2023年中國物流園區(qū)行業(yè)市場深度分析

• 陳澤芳 2023年4月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 705 41
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物流園區(qū)規(guī)劃布局與經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度密切相關(guān)。東部地區(qū)物流需求較為旺盛，物流園區(qū)總數(shù)和運營園區(qū)數(shù)量前三名分別為江蘇、山東和廣東，均地處東部。中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流園區(qū)建設(shè)速度明顯加快，河南、湖北、安徽等省份園區(qū)總數(shù)分別排在第四、第六和第七。東北地區(qū)物

物流園區(qū)從空間上積聚了產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，從功能上涉及到生產(chǎn)、加工、銷售、配送等供應(yīng)鏈各個環(huán)節(jié)，通過合理的空間布局、有機(jī)的功能組合、優(yōu)化的資源配置以及信息系統(tǒng)整合發(fā)揮其系統(tǒng)整體優(yōu)勢。

2022年，在總體需求不振的情況下，全年社會物流總額預(yù)計超過340萬億元，同比增長3.6%左右，增速略高于2020年同期水平;物流業(yè)總收入將達(dá)12萬億元，同比增長5%左右。鐵路、冷鏈、快遞等專業(yè)物流領(lǐng)域保持了較高增速。國家鐵路全年完成貨物發(fā)送量39億噸，同比增長4.7%，增速為近3年來最高;冷鏈物流市場規(guī)模全年預(yù)計超過4900億元，同比增長7.2%左右;快遞業(yè)務(wù)量累計完成1105.8億件，比上年凈增22.8億件。

2023年中國物流園區(qū)行業(yè)市場深度分析

物流園區(qū)規(guī)劃布局與經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度密切相關(guān)。東部地區(qū)物流需求較為旺盛，物流園區(qū)總數(shù)和運營園區(qū)數(shù)量前三名分別為江蘇、山東和廣東，均地處東部。中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流園區(qū)建設(shè)速度明顯加快，河南、湖北、安徽等省份園區(qū)總數(shù)分別排在第四、第六和第七。東北地區(qū)物流園區(qū)建設(shè)相對平穩(wěn)，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有關(guān)。

物流園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)集群空間集聚的外在表現(xiàn)，其規(guī)劃布局與經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度密切相關(guān)。東部地區(qū)率先改革開放,推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)起步早，目前75.7%的園區(qū)已進(jìn)入運營狀態(tài)。中國高端物流倉儲市場存量在今年第二季度達(dá)到了9497萬平方米，按照此前每個季度500萬平方米左右的增長速度，我國高端物流倉儲市場規(guī)模即將突破1億平方米。預(yù)計，到2024年底，中國高標(biāo)物流倉儲市場還將迎來超過3420萬平方米新增高標(biāo)倉庫入市。

對于高端物流倉儲市場規(guī)模的不斷增長，伴隨我國推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，物流園區(qū)的發(fā)展也在發(fā)生深刻變化，高標(biāo)倉的市場需求快速增加。更為重要的是，物流園區(qū)的發(fā)展正以數(shù)智化與低碳綠色為主要特點，向現(xiàn)代化綜合物流服務(wù)商轉(zhuǎn)型。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國物流園區(qū)行業(yè)市場深度分析與發(fā)展趨勢報告》顯示：

物流園區(qū)是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場所，也是一個有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點。

多年來，伴隨我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各類型的物流園區(qū)蓬勃興起，為產(chǎn)業(yè)升級做出了重要的貢獻(xiàn)。當(dāng)前，在市場需求、政策利好以及技術(shù)創(chuàng)新等動力的驅(qū)動下，我國物流園區(qū)正在加快現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型。除了冷鏈倉儲需求大幅提升外，電商倉儲需求也同樣保持增長。究其原因，受消費習(xí)慣的改變以及新冠疫情影響，電子商務(wù)及線上化零售的滲透率進(jìn)一步提升。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月份，全國網(wǎng)上零售額109542億元，同比增長4.9%。其中，實物商品網(wǎng)上零售額94506億元，增長7.2%，占社會消費品零售總額的比重為26.2%。而在電商需求的推動下，市場對于包括物流園區(qū)在內(nèi)的相關(guān)物流基礎(chǔ)設(shè)施的需求持續(xù)保持旺盛。

產(chǎn)業(yè)與消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整給物流園區(qū)發(fā)展帶來的另一大影響，是專業(yè)化與精細(xì)化的需求愈加明顯，這在依托食品冷鏈、電商、汽車、電子等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的物流園區(qū)上體現(xiàn)尤為突出。比如，在冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施方面，消費者購買力的提升，食品安全意識的提高，生活物資資保障的重視加強，增值服務(wù)的需求增加，藥品運輸、儲存和配送需求日益增長等諸多因素，都在推動冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施的需求。實際上，越來越多的物流開發(fā)商正加大這一領(lǐng)域的投入與建設(shè)。以萬緯物流為例，截止今年10月底，已在全國運營管理35個專業(yè)冷鏈園區(qū)，冷鏈可運營面積達(dá)209萬平方米，托盤數(shù)超過180萬個。

總體而言，伴隨我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，物流行業(yè)進(jìn)入全新發(fā)展階段，物流園區(qū)同樣如此。當(dāng)前，我國物流園區(qū)正在不斷升級科技及服務(wù)能力，從數(shù)智化、低碳綠色、專業(yè)化、細(xì)分化等各個維度加速向現(xiàn)代化的物流園區(qū)轉(zhuǎn)型升級，其服務(wù)、城市運行及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的能力也在大幅提升。未來幾年，中國冷庫市場預(yù)計將會迎來更多的倉儲空間供應(yīng)，這不僅能夠滿足生鮮商品的儲存和分銷需求，同時亦迎合易腐類醫(yī)藥的儲藏訴求。鑒于不斷增長的市場需求和日益完善的基礎(chǔ)設(shè)施，中國冷庫投資也將持續(xù)升溫。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國物流園區(qū)行業(yè)市場深度分析與發(fā)展趨勢報告》。

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  2023-2028年中國物流園區(qū)行業(yè)市場深度分析與發(fā)展趨勢報告

  物流園區(qū)是指在物流作業(yè)集中的地區(qū)，在幾種運輸方式銜接地，將多種物流設(shè)施和不同類型的物流企業(yè)在空間上集中布局的場所，也是一個有一定規(guī)模的和具有多種服務(wù)功能的物流企業(yè)的集結(jié)點。本報告由...

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