我國(guó)首個(gè)住房租賃基金設(shè)立 住房租賃需求及未來(lái)住房租賃發(fā)展分析

• 2022年11月10日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 886 55
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11月8日，我國(guó)首個(gè)住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過(guò)盤活市場(chǎng)存量房產(chǎn)，向個(gè)人租戶提供長(zhǎng)租房服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將增加市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給，有利于我國(guó)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

我國(guó)首個(gè)住房租賃基金設(shè)立 將增加市場(chǎng)化長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給

11月8日，我國(guó)首個(gè)住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過(guò)盤活市場(chǎng)存量房產(chǎn)，向個(gè)人租戶提供長(zhǎng)租房服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將增加市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給，有利于我國(guó)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

繼今年9月《北京市住房租賃條例》正式實(shí)施后，《上海市住房租賃條例(草案)》也于近日向社會(huì)公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士表示，大城市陸續(xù)出臺(tái)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的地方性法規(guī)，預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)。隨著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的不斷規(guī)范和健康發(fā)展，“租購(gòu)并舉”的制度設(shè)計(jì)正駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

此前，全國(guó)層面的《住房租賃條例(征求意見稿)》已向社會(huì)公開征求意見，正式出臺(tái)指日可待。除了推進(jìn)立法之外，住房租賃還須在完善市場(chǎng)秩序、加大管理力度、加大對(duì)住房租賃企業(yè)支持力度、擴(kuò)大住房租賃土地和房源的供給、拓寬發(fā)展住房租賃的融資渠道等方面下更多功夫。

住房租賃需求及未來(lái)住房租賃發(fā)展分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

黨的二十大報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。“租購(gòu)并舉”寫進(jìn)黨的二十大報(bào)告，表明過(guò)去幾年住房租賃解決居住問(wèn)題的重要性凸顯，我國(guó)將進(jìn)一步推進(jìn)住房租賃發(fā)展。

目前，國(guó)家出臺(tái)了金融、財(cái)稅、土地等相關(guān)配套措施和支持政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域。比如保障性租賃住房REITs(基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)的破冰，就拓寬了住房租賃發(fā)展的資金來(lái)源，有助于吸引更多市場(chǎng)力量加入到發(fā)展住房租賃隊(duì)伍中來(lái)。未來(lái)，更加廣泛的租賃需求是住房租賃實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。城鎮(zhèn)化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，將有大量人口走向城市，并隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開展在不同城市之間流動(dòng)，這期間可以形成相當(dāng)規(guī)模的住房租賃需求。從增進(jìn)民生福祉，提高生活品質(zhì)的角度來(lái)看，住房租賃除了解決一些城市居民的基本居住需求之外，隨著人們對(duì)提高居住品質(zhì)有更多要求，一些中高端的長(zhǎng)租公寓可能要滿足中高收入群體的住房租賃需求，在提升他們的居住品質(zhì)中發(fā)揮作用。

對(duì)此，有研究人士表示，當(dāng)前的住房制度改革，會(huì)在過(guò)去五年供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的角度上繼續(xù)拓展，尤其是在分配層面會(huì)有重大創(chuàng)新。以住房租賃市場(chǎng)的改革而言，最近兩年是深入貫徹落實(shí)“十四五”規(guī)劃精神、加大房源供給的關(guān)鍵年。隨著房源供給數(shù)量的增加，如何確保分配領(lǐng)域更到位、更科學(xué)，尤其是保障新市民、青年人、三孩家庭等群體的居住需求，同時(shí)，在解決居住過(guò)程中，如何提振品質(zhì)和提高幸福感，預(yù)計(jì)這是黨的二十大以后重點(diǎn)研究和推進(jìn)的工作。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國(guó)住房租賃行業(yè)的供需狀況、住房租賃發(fā)展現(xiàn)狀、住房租賃子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、住房租賃行業(yè)的發(fā)展建議、住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。住房租賃報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，住房租賃報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、住房租賃政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及住房租賃行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的住房租賃行業(yè)全景圖。

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  2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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