2023工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展前景分析

• 方蔓桃 2023年3月8日 來源：百度 1226 79
• 繁體

工業(yè)地產與工業(yè)密切相關，根據工業(yè)地產建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級經濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)等。近年來，我國工業(yè)地產行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開發(fā)規(guī)模和銷售面積持續(xù)增長，平均售價有所下滑。

工業(yè)廠房工程行業(yè)市場前景如何?在國家“十四五”發(fā)展規(guī)劃中，制造業(yè)重回國家重點產業(yè)發(fā)展方向，以深圳為代表的各大重點城市也相繼出臺了制造業(yè)十四五規(guī)劃。一方面為了解決工業(yè)制造業(yè)在GDP中的占比過早過快下降的問題，另一方面也是希望通過工業(yè)制造業(yè)轉型升級，推動科技創(chuàng)新，解決卡脖子問題。

一時之間，原本產業(yè)地產行業(yè)中大家絕口不提的工業(yè)廠房，一時之間成為行業(yè)“頂流”產品。不僅僅是從地方政府層面更加接受工業(yè)廠房產品，在各地甚至出現了“寫字樓空置、廠房一方難求”的局面。當然這里面也有著過去這些城市強推三產，盲目建設寫字樓的因素，寫字樓供應量遠大于工業(yè)廠房，但城市產業(yè)又以二產為主。

工業(yè)地產與工業(yè)密切相關，根據工業(yè)地產建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級經濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)等。近年來，我國工業(yè)地產行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開發(fā)規(guī)模和銷售面積持續(xù)增長，平均售價有所下滑。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

工業(yè)廠房行業(yè)市場分析

工業(yè)廠房是為生產產品提供工作空間場所的建筑物。隨著我國經濟的高速發(fā)展，城市化進程不斷加速和產業(yè)結構、社會生活方式的變化，工業(yè)生產正以勞動力密集型向技術密集型轉化。這對工業(yè)廠房設計迎來了新的發(fā)展時期。一個個造型活潑生動的、潔凈優(yōu)美的現代化工廠在祖國的工地上展現出來。

隨著社會的發(fā)展和科技的進步，工業(yè)廠房設計從以往的以生產設備為中心朝著以人為本的方向發(fā)展，人的因素在建筑中越來越重要，工業(yè)廠房的人性化設計要求建筑師摒棄只重生產工藝的需求，輕人得行為和心理需求的傾向，注重人對空間環(huán)境的體驗和感受，創(chuàng)造方便、安全、健康和舒適的工作空間，使工業(yè)廠房空間環(huán)境與人相融合，創(chuàng)造讓人產生歸屬感和親切感的良好生活環(huán)境，最終達到提高員工的生活質量及工作效率的目的。

在工業(yè)廠房設計中更加考慮了人的需求，這不僅體現在人們對生活物質的需求，更體現在人們的精神世界對美的渴望、對理想的追求、對事業(yè)的進取。因此，廠房在建設時勢必要選擇更健康新型的建筑材料，這樣更能為未來企業(yè)發(fā)展提供重要力量。

在產業(yè)轉移、中國產業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產建設需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來，工業(yè)地產行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設備物資儲存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。在我國工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機遇，但是高峰期過后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

在我國工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機遇，但是高峰期過后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。工業(yè)地產行業(yè)主要上市公司：目前國內工業(yè)地產行業(yè)的上市公司主要有張江高科(600895)、浦東金橋(600639)、海泰發(fā)展(600082)、空港股份(600463)、大港股份(002077)、天山發(fā)展(02118.HK)等。

近年來，國家加大了對工業(yè)用地的宏觀調控，特別規(guī)定從去年開始工業(yè)土地的出讓必須通過掛牌拍賣的形式進行。相關規(guī)定及通知的出臺將有利于杜絕地方政府變相低價賣地行為，工業(yè)用地的批租環(huán)節(jié)將日益市場化、規(guī)范化，一方面為具有一定實力，想介入工業(yè)地產開發(fā)的企業(yè)創(chuàng)造了條件;另一方面，工業(yè)用地資源的稀缺將促使工業(yè)用地價格的上漲，因此持有大量工業(yè)土地的上市公司，資產增值效應將非常明顯。

2021年前三季度我國廠房及建筑物竣工面積累計值為32747.9萬平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計值分別為6781.89萬平方米、5789.28萬平方米、4253.04萬平方米。

從全國建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業(yè)及服務用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

工業(yè)廠房行業(yè)前景分析

工業(yè)廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業(yè)配套能力、國內市場規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢，使我國成為承接國際產業(yè)轉移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業(yè)面臨轉型升級的戰(zhàn)略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業(yè)結構調整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動產業(yè)發(fā)展的載體，已迎來發(fā)展的窗口期，我國工業(yè)廠房工程市場前景廣闊。

高精度要求的工業(yè)廠房需要應用減隔震技術從而保證其中設備、儀器、制品等不受損害。假設高精度工廠面積占工廠總面積比例與高技術法人數量占比相當，截至2018年規(guī)模以上高技術和裝備制造業(yè)企業(yè)法人單位為16.7萬個，占制造業(yè)法人單位的5.1%，隨著產業(yè)結構優(yōu)化，工廠向高端化、智能化發(fā)展趨勢確立，合理預計未來高精度工廠占比達到30%。

未來工業(yè)建筑存量市場可能存在比較大的發(fā)展空間，例如工業(yè)建筑維保。此外，隨著我們高端制造業(yè)的發(fā)展，未來高精尖工業(yè)建筑物仍然有市場需求。

業(yè)廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業(yè)配套能力、國內市場規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢，使我國成為承接國際產業(yè)轉移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業(yè)面臨轉型升級的戰(zhàn)略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業(yè)結構調整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動產業(yè)發(fā)展的載體，已迎來發(fā)展的窗口期，我國工業(yè)廠房工程市場前景廣闊。

在工業(yè)廠房改造成公共建筑的過程中，一定要重視消防內容改造，強調消防功能的改造、消防設備的改造以及消防人員的設置，只有這樣，才能促進我國工業(yè)廠房改造成公共建筑這一項目的進一步發(fā)展，也可以提高改造后公共建筑的消防能力和消防水平，保障公共建筑的消防安全。

本報告在總結中國工業(yè)廠房行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國工業(yè)廠房行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為工業(yè)廠房企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。了解更多行業(yè)數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設備物資儲存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