2023房地產(chǎn)投資市場現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1227 80
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2023年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加;一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

多項政策利好加持下，部分城市房地產(chǎn)市場流動性逐步得到改善，但仍有不少城市的房地產(chǎn)市場預(yù)期低迷，市場流動性仍待回升。

2023年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加;一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市;二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、?？凇⒅貞c、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市;三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

2023房地產(chǎn)投資市場現(xiàn)狀及前景分析

房地產(chǎn)投資就是將資金投入到房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等房地產(chǎn)業(yè)的基本經(jīng)濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的。

房地產(chǎn)行業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)需要發(fā)揮其在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟中的作用。持續(xù)一年多的房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整使得市場面臨較大的下行壓力，特別是疊加疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)被打破，對宏觀經(jīng)濟的帶動作用受阻，甚至對宏觀經(jīng)濟大盤造成拖累。房地產(chǎn)市場亟需重新振作，重回平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。為進一步促進房地產(chǎn)市場回暖，支持政策需要進一步優(yōu)化，持續(xù)發(fā)力。

2022年是房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的一年。在疫情沖擊及居民預(yù)期收入下降背景下，部分購房需求延遲釋放;同時，房企信用危機頻頻爆發(fā)，購房者觀望情緒漸濃，銷售端表現(xiàn)乏力。不過，從2022年年初開始各地支持房地產(chǎn)的利好政策輪番出臺。中央層面則重申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺多項政策工具支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。在中央重申房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)背景下，2023年樓市發(fā)展變局備受關(guān)注。

整個2022年，房地產(chǎn)的調(diào)控政策經(jīng)歷三大關(guān)鍵節(jié)點。一是，上半年通過降利率、降低存款保證金率、降低信貸門檻等一系列手段試圖解決銷售端的問題;二是，到了年中，出現(xiàn)鼓勵公務(wù)員買房、住建部回購房源作為保租房等行政干預(yù)手段;三是當下，“第二支箭”、“金融16條”、《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》三箭齊發(fā)，通過在房地產(chǎn)行業(yè)金融端解決融資和資金流動性等方面來緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的問題。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

去年下半年以來，我國房地產(chǎn)市場明顯走弱，近幾個月來出現(xiàn)加速下滑，成為影響經(jīng)濟運行中一個重大風險因素。數(shù)據(jù)上來看，房地產(chǎn)行業(yè)占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%;土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作抵押品的貸款，占全部貸款余額的39%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，2022年房地產(chǎn)市場供需兩端面臨沖擊和壓力，數(shù)據(jù)指標持續(xù)惡化，市場短期復(fù)蘇承壓。2023年供應(yīng)端修復(fù)將晚于銷售端，樂觀情形下，2023年全年商品房銷售面積同比或小幅增長，價格逐漸趨穩(wěn)。

房地產(chǎn)行業(yè)對金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。前期的宏觀調(diào)控已經(jīng)化解了大漲的風險，現(xiàn)在加速下滑已成為主要矛盾，房地產(chǎn)行業(yè)亟需止跌。

從房地產(chǎn)發(fā)展的角度來看，一線城市、二線城市和三線城市各自有其不同的優(yōu)勢和劣勢。

一線城市，如北京、上海、廣州等，具有更完善的基礎(chǔ)設(shè)施、更豐富的社會資源和更高的經(jīng)濟發(fā)展水平，吸引了大量的人才和企業(yè)，因此房地產(chǎn)市場活躍，房價較高。但同時，由于人口密度高、房地產(chǎn)資源緊張，以及政府更加嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)投資風險也相對較高。

二線城市，如南京、杭州、武漢等，具有較好的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿?，房地產(chǎn)市場活躍，房價比一線城市略低，投資風險也相對較低。然而，相對于一線城市，二線城市的基礎(chǔ)設(shè)施和社會資源相對不完善，可能限制了其發(fā)展?jié)摿Α?/p>

三線城市，如長沙、濟南、重慶等，房價相對較低，投資風險也較小，可能更適合初次投資者。然而，由于經(jīng)濟發(fā)展水平較低，可能缺乏吸引人才和企業(yè)的動力，因此發(fā)展?jié)摿赡茌^弱。

根據(jù)官方部署，“十四五”期間，要推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展。秦虹指出，這意味著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能脫離實體經(jīng)濟，未來要和城市所承載的產(chǎn)業(yè)和人口共興衰。同時，“十四五”期間，將更加注重防風險，關(guān)于房地產(chǎn)市場防風險的一系列政策制度會繼續(xù)完善和堅持。

展望2023年地產(chǎn)債市場，優(yōu)質(zhì)房企有望率先脫險。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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