民宿市場(chǎng)消費(fèi)需求分析 民宿行業(yè)發(fā)展前景及投資分析2023

• 方蔓桃 2023年4月19日 來源：百度 322 13
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目前，創(chuàng)新民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，激發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，讓民宿經(jīng)濟(jì)成為鄉(xiāng)村振興發(fā)展引擎”為主題，聚力推動(dòng)農(nóng)文體旅商跨界融合發(fā)展，著力打造高質(zhì)量鄉(xiāng)村旅游景區(qū)(示范村)和高端精品民宿?；顒?dòng)中，來自全國(guó)的民宿領(lǐng)域行業(yè)協(xié)會(huì)、專家學(xué)者代表及德勝文旅、宿聯(lián)文旅、過云山居、

民宿行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景如何?民宿是國(guó)內(nèi)旅游散客化和休閑度假趨勢(shì)的產(chǎn)物，民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費(fèi)群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。盡管受到了疫情沖擊，當(dāng)前，民宿行業(yè)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)并沒被沖散，房源量和在線房東仍在快速增長(zhǎng)。未來民宿行業(yè)規(guī)模有望突破百億量級(jí)，且競(jìng)爭(zhēng)格局尚未穩(wěn)定，進(jìn)入機(jī)會(huì)較大。

目前，創(chuàng)新民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，激發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，讓民宿經(jīng)濟(jì)成為鄉(xiāng)村振興發(fā)展引擎”為主題，聚力推動(dòng)農(nóng)文體旅商跨界融合發(fā)展，著力打造高質(zhì)量鄉(xiāng)村旅游景區(qū)(示范村)和高端精品民宿。活動(dòng)中，來自全國(guó)的民宿領(lǐng)域行業(yè)協(xié)會(huì)、專家學(xué)者代表及德勝文旅、宿聯(lián)文旅、過云山居、隱墅集團(tuán)等品牌民宿運(yùn)營(yíng)商齊聚一堂，通過經(jīng)驗(yàn)交流、舉辦圓桌會(huì)議、現(xiàn)場(chǎng)考察等方式，圍繞“顛覆性創(chuàng)意、沉浸式體驗(yàn)、年輕化消費(fèi)”和鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)新趨勢(shì)新需求，共同探討鄉(xiāng)村旅游提質(zhì)升級(jí)、高端民宿集群打造的發(fā)展路徑。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年民宿行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》顯示：

民宿行業(yè)發(fā)展深度分析2023

旅游業(yè)的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展是助力鄉(xiāng)村振興的重要保障。近年來，全國(guó)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)持續(xù)升溫，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)鄉(xiāng)村度假精品民宿行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到62.18億元，預(yù)計(jì)2026年市場(chǎng)規(guī)模達(dá)139.46億元，2021-2026年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)17.5%。在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、鄉(xiāng)村旅游政策的驅(qū)動(dòng)下，鄉(xiāng)村民宿正逐步成為推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游快速增長(zhǎng)的核心力量，行業(yè)發(fā)展未來成長(zhǎng)空間巨大。

為積極順應(yīng)"十四五"旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃下國(guó)家大力培育發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、有效銜接鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略之舉，橙途瞄準(zhǔn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，攜手哈爾濱市阿城區(qū)紅星鎮(zhèn)海東村打造鄉(xiāng)村民宿合作項(xiàng)目。此舉標(biāo)志著橙途正式開啟從專注城市到拓展鄉(xiāng)村的民宿戰(zhàn)略發(fā)展方向，同時(shí)亦代表著趣活不斷挖掘社區(qū)服務(wù)中"衣食住行"的"住"場(chǎng)景需求所帶來的機(jī)遇，持續(xù)推進(jìn)其在民宿垂直細(xì)分領(lǐng)域的縱深戰(zhàn)略布局。

黨的十八大以來，在“綠水青山就是金山銀山”理念引領(lǐng)下，許多鄉(xiāng)村得天獨(dú)厚的自然資源得到了合理的規(guī)劃和利用，在保留了田園生活“望得見山，看得見水，記得住鄉(xiāng)愁”的恬靜享受之余，還在住宿、美食、特色項(xiàng)目上滿足了游客的多樣化需求。

傳統(tǒng)酒店裝飾風(fēng)格一脈相承，差異性不大，個(gè)性主題稀薄，難以給消費(fèi)者帶來更多新鮮感。且管理模式千篇一律，缺乏人情味。

特別是對(duì)于那些常年在外出差的人們來說，往往不記得自己去過哪些城市，也不知道那些城市的標(biāo)志性建筑等，因?yàn)樗麄兂斯ぷ鲿r(shí)間之外，基本都待在酒店。

而全世界的酒店布置風(fēng)格無二，除非跨度大洲，否則根本看不出來在哪個(gè)國(guó)家哪個(gè)城市，“想住一些有意思的地方”是這些人對(duì)住宿最直接的要求。

民宿的出現(xiàn)在一定程度上滿足了人們“住有意思的地方”的需求。像是度假式民宿、體驗(yàn)式民宿、情懷式民宿、愛好式民宿等均是瞄準(zhǔn)了不同人群的需求，投其所好，從而吸引來自世界各地的游客。如瞄準(zhǔn)家庭游團(tuán)體的螞蟻短租、建立“情懷民宿”的小豬短租等。

