6大重點城市租房人口超5000萬 市場租賃需求龐大 公寓市場前景分析

• 2022年11月18日 ChenGuanQiu來源：中國建設(shè)新聞網(wǎng) 中研網(wǎng) 735 44
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根據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規(guī)模將達到10萬億元，租房人口達2.6億人。

去年以來，深圳樓市中出現(xiàn)了一個非常值得關(guān)注的現(xiàn)象，那就是，在相對低迷的樓市里，高端公寓的供需出現(xiàn)了相對積極的成交態(tài)勢，令不少市場人士略感意外。公寓市場逐漸起東風(fēng)，對于計劃在深圳買公寓的購房者來說，最關(guān)心的問題是如何抓住優(yōu)質(zhì)公寓。在樓市回暖的大趨勢下，高端公寓的表現(xiàn)就顯得尤為突出。

當下的公寓市場有一點魚龍混雜的味道，比如，大量的工業(yè)宿舍常常披上公寓的外衣對外租售;一些空置率偏高的寫字樓和商鋪等物業(yè)獲批進行改造，其方向也是變更為公寓產(chǎn)品;更有大量的地處城市外圍非重點地帶的小微型公寓也充斥在公寓市場中間。這些似是而非的公寓產(chǎn)品中間，也包含了一批“偽公寓”，這種現(xiàn)象無形中給公寓市場帶來了十分不利的印象。

進入2022年后，伴隨著蛋殼公寓多次被強制執(zhí)行、青客公寓無財產(chǎn)可供執(zhí)行、蘑菇租房成失信被執(zhí)行人，長租公寓“暴雷”后的余震仍存。

6大重點城市租房人口超5000萬

根據(jù)各城市公布的第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點城市常住人口達到1.64億人。

從各城市租房人口來看，呈現(xiàn)不同量級及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

從發(fā)展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預(yù)估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規(guī)模增長。

市場租賃需求龐大 公寓市場前景分析

根據(jù)《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規(guī)模將達到10萬億元，租房人口達2.6億人。

市場租賃需求龐大的同時，新流入的人才還有著新的住房租賃消費習(xí)慣。近20年來，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費能力，對品質(zhì)租住的要求也更高。

據(jù)天眼查，我國目前有640余家長租公寓相關(guān)企業(yè)。其中，近八成相關(guān)企業(yè)成立于5年之內(nèi)，56.07%為個體工商戶。從地區(qū)分布來看，廣東擁有數(shù)量最多的長租公寓相關(guān)企業(yè)，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關(guān)企業(yè)，占比9.95%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國公寓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析：

然而，疫情反復(fù)之下，對租賃企業(yè)最直接的影響是新項目拓展和開業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止狀態(tài)，原定開業(yè)的項目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

公寓賣不出去成了各開發(fā)商頭痛的難題。根據(jù)中原的數(shù)據(jù)顯示，今年前三月，長沙商務(wù)公寓市場依舊庫存高企，一季度累計供應(yīng)面積8.16萬方，同比下跌74%。從整體庫存看，截至3月底，長沙內(nèi)五區(qū)公寓存量94310套，存量面積468.64萬方，區(qū)劃周期達到42.1個月，攀升至歷史新高。

攀高的庫存、反反復(fù)復(fù)的疫情、“三道紅線”下房企資金緊張……諸多因素加重了購房者的觀望情緒，公寓產(chǎn)品成為開發(fā)商難啃的“燙手山芋”。

業(yè)內(nèi)人士認為，大戶型公寓作為商業(yè)產(chǎn)品，投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢的高凈值人群，即私營企業(yè)主、金融機構(gòu)從業(yè)人員、外企高級白領(lǐng)等。

想要了解更多公寓行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國公寓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國公寓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

  公寓行業(yè)研究報告中的公寓行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對公寓行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等...

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