多地推行二手房“帶押過戶” 二手房行業(yè)分析報告2023

• 陳觀秋 2023年2月17日 來源：證券日報 816 50
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二手房“帶押過戶”進(jìn)展備受業(yè)界關(guān)注。今年以來，該政策已從個別試點進(jìn)入全面鋪開的新階段。

二手房“帶押過戶”進(jìn)展備受業(yè)界關(guān)注。今年以來，該政策已從個別試點進(jìn)入全面鋪開的新階段。

通過調(diào)查部分城市“帶押過戶”政策實際執(zhí)行情況，從各地銀行的反饋看，買賣雙方都對這項政策表示認(rèn)可。多家銀行的工作人表示：“自從‘帶押過戶’業(yè)務(wù)推出以來，陸續(xù)有客戶前來咨詢和申請。”

多地推行二手房“帶押過戶”

自去年開始，部分城市率先推出二手房“帶押過戶”政策，隨后全國不少城市跟進(jìn)。今年以來，推出二手房“帶押過戶”政策的城市數(shù)量正在迅速增多。

據(jù)不完全統(tǒng)計，繼濟南、深圳、南京、蘇州、西安、南昌等多地跟進(jìn)后，近期長沙、鄭州等地也表示正在研究二手房“帶押過戶”政策。

在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前“帶押過戶”這一模式在實際操作中已經(jīng)大范圍推廣。從上述幾個城市的銀行工作人員處了解到，“帶押過戶”等相關(guān)政策是近期客戶咨詢的重點，銀行已辦理多筆該項業(yè)務(wù)。

在最早推出該政策的濟南，當(dāng)?shù)夭糠帚y行支行網(wǎng)點的工作人員對記者表示，目前銀行已開展這項業(yè)務(wù)的辦理，近期來網(wǎng)點辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的客戶比較多。

有分析師表示，實施“帶押過戶”政策，主要是為了便利二手房交易，同時也會擴大新建商品房市場需求——賣方出售住宅后，既可能購置其他二手房，也可能進(jìn)入新房市場。對于市民而言，“帶押過戶”簡化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在2022年8月份濟南首創(chuàng)推出二手房“帶押過戶”交易模式后，目前已有超60個城市跟進(jìn)，預(yù)計后續(xù)這種模式可作為二手房交易環(huán)節(jié)的優(yōu)化辦法在全國范圍推廣。

什么是" 帶押過戶 " ?

" 帶押過戶 " 房貸，是個人住房貸款受理新模式，存量房貸客戶，在不結(jié)清該筆貸款的前提下，經(jīng)過銀行同意，將該筆貸款轉(zhuǎn)讓至擬在我行申請房款業(yè)務(wù)的第三人，并完成房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)變更抵押登記手續(xù)。原借款人無需還清原房貸，便可辦理過戶登記;新借款人申請的部分貸款將用于償還原借款人房貸。

" 帶押過戶 " 實際就是 " 免贖樓帶押過戶 " 的方式免去了贖樓環(huán)節(jié)，除了省時，更省錢，交易資金由銀行全程進(jìn)行監(jiān)管，交易安全也有保障。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年二手房行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》分析：

與傳統(tǒng)的二手房交易相比，帶押過戶模式簡化了結(jié)清、解押、過戶流程，交易效率更高;帶押過戶模式下，使用買方借款資金償還賣方貸款，賣方無需為還貸籌措資金，有效節(jié)約賣方提前還款所需資金成本。

目前的二手房交易中，要進(jìn)行二手房欠款贖樓，付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

兩年時間，房地產(chǎn)市場行情已經(jīng)截然相反，2020年是買房難，2022年卻是賣房難。從賣方市場到買方市場后，二手房客戶不僅有更多的房源對比，在價格談判上也更加強勢。

在鏈家平臺上，已經(jīng)有廣州、重慶、南京、天津、合肥、南京、沈陽、西安等十余個城市二手房掛牌量超過10萬套，其中重慶、南京、天津等多個城市掛牌量已經(jīng)突破15萬套。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，根據(jù)四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市共掛盤出售二手房源102442套(存重復(fù)房源，后同)，對比10月1日統(tǒng)計的97402套掛牌房源增加5040套，環(huán)比增長率為5.2%。市場掛牌量再次上漲，反映出業(yè)主出售意愿有所上升。截至11月14日，深圳全市的有效在售二手房源突破4.2萬套，環(huán)比上周(10月31日-11月6日)增加948套。

為促進(jìn)二手房市場交易，2022年以來，各地持續(xù)放松此前實施了二手房相關(guān)政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房指導(dǎo)價退場、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等多個層面支持二手房市場。

與此同時，各地在紛紛松綁此前二手房限售政策的同時，全新的二手房交易新模式也隨之出現(xiàn)。9月16日，南京全面推行二手房“帶押過戶”模式。截至推行當(dāng)天，南京市不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過與中國建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，全市已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億元。

目前，樓市慢慢進(jìn)入存量房時代。央行的調(diào)查數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示中國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售。

房地產(chǎn)長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年二手房行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。報告對二手房行業(yè)風(fēng)險投資現(xiàn)狀、國際化進(jìn)程與外資進(jìn)入、融資渠道、如何運作風(fēng)險投資、退出機制及發(fā)展趨勢等進(jìn)行了系統(tǒng)的分析，并重點分析了二手房行業(yè)風(fēng)險投資的主要現(xiàn)存問題、相應(yīng)對策以及新形勢下面臨的機遇與挑戰(zhàn)和企業(yè)的應(yīng)對策略等。是風(fēng)險投資公司、研究機構(gòu)及二手房行業(yè)相關(guān)企業(yè)準(zhǔn)確了解目前二手房行業(yè)風(fēng)險投資業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

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