前置招商行業(yè)市場分析 招商引資行業(yè)市場深度分析2023

• 方蔓桃 2023年5月8日 來源：百度 522 28
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通過已經(jīng)在當(dāng)?shù)赝顿Y落地的企業(yè)主、專業(yè)的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)、商業(yè)顧問等主體的線上線下信息交流對接和圈層滲透的能力，甚至是全員招商，通過口碑相傳、牽線搭橋、推薦引薦，形成招商引資的合力和激勵獎勵的動力，促成招商引資項目的落地。

招商引資行業(yè)市場前景如何?招商引資是指地方政府(或地方政府成立的開發(fā)區(qū))吸收投資(主要是非本地投資者)的活動。招商引資一度成為各級地方政府的主要工作，并且在各級政府報告和工作計劃中出現(xiàn)。招商引資是指地方政府(開發(fā)區(qū))以說服投資者受讓土地或租賃廠房為主要表現(xiàn)形式的，實現(xiàn)特定區(qū)域、特定領(lǐng)域以及特定行業(yè)產(chǎn)業(yè)單位規(guī)模化聚集的目標(biāo)，是針對一個地區(qū)的投資環(huán)境、營商環(huán)境和社會人文環(huán)境的營銷行為。

通過已經(jīng)在當(dāng)?shù)赝顿Y落地的企業(yè)主、專業(yè)的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)、商業(yè)顧問等主體的線上線下信息交流對接和圈層滲透的能力，甚至是全員招商，通過口碑相傳、牽線搭橋、推薦引薦，形成招商引資的合力和激勵獎勵的動力，促成招商引資項目的落地。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年招商引資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

招商引資行業(yè)市場深度分析

招商引資無疑是帶動區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的最有力手段，沒有之一(除了房地產(chǎn))。通過優(yōu)秀的招商引資項目的落地，可以帶動地方資源要素聚集、帶動基礎(chǔ)設(shè)施投資、產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈調(diào)整和優(yōu)化、形成產(chǎn)業(yè)聚集和規(guī)?；?yīng)、帶動人口凈流入推動消費升級、實現(xiàn)較大范圍的產(chǎn)融結(jié)合和產(chǎn)城人融合、職住平衡需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展、逐步豐盈政府財政收入、財政投入到城市建設(shè)和治理推動產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的能級提升和 迭代發(fā)展，逐步實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)和高位發(fā)展。

為了進(jìn)一步降低產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的風(fēng)險，一些園區(qū)主管機(jī)構(gòu)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將招商工作再進(jìn)一步前置，即先招商再建設(shè)的招商前置2.0模式。招商前置2.0先有企業(yè)客戶再進(jìn)行園區(qū)開發(fā)建設(shè)，在規(guī)劃階段可以根據(jù)企業(yè)的實際需求定制化打造園區(qū)產(chǎn)品，提高企業(yè)客戶滿意度。同時，招商前置2.0在明確企業(yè)客戶需求后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，大大降低了園區(qū)開發(fā)建設(shè)的前期過度投資風(fēng)險。再者，招商前置2.0能夠更合理地進(jìn)行土地使用匹配，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。

地方政府或管委會或開發(fā)區(qū)等，在招商引資過程中，經(jīng)常性做法是聘請一家或多家相對有名氣的咨詢機(jī)構(gòu)、規(guī)劃設(shè)計院，在滿足政府相關(guān)訴求和意愿的前提下，編撰一份圖文并茂的概念性規(guī)劃或城市規(guī)劃設(shè)計方案或區(qū)域規(guī)劃設(shè)計方案，針對區(qū)域內(nèi)的不同功能區(qū)搭建了包括片區(qū)開發(fā)、PPP、各類OD、各類+O等模式，一不小心可能還會涉及地方政府隱性債務(wù)、違規(guī)舉債、交易不合規(guī)以及入不敷出等瑕疵和隱患。

關(guān)鍵問題在于，前期項目研判和運作不深入，僅僅建立了理論上的項目倫理和邏輯，并沒有較多的與各方面主客觀實際因素相結(jié)合。

比如，片區(qū)開發(fā)項目，規(guī)劃了若干個五星級酒店、若干個產(chǎn)業(yè)載體、若干個教育園和學(xué)校、幾所醫(yī)院，并按照這些業(yè)態(tài)規(guī)劃布局來排布基礎(chǔ)設(shè)施布局，引入了基建類社會資本來負(fù)責(zé)投資建設(shè)，建成后發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)不進(jìn)來，人口也不能有效聚集，學(xué)校也生源不足，商住地塊也無人問津。

實操中，很多的片區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及城市更新項目中，在已經(jīng)明確產(chǎn)業(yè)布局和建設(shè)范圍的情況，政府或管委會將本應(yīng)由自身承擔(dān)的招商引資和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入責(zé)任義務(wù)通過授權(quán)、招標(biāo)、特許經(jīng)營等方式轉(zhuǎn)嫁給了地方平臺和社會資本，這無疑違背了政企合作領(lǐng)域的風(fēng)險分配邏輯，即“對風(fēng)險最有控制力的一方承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險”、“承擔(dān)風(fēng)險的程度要與獲得的回報相匹配”、“承擔(dān)的風(fēng)險要有上限”。

