恒大香港總部易主 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研

• 2022年9月15日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 235 7
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恒大香港總部易主，李嘉誠、許家印愿望雙雙落空!9月13日，據(jù)中國香港公開文件披露，位于香港的中國恒大中心大樓已于9月6日被債權(quán)人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人安邁企業(yè)顧問公司接管。據(jù)多家媒體報(bào)道，中國恒大已經(jīng)拖欠違約，未按時(shí)償還款項(xiàng)，并且兩度嘗試出售大

恒大香港總部易主，李嘉誠、許家印愿望雙雙落空!9月13日，據(jù)中國香港公開文件披露，位于香港的中國恒大中心大樓已于9月6日被債權(quán)人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人安邁企業(yè)顧問公司接管。據(jù)多家媒體報(bào)道，中國恒大已經(jīng)拖欠違約，未按時(shí)償還款項(xiàng)，并且兩度嘗試出售大廈資產(chǎn)，但始終無人接盤，因此最終貸款方?jīng)Q定接管這一資產(chǎn)。

而在許家印的原定計(jì)劃中，將這座香港總部大樓以90億港元折價(jià)拋售回血，或許是能否順利完成“保交付”重任，甚至恒馳汽車能否順利面世的關(guān)鍵一環(huán)。就在一個(gè)多月前，中國恒大還曾以競標(biāo)形式將中國恒大中心擺上貨架，估值約90億港元，較2015年的125億港元的買入價(jià)下降28%。

9月12日，恒大集團(tuán)召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會，許家印端坐在寫著“大干苦干拼命干，為復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓努力拼搏”的橫幅之下，看上去信心滿滿。許家印指出，目前全國保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。目前已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目中，有606個(gè)達(dá)到正常施工水平，還有62個(gè)正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達(dá)到正常施工水平。

有資深行業(yè)人士分析稱，最近這一年，與恒大有關(guān)的消息，幾乎都是壞消息，供應(yīng)商、施工方、業(yè)主、員工等各個(gè)相關(guān)方都承擔(dān)了巨大惡果，幾次“軍令狀”讓企業(yè)信用歸零，賬上現(xiàn)金恐怕也早已告罄。而此次拋售香港總部計(jì)劃失利，一切恐怕又要回歸難點(diǎn)。

2021年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出房地產(chǎn)要“探索新的發(fā)展模式”，未來，在房地產(chǎn)由增量市場向存量市場轉(zhuǎn)型的過程中，市場體系和保障體系并行發(fā)展，租購并舉，盤活存量、健全配套服務(wù)等都將是房地產(chǎn)“新模式”的重要方向。在中指研究院常務(wù)副院長黃瑜看來，目前，房地產(chǎn)行業(yè)正在邁入“降速換擋“的又一個(gè)新周期，而在這個(gè)周期中，探索新的發(fā)展模式才是行業(yè)當(dāng)做之事。

2021年下半年，在多重因素疊加的影響下，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整周期，市場銷售規(guī)模快速下行。2022年以來，在多地疫情反復(fù)、部分企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露、停工項(xiàng)目頻現(xiàn)等因素影響下，市場調(diào)整態(tài)勢繼續(xù)深化，購房者預(yù)期和置業(yè)信心走弱，疊加高基數(shù)效應(yīng)，全國商品房銷售規(guī)模同比大幅下滑，1-7月銷售面積、銷售額同比降幅均超兩成。

從企業(yè)端來看，根據(jù)中研普華研究院監(jiān)測，2021年銷售額排名前50和前100企業(yè)銷售額總和占全國商品房銷售額的比例分別為41.2%和50.3%，2022年上半年比例分別下降到31.5%和38.4%，頭部房企市場份額占比下降明顯，市場集中度下降。在“房住不炒”的總基調(diào)下，行業(yè)頭部企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)不再局限于規(guī)模擴(kuò)張，而是更加重視穩(wěn)健和高質(zhì)量發(fā)展，從而市場集中度出現(xiàn)下降。

業(yè)界人士長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率下降是正常情況。早期，我國住房整體供不應(yīng)求，行業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)毛利比較高。近幾年房地產(chǎn)供求基本平衡，發(fā)展放緩，房地產(chǎn)行業(yè)毛利將向社會平均利潤水平趨近，房地產(chǎn)行業(yè)低毛利將是常態(tài)。

《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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