2022寫字樓行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研分析報告

• 2022年10月8日 FangManTao來源：百度 1309 86
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辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行

一、寫字樓概述

辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理。

寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

二、寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀分析

寫字樓租賃是由專業(yè)運營公司、房地產(chǎn)中介向單位或個人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務(wù)。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理。

2020年北上廣深甲級辦公樓凈吸納量中，深圳甲級辦公樓凈吸納量為660萬平方米;上海甲級辦公樓凈吸納量為41萬平方米;廣州甲級辦公樓凈吸納量為33萬平方米;北京甲級辦公樓凈吸納量為6.9萬平方米。

2022年一季度，北京辦公樓市場最大的變化來自于產(chǎn)業(yè)園市場，這些變化主要集中在行業(yè)需求側(cè)。從市場數(shù)據(jù)來看，一季度產(chǎn)業(yè)園市場基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，整體空置率維持在14.6%，租金穩(wěn)定在130元每月每平方米。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年7月浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資商品房投資金額為1096.86億元，其中包括辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等其他用房310.12億元(注：辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房未分開統(tǒng)計);2022年1-7月浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資包括辦公樓在內(nèi)的其他用房累計金額為2228.86億元。

三、寫字樓行業(yè)發(fā)展前景

"十四五"規(guī)劃提出，加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，商業(yè)地產(chǎn)迎來國家"雙循環(huán)"戰(zhàn)略下的消費新活力;同樣是"十四五"規(guī)劃中，數(shù)字經(jīng)濟(jì)單獨成篇，要求加快數(shù)字化發(fā)展，建設(shè)數(shù)字中國，數(shù)字經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展將為寫字樓產(chǎn)業(yè)園需求發(fā)展提供產(chǎn)業(yè)和企業(yè)基礎(chǔ)。

從寫字樓租賃市場來看，受疫情壓制的需求逐步釋放。數(shù)據(jù)顯示，前三季度重點城市寫字樓市場租賃需求進(jìn)一步回暖，寫字樓凈吸納量累計達(dá)567萬平方米，已突破上一輪市場周期的同期高點。在市場需求持續(xù)釋放的影響下，項目去化的速度加快，市場空置率扭轉(zhuǎn)了去年同期的上升趨勢，租金降速進(jìn)一步放緩，部分城市核心商圈甚至出現(xiàn)了租金的回升。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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