.99億元，上半年交付銷售物業(yè)1885000平方米，同比減少54%，整體平均售價(jià)為8000元/平方米。投資物業(yè)租金4.09億元，同比減少23%。

2022年上半年，富力地產(chǎn)出售了多處資產(chǎn)以回籠資金，出售的項(xiàng)目涉及離岸和境內(nèi)項(xiàng)目。4月份，富力地產(chǎn)完成出售倫敦的Vauxhall Square，代價(jià)為9570萬(wàn)英鎊。出售Vauxhall Square讓富力地產(chǎn)可抵銷2022年到期的負(fù)債，并變現(xiàn)若干額外流動(dòng)資金作營(yíng)運(yùn)資金用途。除出售Vauxhall Square外，富力地產(chǎn)還出售One Thames City (OTC，位于倫敦的一個(gè)同類項(xiàng)目)的50%所有權(quán)，代價(jià)為26.6億港元。富力地產(chǎn)稱，出售OTC項(xiàng)目為一宗大型交易，能夠進(jìn)一步減少公司原本無(wú)法在到期時(shí)償還的即期負(fù)債。至于中國(guó)境內(nèi)，富力地產(chǎn)出售位于福州的一家酒店，代價(jià)為4.3億元。富力地產(chǎn)表示，出售該酒店為積極將現(xiàn)有投資物業(yè)套現(xiàn)以產(chǎn)生額外流動(dòng)資金計(jì)劃的一部分。隨著產(chǎn)生收入的資產(chǎn)成為對(duì)長(zhǎng)線投資者具吸引力的投資，預(yù)計(jì)出售資產(chǎn)計(jì)劃將會(huì)繼續(xù)進(jìn)行。

根據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年酒店產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

酒店(又稱為賓館、旅館、旅店、旅社、商旅、客店、客棧，中國(guó)作飯店、酒店等，馬來(lái)西亞、新加坡等作酒店)其基本定義是提供安全、舒適，令利用者得到短期的休息或睡眠的空間的商業(yè)機(jī)構(gòu)。酒店上游供應(yīng)鏈主要包括建造及翻新酒店物業(yè)的裝修設(shè)備材料相關(guān)供應(yīng)商、物業(yè)或地產(chǎn)租金、日化清潔用品、布草及技術(shù)系統(tǒng)等。下游以酒店分銷為主，包括攜程、同城旅行等在線旅游平臺(tái)，馬蜂窩、貓途鷹等酒旅內(nèi)容平臺(tái)，傳統(tǒng)旅行社包銷等分銷渠道。從經(jīng)營(yíng)模式上來(lái)看，酒店可以分為單體或連鎖兩種經(jīng)營(yíng)模式，單體酒店是指由個(gè)人、企業(yè)或組織獨(dú)立擁有并經(jīng)營(yíng)的單個(gè)飯店企業(yè);連鎖酒店是指以連鎖經(jīng)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)的酒店，連鎖酒店一般都具有全國(guó)統(tǒng)一的品牌形象、識(shí)別系統(tǒng)、全國(guó)統(tǒng)一的會(huì)員體系和營(yíng)銷體系。單體酒店與連鎖酒店經(jīng)營(yíng)存在較大差異，單體酒店以自主經(jīng)營(yíng)為主，管理架構(gòu)靈活性較高，更易形成成本優(yōu)勢(shì)，但是品牌優(yōu)勢(shì)有限。連鎖酒店經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)較統(tǒng)一，管理結(jié)構(gòu)更規(guī)范，品牌優(yōu)勢(shì)明顯，但運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)較高。

8月29日，法國(guó)負(fù)責(zé)中小企業(yè)、貿(mào)易、手工業(yè)與旅游事務(wù)的部長(zhǎng)級(jí)代表奧利維亞·格雷瓜爾介紹說(shuō)，2022年夏季，法國(guó)旅游市場(chǎng)欣欣向榮，七成法國(guó)人外出度假。據(jù)法新社報(bào)道，奧利維亞·格雷瓜爾在8月29日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上介紹說(shuō)，2022年夏季3500萬(wàn)法國(guó)人外出度假，即大約70%的人口，而2021年這一比例約為60%。奧利維亞·格雷瓜爾強(qiáng)調(diào)，暑期旅游市場(chǎng)取得的成就特別值得鼓舞，因?yàn)檫@是在復(fù)雜條件下交出的成績(jī)單。例如，暑期一直面臨熱浪、火災(zāi)、通貨膨脹以及酒店和餐飲業(yè)人力短缺的影響。