2022年對(duì)于民宿行業(yè)而言，最大的喜訊應(yīng)該是國(guó)家衛(wèi)健委發(fā)布新十條措施后，北京、上海、重慶、廣州、成都、南京等城市都先后更新防控政策，機(jī)場(chǎng)、高鐵站等出行限制也相繼取消。12月9日，文化和旅游部也對(duì)相關(guān)疫情防控工作指南再次進(jìn)行了調(diào)整更新，發(fā)布了新版旅游景區(qū)、旅行社、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、娛樂場(chǎng)所、劇院等演出場(chǎng)所、劇本娛樂經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所新冠肺炎疫情防控工作指南，除對(duì)導(dǎo)游上團(tuán)前核驗(yàn)健康碼外，均不再要求提供核酸檢測(cè)陰性證明、查驗(yàn)健康碼、開展落地檢。

民宿類型與城市文化有一定的關(guān)聯(lián)性，但整體形態(tài)相對(duì)單一，在體驗(yàn)維度的拓展空間小。從民宿類型來看，大部分城市都是民居占大頭，同時(shí)各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達(dá)45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對(duì)均衡，四合院類民宿房源占比達(dá)5%。房源類型與住宿體驗(yàn)掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

民宿由于公共產(chǎn)品配套不足，導(dǎo)致民宿在當(dāng)?shù)夭荒苄纬蛇B貫的旅游鏈條。民宿的孤獨(dú)存在除了會(huì)造成購(gòu)買力的浪費(fèi)之外，還會(huì)讓環(huán)保、規(guī)劃、安保等公共產(chǎn)品得不到保障，極大地影響著民宿的對(duì)外引流。

此外，就算民宿經(jīng)營(yíng)前期有好的設(shè)計(jì)與創(chuàng)意，也會(huì)在地理環(huán)境不佳、產(chǎn)品配套不足等因素的影響下陷入客源匱乏、口碑不響的惡性循環(huán)。

目前，我國(guó)大陸民宿主要集中在我國(guó)北京、浙江等東部地區(qū)， 福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國(guó)旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域。

麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)區(qū)域民宿數(shù)量相對(duì)較多。古城、古鎮(zhèn)本身所擁有的文化底蘊(yùn)以及文藝氣息，與民宿所要展現(xiàn)的情懷不謀而合。因此，古城古鎮(zhèn)被大多數(shù)的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門地區(qū)，由此也帶來了民宿在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域的迅速生根與蓬勃發(fā)展。

民宿行業(yè)未來發(fā)展前景預(yù)測(cè)

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時(shí)空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長(zhǎng)期價(jià)值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

隨著這兩年民宿行業(yè)的發(fā)展迅猛和創(chuàng)業(yè)熱情的火熱，各地相繼出臺(tái)了一系列扶持和監(jiān)管措施，民宿行業(yè)生態(tài)秩序正在重構(gòu)，野蠻生長(zhǎng)已一去不復(fù)返。事實(shí)上，疫情加速了民宿行業(yè)洗牌進(jìn)程，有人退出，但更多人看到了未來的發(fā)展前景，選擇“抄底入場(chǎng)”，競(jìng)爭(zhēng)也變得更加激烈。

由于多數(shù)民宿缺乏個(gè)性化、特色化的巧妙創(chuàng)意和服務(wù)供給，不能滿足游客對(duì)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、精神文化等的需求，加上單調(diào)的經(jīng)營(yíng)模式，大大降低消費(fèi)者回頭率。

隨著人們外出旅游頻率的增加以及對(duì)慢生活的追求，民宿的大熱是必然。但在這場(chǎng)熱鬧繁華之下，問題也越來越多。

值得關(guān)注的是，價(jià)格低廉已經(jīng)不再是消費(fèi)者選擇的核心要素，大批中高端客戶受疫情影響把眼光轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)，他們對(duì)價(jià)格并不敏感，反而更注重品質(zhì)和體驗(yàn)。與靠?jī)r(jià)格取勝的低端民宿相比，高端化、差異化和個(gè)性化的民宿更容易被消費(fèi)者群體選擇和重新購(gòu)買。這就意味著民宿行業(yè)未來的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)在于中高端市場(chǎng)。

旅游可以讓人們暫時(shí)放松心情，而在住宿方面，相比較“理性”的酒店來說，“感性”的民宿更受人們的歡迎。民宿吸引人們前往的原因在于其地域特色和人文情懷，不同的愛好驅(qū)使人們找到不同的民宿，體驗(yàn)各類生活，實(shí)現(xiàn)“快工作慢生活”的目標(biāo)。在一些人眼里，民宿已經(jīng)不僅僅是衣食住行，更代表著一種精神寄托。

以露營(yíng)活動(dòng)為例，2022年，在各類社交平臺(tái)，與露營(yíng)有關(guān)的照片、筆記等紛紛刷屏，僅小紅書上關(guān)于“露營(yíng)”的筆記總量目前已超過200萬篇。人們通過露營(yíng)，沉浸于大自然，進(jìn)而回歸自然，其實(shí)是人類共同的行為取向。

民宿行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)民宿行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了民宿市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，民宿行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年民宿行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年民宿行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

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