住房租賃需求分析 10月住房租賃市場分析

• 2022年11月15日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1133 73
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隨著租賃市場進入傳統(tǒng)淡季，住房租賃需求明顯回落，市場議價空間擴大，租金整體水平有所松動。10月，全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%，同比下跌3.63%。

住房租賃需求分析

隨著租賃市場進入傳統(tǒng)淡季，住房租賃需求明顯回落，市場議價空間擴大，租金整體水平有所松動。10月，全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%，同比下跌3.63%。進入10月，地方繼續(xù)積極施策支持、規(guī)范租賃市場發(fā)展。廣州發(fā)文支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)參與“城中村”房源整租運營，既可為保租房“開源”，亦可提升“城中村”居住品質(zhì);成都進一步明確了居民將自有住房用于保租房的有關(guān)事項，查缺補漏，自有住房籌作保租房更加規(guī)范;蕪湖在面積、規(guī)模、租金等維度明確保租房認定標(biāo)準(zhǔn)。

在地方政策不斷推動的同時，中指監(jiān)測的50城中10月份仍僅有3個城市住宅平均租金環(huán)比有所上漲，上漲城市數(shù)量較9月減少19個。其中，三亞環(huán)比上漲0.71%，蘇州環(huán)比上漲0.43%。47個城市住宅租金較9月有所下跌，其中鄭州、蘭州、北海等地環(huán)比下跌1.5%以上，跌幅較為突出。對此，業(yè)界人士表示，建行出資設(shè)立住房租賃基金，一方面通過投資房企存量資產(chǎn)的形式，幫助庫存去化，帶來一定程度的紓困作用，另一方面能增加長租房、保租房供給，助力租購并舉的新發(fā)展模式。未來隨著存量項目逐漸通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出后，基金規(guī)模能夠繼續(xù)擴容。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住，或提供給他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。

10月住房租賃市場分析

數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，重點監(jiān)測12城，經(jīng)紀機構(gòu)住宅租賃成交總量環(huán)比增長3.9%，同比下降18.3%。分城市來看，成都、武漢、太原、杭州、蘇州、常州6城成交量同比增長，其余城市則有不同程度的下降。受疫情影響，上海、北京、天津同比降幅較為明顯。環(huán)比方面，除北京、天津、鄭州、常州成交量環(huán)比下降外，其余8城則有不同程度的增長。其中，蘇州、無錫、太原增幅較高。

2022年5月，由于疫情影響城市仍較多，租賃市場已持續(xù)兩月下行，重點監(jiān)測12城整租平米租金指數(shù)較上月下跌6.5%，跌幅較為明顯。2021年三季報顯示，相寓業(yè)務(wù)覆蓋北京、杭州、上海、深圳、太原、蘇州、天津等國內(nèi) 15 個大中型城市，在管規(guī)模 25.2 萬套，平均出房天數(shù) 6.0 天，出租率達到95.1%，持續(xù)保持行業(yè)內(nèi)領(lǐng)跑位置。

據(jù)專家預(yù)測，目前房地產(chǎn)存量市場總量達到300萬億元，如果按照每年2%的轉(zhuǎn)化率計算，每年的城市更新規(guī)模將超過6萬億元。城市更新的市場空間，一方面來自項目改造，另一方面則來自后期的項目運營，包括長租房和保障性租賃住房市場的運營。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國住房租賃行業(yè)的供需狀況、住房租賃發(fā)展現(xiàn)狀、住房租賃子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、住房租賃行業(yè)的發(fā)展建議、住房租賃行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。住房租賃報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，住房租賃報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、住房租賃政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及住房租賃行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的住房租賃行業(yè)全景圖。

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  2022-2027年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

  住房租賃行業(yè)研究報告主要分析了住房租賃行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產(chǎn)品...

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