2022房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：全國(guó)近8成地級(jí)及以上城市房?jī)r(jià)不過萬 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)歷史最高水平

• 2022年11月8日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 452 23
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中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，在全國(guó)房?jī)r(jià)排名中，最后三位是鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河，每平米分別為2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個(gè)城市每平米單價(jià)為：北京7.04萬元、上海6.92萬元、深圳6.87萬元。這意味著，同樣的價(jià)格在1

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？從2021年下半年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行通道的調(diào)整期并成為經(jīng)濟(jì)增速放緩的主要驅(qū)動(dòng)因素之一。2021年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)政策以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的方向，隨后房地產(chǎn)的緊縮政策也開始調(diào)整。

近幾個(gè)月內(nèi)，央行降低了首套房貸款利率，各地也因城施策密集出臺(tái)了放松限購(gòu)、限售要求和住房購(gòu)買補(bǔ)貼等一系列鼓勵(lì)住房需求的政策。但是由于3月以來奧密克戎疫情和封控等防疫措施給房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)帶來新的巨大沖擊，4月和5月期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)不僅未見好轉(zhuǎn)，反而下跌的勢(shì)頭有所加劇。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，在全國(guó)房?jī)r(jià)排名中，最后三位是鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河，每平米分別為2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個(gè)城市每平米單價(jià)為：北京7.04萬元、上海6.92萬元、深圳6.87萬元。這意味著，同樣的價(jià)格在鶴崗可以買100平米的房子，在北京只能買3平米的。全國(guó)納入統(tǒng)計(jì)的313個(gè)地級(jí)及以上城市中，有近八成房?jī)r(jià)不過萬，每平米價(jià)格2萬元以上城市僅占6%。

2022房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)歷史最高水平

2021年1-12月，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，比2019年1-12月份增長(zhǎng)4.6%，兩年平均增長(zhǎng)2.3%，12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)至15.6%。其中，1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長(zhǎng)4.8%，比2019年1-12月份增長(zhǎng)13.9%，兩年平均增長(zhǎng)6.7%。12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

2021年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬億元。全年市場(chǎng)整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯，交易市場(chǎng)、土地市場(chǎng)情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營(yíng)銷策略，部分需求擇機(jī)入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍不高。

根據(jù)中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析顯示：

十九大報(bào)告提出，中國(guó)社會(huì)的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槿嗣袢找嬖鲩L(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。隨著全面建成小康社會(huì)目標(biāo)的完成，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的新階段，政策框架也從單一經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)制向均衡高質(zhì)量增長(zhǎng)的多目標(biāo)制轉(zhuǎn)變。自2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位以來，房地產(chǎn)政策的底層邏輯已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)政策不再作為逆周期的政策調(diào)控工具，而是服務(wù)于長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型目標(biāo)。

在疫情后的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)率先強(qiáng)勁反彈。這導(dǎo)致了政策面的擔(dān)憂。一方面，高杠桿、高負(fù)債的房地產(chǎn)行業(yè)屬于債務(wù)驅(qū)動(dòng)的舊增長(zhǎng)模型，這與2018年以來宏觀降杠桿的趨勢(shì)性目標(biāo)相沖突，在商品房需求已經(jīng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性下行的背景下可能會(huì)進(jìn)一步增加相關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、綠色產(chǎn)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展成為長(zhǎng)期高質(zhì)量發(fā)展的主要抓手，信貸資源投向房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)擠出相關(guān)行業(yè)的投資，與長(zhǎng)期增長(zhǎng)策略相沖突。與之對(duì)應(yīng)的是，壓降房地產(chǎn)開發(fā)商杠桿的“三條紅線”和限制銀行房地產(chǎn)信貸的“兩條紅線”政策在2020年底相繼出臺(tái)。自2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行通道，而一些高負(fù)債高風(fēng)險(xiǎn)房企發(fā)生的債務(wù)違約問題進(jìn)一步引發(fā)了市場(chǎng)的擔(dān)憂。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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