2023購物中心運(yùn)營行業(yè)發(fā)展趨勢 購物中心行業(yè)相關(guān)政策規(guī)劃分析

• 方蔓桃 2023年2月16日 來源：百度 365 17
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購物中心是實體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費(fèi)意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風(fēng)險持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯

購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。20世紀(jì)80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。

購物中心行業(yè)市場多大?城市購物中心發(fā)展數(shù)量和活躍度可作為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮的直觀體現(xiàn)。

近期，贏商網(wǎng)發(fā)布的《2023年全國擬開業(yè)購物中心清單》顯示，今年全國擬開業(yè)購物中心588個，體量約5201萬平方米。

其中，上海擬開業(yè)23個，數(shù)量居國內(nèi)榜首，擬開業(yè)數(shù)量超20個的還有北京、廣州、武漢三個城市。

曾在過去兩年上演購物中心開業(yè)熱潮的重慶則是慢下腳步，今年擬開業(yè)數(shù)量為13個。

作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺，同時也有利于提升城市商業(yè)形象。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預(yù)測研究報告》顯示：

購物中心發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計，2020年1-9月全國開業(yè)購物中心為157個(體量≥2萬平方米)，總體量為1322.19萬平方米。從已開業(yè)項目的開業(yè)時間來看，基本集中在受疫情影響較小的幾個月，社會活動逐漸恢復(fù)后，開業(yè)購物中心數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長狀態(tài)，9月數(shù)量和體量均達(dá)到前三季度最高。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年全國商場計劃開業(yè)數(shù)量超過1000座。其中華東是重點(diǎn)區(qū)域，開業(yè)數(shù)量達(dá)347座，占全國34.22%，規(guī)模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業(yè)的城市分布上看，一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高，計劃新開數(shù)量開始放緩。

購物中心是實體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費(fèi)意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達(dá)到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風(fēng)險持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)突出，成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的主要動力。

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個購物中心擬開業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠(yuǎn)來看，隨著新增商業(yè)體入市，市場供應(yīng)持續(xù)加大，購物中心積極轉(zhuǎn)型升級，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢。

“購物中心數(shù)量、增量和活躍度取決于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況?！闭憬髮W(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林在接受時代周報記者采訪時表示。

一方面，城市經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，則當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體消費(fèi)實力越強(qiáng)，城市的數(shù)量和增量、活躍度都會越好。與此同時，城市購物中心本身也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的組成部分，能夠帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、經(jīng)濟(jì)增長。

根據(jù)《關(guān)于培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的指導(dǎo)意見》，建設(shè)新型消費(fèi)商圈被列為培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的重點(diǎn)任務(wù)。為此，在一定程度上，購物中心的數(shù)量和增量，成為國際消費(fèi)中心城市建設(shè)進(jìn)度的標(biāo)尺。

2021年7月19日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)。全國多城也已摩拳擦掌競爭新一批國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)名單，時代周報記者整理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前已有10多個城市發(fā)布并落實國際消費(fèi)中心城市建設(shè)政策。

2022年，疫情第三年，也是全國商業(yè)經(jīng)歷疫情沖擊最嚴(yán)重的一年，福建商業(yè)市場同樣受到波及。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，盡管如此，2022年福建新開項目達(dá)到20個，年度新增存量商業(yè)總體量180萬㎡。與2021年相較，在商業(yè)體量上，同比增長20%。

不妨從購物中心建設(shè)角度，觀察城市消費(fèi)力和國際消費(fèi)中心城市建設(shè)步伐，誰跑得最快、最穩(wěn)?

一線穩(wěn)居前列，新一線增量顯著

“經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)越需要大型的購物中心。經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度后，消費(fèi)者的需求從過去的柴米油鹽醬醋茶轉(zhuǎn)向差異化、多樣化、特色化，這是周邊小店無法完成的?！?/p>

隨著購物中心運(yùn)營行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的購物中心運(yùn)營企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。

購物中心行業(yè)相關(guān)政策規(guī)劃分析

疫情影響生活方式，消費(fèi)發(fā)生改變，體驗型消費(fèi)、身心健康、高檔商品和文化消費(fèi)有明顯上升。《中國社會新人消費(fèi)報告》強(qiáng)調(diào)，超50%的年輕人表示自己傾向大牌時裝、高端護(hù)膚品。看似消費(fèi)觀念不斷變化，本質(zhì)之下都是對自我的追求。

現(xiàn)如今，購物中心的客群越來越細(xì)分化、社群化。通過對往期數(shù)據(jù)的分析，消費(fèi)偏好和個人愛好逐漸成為了北京購物中心劃分客群結(jié)構(gòu)的一個依據(jù)，從而形成了像是運(yùn)動達(dá)人、愛寵群、顏控、寶媽等不同的群體，比以往單純依據(jù)年齡、收入這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)指標(biāo)，在一定程度上更具有參考性。

2021年出臺的相關(guān)商業(yè)政策，主要涉及 城市商業(yè)發(fā)展、商圈改造升級、夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面，給行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展?fàn)I造了健康環(huán)境。在年內(nèi)被定為首批國家營商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)城市后，上海、北京、廣州、天津、重慶相繼出臺了建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的實施細(xì)則。

2021年12月，繼被定為首批國家營商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)城市后，北京、上海等城市部分商業(yè)政策已印發(fā)實施。如北京的順義區(qū)計劃2025年首都國際機(jī)場邁入"世界一流大型國際樞紐機(jī)場"行列，培育形成2至3個重點(diǎn)商圈、5至8個網(wǎng)紅打卡地、周邊離境退稅商店數(shù)量達(dá)30家等。按規(guī)劃，2025年首都機(jī)場服務(wù)旅客能力達(dá)1億人次以上，國際旅客占比達(dá)到20%以上，有望借力機(jī)場客流優(yōu)勢發(fā)展商業(yè)。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預(yù)測研究報告》。

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  2022-2027年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預(yù)測研究報告

  購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。20世紀(jì)80年代以前，我國沒有購物中心，常見的...

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