2022年夏季，法國(guó)人在酒店和餐廳刷卡消費(fèi)支出與新冠疫情前的2019年夏季相比增加了10%;法國(guó)國(guó)家鐵路公司(SNCF)在7月和8月售出2300萬(wàn)張車票，比2019年同期增加了10%;休閑公園7月份的營(yíng)業(yè)額比2019年同期增長(zhǎng)了18%。法國(guó)酒店平均每間客房的營(yíng)業(yè)額與2019年同期相比增長(zhǎng)了22.2%，在巴黎大區(qū)和普羅旺斯-阿爾卑斯-藍(lán)色海岸大區(qū)這一增幅甚至超過(guò)30%。在露營(yíng)地方面，過(guò)夜游客數(shù)量比2019年增加了5%到7%，這主要得益于荷蘭、比利時(shí)、德國(guó)、英國(guó)游客的回歸。根據(jù)法國(guó)旅游發(fā)展署(Atout France)的數(shù)據(jù)，7月和8月法國(guó)迎來(lái)2500萬(wàn)外國(guó)游客，這相當(dāng)于150億歐元(約合人民幣1036.5億元)的旅游收入。

酒店產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)

近兩年受疫情影響，我國(guó)酒店行業(yè)持續(xù)承壓，酒店數(shù)量及酒店客房數(shù)量有所下降。2021年我國(guó)酒店數(shù)量為25.2萬(wàn)家，較上年同比下降9.7%;酒店客房數(shù)量為1347萬(wàn)間，較上年同比下降12.1%。根據(jù)中國(guó)飯店業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2022年國(guó)內(nèi)共有2147個(gè)連鎖酒店品牌，連鎖酒店5.7萬(wàn)家，非連鎖酒店19.5萬(wàn)家，連鎖酒店客房有472萬(wàn)間，連鎖化率僅35%，對(duì)比發(fā)達(dá)國(guó)家60%以上的連鎖化率而言，國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)連鎖化率提升空間巨大。

我國(guó)絕大部分酒店都分布在除一線城市和副省級(jí)城市及省會(huì)城市之外的其它城市區(qū)域。從酒店數(shù)看，我國(guó)一線城市(北上廣深)的酒店數(shù)量為1.83萬(wàn)家，占酒店總數(shù)的7.24%;副省級(jí)城市及省會(huì)城市酒店數(shù)量7.31萬(wàn)家，占比28.98%;其它城市16.1萬(wàn)家，占比63.78%。從客房數(shù)看，我國(guó)一線城市(北上廣深)的客房數(shù)量為133.05萬(wàn)間，占客房總數(shù)的9.88%;副省級(jí)城市及省會(huì)城市客房數(shù)量為395.57萬(wàn)間，占比29.37%;其它城市818.24萬(wàn)間，占比60.75%。2021年全國(guó)酒店客房總數(shù)1347萬(wàn)間，其中連鎖客房數(shù)是472萬(wàn)間，非連鎖客房數(shù)是875萬(wàn)間，連鎖化率為35%，酒店非連鎖化率占65%，由此可見(jiàn)，我國(guó)酒店業(yè)的連鎖化率還有較大的提升空間。

文旅部數(shù)據(jù)顯示，2022 年上半年，國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜?14.55 億，較 2021 年同期下降 22.2%，其中一季度同比下降 19.0%，二季度同比下降26.2%。部分經(jīng)營(yíng)不善的酒店被持續(xù)出清，行業(yè)集中度有望得到進(jìn)一步提升。截至2022年上半年，錦江酒店、華住和首旅酒店已經(jīng)開(kāi)業(yè)的門店數(shù)量分別為10975家、8176家和5942家，新開(kāi)業(yè)酒店數(shù)量分別為584家、577家和342家，關(guān)店數(shù)量分別為 221 家、302家、316家。整體來(lái)看，巨頭上半年開(kāi)店速度正在放緩，并調(diào)低全年開(kāi)店目標(biāo)。錦江酒店預(yù)計(jì)由年初的 1500/2500 家，下調(diào)至 1200/2200 家;首旅酒店預(yù)計(jì)由年初的1800-2000家，調(diào)低至1300-1400家。