5月6日，在位于河南省社旗縣先進(jìn)制造業(yè)開發(fā)區(qū)汽配產(chǎn)業(yè)園的一棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房里，今年簽約引進(jìn)的深圳平顯科技有限公司納米銀觸摸屏、智慧商顯一體機(jī)等智能裝備生產(chǎn)項目正在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備的安裝調(diào)試，工人忙而有序，干勁熱火朝天。

深圳平顯科技有限公司是一家專門從事智能裝備、新材料和商用顯示技術(shù)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的國家級高新技術(shù)企業(yè)，公司已獲得軟件著作權(quán)、實用新型專利、外觀設(shè)計專利等40多項發(fā)明專利，公司董事長曹興業(yè)是社旗籍人士。2020年春節(jié)前夕，社旗縣在獲悉該公司有擴(kuò)大投資意愿后，鍥而不舍地連續(xù)追蹤了3年，在親情感召、鄉(xiāng)愁牽系、環(huán)境吸引下，曹興業(yè)決定回鄉(xiāng)發(fā)展，并最終于今年1月正式簽約。

今年，社旗縣聚焦“兩主一新”(以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主的食品加工業(yè)、以汽車零部件為主的裝備制造業(yè)、新型電子元器件及設(shè)備制造)產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)，制定《社旗縣2023年招商引資工作行動計劃》，強(qiáng)力實施“22321”工程，即新引進(jìn)各類項目不少于200個，合同引資額200億元以上，投資5億元制造業(yè)項目3個以上，投資10億元項目不少于2個，招引落地投資50億元項目1個，在招大引強(qiáng)的同時抓大不放小，吹響了新一輪招商引資的“沖鋒號”。

社旗全縣上下戮力同心，拼經(jīng)濟(jì)、抓招商、促發(fā)展，通過踐行招商引資“7+”模式，以“開局即決戰(zhàn)、起步即沖刺”的精神狀態(tài)和干勁，招商足跡北聯(lián)京津冀、南下粵港澳、東融長三角、中合豫晉鄂，“人人招商、全員招商、全域招商”的格局正在加快形成。

招商引資的最大的受益者和最有力的控制者無疑是地方政府或管委會，地方政府在各類片區(qū)開發(fā)類項目中將產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的責(zé)任授予社會資本，并通過績效考核的方式支付服務(wù)對價，雖然從一定程度上規(guī)避了隱性債務(wù)，如果因為社會資本的逐利本性和經(jīng)濟(jì)外部性影響，導(dǎo)致整個區(qū)域的招商無以為繼，項目無法推進(jìn)，那就得不償失了，對政府信用、營商環(huán)境等方面的影響甚至是不可逆的。

招商引資行業(yè)市場前景分析

近年來，我國建設(shè)用地供需矛盾更加突出，招商前置能夠促進(jìn)更合理地進(jìn)行土地資源配置，減少重復(fù)建設(shè)等土地低效利用，有助于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地節(jié)約集約利用。招商前置縮短園區(qū)開發(fā)周期，降低了園區(qū)開發(fā)主體的資金流動性風(fēng)險。招商前置在明確企業(yè)場地需求后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，大大降低了園區(qū)開發(fā)建設(shè)的前期過度投資風(fēng)險。

招商前置將原本在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)中相對靠后的招商階段提取出來，與產(chǎn)業(yè)園區(qū)整個開發(fā)流程并行，縮短了園區(qū)開發(fā)總的周期長度。招商前置在規(guī)劃階段根據(jù)企業(yè)的實際需求定制化打造園區(qū)產(chǎn)品，提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)供給與市場需求的匹配度，提高企業(yè)客戶滿意度。由于招商前置存在的諸多優(yōu)點，招商前置的做法越來越受到歡迎，實際上目前大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)都不同程度地進(jìn)行了招商前置。

民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化，民營經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展壯大，過去10年，民營企業(yè)數(shù)量從1085萬戶增長到4457萬戶，翻了兩番。

目前，招商引資已經(jīng)成為一個國家或者地區(qū)獲取產(chǎn)業(yè)資本、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高科技水平的重要手段。早期的招商引資對象單一，招商引資機(jī)構(gòu)只需要和跨國公司開展業(yè)務(wù)往來;隨著經(jīng)濟(jì)全球化和新興經(jīng)濟(jì)體的崛起，招商引資對象逐漸趨向多元化。

內(nèi)資+外資——緊盯標(biāo)桿性企業(yè)、引擎性項目、領(lǐng)軍型人才、生態(tài)型平臺靶向招引，瞄準(zhǔn)“三類500強(qiáng)”企業(yè)、上市公司、創(chuàng)新型企業(yè)、獨角獸企業(yè)、“專精特新”小巨人企業(yè)、總部型企業(yè)等，目標(biāo)是引進(jìn)一批投資數(shù)額大、科技含量高、帶動能力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)項目落駐，實現(xiàn)“內(nèi)資”“外資”齊頭并進(jìn);

溝通+服務(wù)——定期組織召開項目預(yù)審會，強(qiáng)化溝通協(xié)調(diào)，對所有在談及簽約項目實施全程跟蹤、全周期服務(wù)，積極為項目紓難解困，推進(jìn)項目快談、快簽、快落、快建、快投產(chǎn)

目前，《2022-2027年中國招商引資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》由中研普華撰寫，更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國招商引資行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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  2023-2028年招商引資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  隨著招商引資行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的招商引資企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

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