疫情加速酒店地域性與結(jié)構(gòu)性供需失衡，龍頭競(jìng)爭(zhēng)格局愈發(fā)清晰。盈利韌性較弱的單體酒店或中小酒店在疫情沖擊下大量關(guān)停。2020年錦江、華住和首旅以酒店客房數(shù)計(jì)算的市占率達(dá)20.2%、13.9%和9.2%，合計(jì)43.3%。隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和消費(fèi)升級(jí)，中高端酒店占比率逐年上升成為行業(yè)發(fā)展主力。疫情加速行業(yè)整合，連鎖化率加速提升，其中下沉市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力較大，龍頭酒店將持續(xù)搶占低線城市市場(chǎng)。疫苗順利推進(jìn)，疊加順周期經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇下商旅需求回暖，疫后酒店業(yè)績(jī)復(fù)蘇可期。

2021財(cái)報(bào)收官,酒店業(yè)的頭部陣營(yíng)中，上海錦江2021年實(shí)現(xiàn)全年?duì)I收113.39億元，同比增長(zhǎng)14.56%;首旅如家2021年實(shí)現(xiàn)全年?duì)I收61.53億元，同比增長(zhǎng)16.49%;華住集團(tuán)2021年實(shí)現(xiàn)全年?duì)I收127.87億元，同比增長(zhǎng)25.41%;萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展2021年實(shí)現(xiàn)全年?duì)I收8.73億港元，同比增長(zhǎng)33.44%。雖然表面上整體向好，但各家財(cái)報(bào)中的凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)卻依舊不容樂(lè)觀。其中，錦江酒店2021年全年凈利潤(rùn)雖達(dá)到1.01億元，卻比上年同期減少8.70%;華住集團(tuán)2021年凈利潤(rùn)虧損更是高達(dá)4.65億元，較上年同期大幅減少78.79%;首旅酒店雖然2021年凈利潤(rùn)只有5567.69億元，卻是這其中唯一實(shí)現(xiàn)扭虧為盈的。

依靠差旅業(yè)務(wù)和旅游業(yè)支撐的客房收入是酒店收入的主要來(lái)源，但也容易受到外部沖擊而導(dǎo)致虧損。酒店行業(yè)應(yīng)豐富酒店的運(yùn)營(yíng)模式，創(chuàng)造多個(gè)收益增長(zhǎng)點(diǎn)，創(chuàng)新盈利模式，幫助酒店增強(qiáng)自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，進(jìn)一步豐富收益形式。酒店+社區(qū)模式是國(guó)內(nèi)在疫情期間逐漸興起的一個(gè)模式，即酒店不僅要服務(wù)異地的游客，也需要關(guān)注本地居民，融入周邊社區(qū)，強(qiáng)調(diào)社區(qū)與酒店成為一個(gè)共生的整體。

科技賦能推動(dòng)中國(guó)酒店行業(yè)的數(shù)字化、智慧化時(shí)代真正到來(lái)。運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等高科技手段來(lái)解決酒店管理中的死角、盲點(diǎn)，強(qiáng)化監(jiān)管，降低人力與能耗成本，提高運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量，是行業(yè)的必然趨勢(shì)。

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  2022-2027年上海市酒店行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資價(jià)值分析報(bào)告

  酒店其基本定義是提供安全、舒適，令利用者得到短期的休息或睡眠的空間的商業(yè)機(jī)構(gòu)。一般地說(shuō)來(lái)就是給賓客提供歇宿和飲食的場(chǎng)所。具體地說(shuō)酒店是以它的建筑物為憑證，通過(guò)出售客房、餐飲及綜合服...

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