2023中國(guó)體育地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 黃文玉 2023年7月9日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1376 90
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體育地產(chǎn)就是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總規(guī)劃。

體育地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何?

體育地產(chǎn)就是將體育產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)的嫁接，以體育作為主體概念的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，并且將體育納入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總規(guī)劃。它以特定的地域空間為載體，以體育產(chǎn)品開(kāi)發(fā)(體育賽事、體育場(chǎng)館)為依托，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為先導(dǎo)，以一定的體育文化為填充，以運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)為核心的設(shè)計(jì)理念將體育的元素引入房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)當(dāng)中，使體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)資源、科技、市場(chǎng)等要素有機(jī)聯(lián)系，相互吸引，滿(mǎn)足居民日常體育需要，帶動(dòng)地域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種運(yùn)營(yíng)模式，其核心實(shí)質(zhì)是運(yùn)用體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)模式走“體育搭臺(tái)，房產(chǎn)唱戲”的發(fā)展之路。

體育地產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的產(chǎn)物，是居民居住理念的創(chuàng)新和引爆。根據(jù)主題性質(zhì)的差異性又可以分為體育住宅地產(chǎn)(奧林匹克花園)、體育旅游地產(chǎn)(滑雪、高爾夫度假村)和體育商務(wù)地產(chǎn)(中央體育商務(wù)區(qū))等。

體育館，室內(nèi)進(jìn)行體育比賽，體育鍛煉亦或是舉辦演唱會(huì)的建筑。體育館按使用性質(zhì)可分為比賽館和練習(xí)館兩類(lèi);按體育項(xiàng)目可分為籃球館、冰球館、田徑館等;按體規(guī)?？煞譃榇?、中、小型，一般按觀(guān)眾席位多少劃分，中國(guó)現(xiàn)把觀(guān)眾席超過(guò)8000個(gè)的稱(chēng)為大型體育館，少于3000個(gè)的稱(chēng)為小型體育館，介于兩者之間的稱(chēng)為中型體育館。有時(shí)，體育館也作為演藝中心進(jìn)行各種表演活動(dòng)。

商務(wù)型模式，是在區(qū)域?qū)用嫔蠈?shí)現(xiàn)體育與商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合，通過(guò)體育經(jīng)濟(jì)力量驅(qū)動(dòng)城市區(qū)域發(fā)展，主要涉及體育、商貿(mào)、旅游、城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)等方面。該模式是對(duì)大塊成片土地進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，以體育項(xiàng)目為先導(dǎo)或核心項(xiàng)目，把附著功能與項(xiàng)目的分塊土地作為產(chǎn)品進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，同時(shí)全部或部分開(kāi)發(fā)其中的項(xiàng)目。如在體育中心為核心的綜合片區(qū)上發(fā)展賽事經(jīng)濟(jì)，吸引商貿(mào)、房產(chǎn)、會(huì)展和酒店等行業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)間相互合作，形成產(chǎn)業(yè)集聚，增強(qiáng)區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

休閑型模式，是引進(jìn)以運(yùn)動(dòng)健康、文化教育、旅游度假為主的體育項(xiàng)目和配套設(shè)施，并把體育休閑旅游作為新的開(kāi)發(fā)題材整合到商業(yè)地產(chǎn)中，在休閑娛樂(lè)層面實(shí)現(xiàn)體育與商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合，進(jìn)而提升商業(yè)地產(chǎn)區(qū)塊的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 該模式通常依靠當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、文化資源等優(yōu)勢(shì)，使房地產(chǎn)與體育最大程度上實(shí)現(xiàn)融合?；蛘呤窃诔鞘羞吘壍囟伍_(kāi)辟新的體育環(huán)境和房地產(chǎn)項(xiàng)目，帶動(dòng)周邊地產(chǎn)的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。

體育主題社區(qū)是該模式的典型代表。體育社區(qū)除居住生活區(qū)和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所之外，還具備養(yǎng)生服務(wù)、休閑商業(yè)和生態(tài)公園等配套功能。大型體育社區(qū)通常還包含為重大體育活動(dòng)提供的公共體育場(chǎng)館和配套設(shè)施，可以承辦高水平賽事，成為當(dāng)?shù)伢w育展示的重要窗口。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)體育地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

體育產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，使得CSD不僅為商業(yè)投資提供了平臺(tái)，同時(shí)也帶動(dòng)住宅、消費(fèi)和旅游等一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成城市新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)鏈。CSD是規(guī)模宏大、功能齊全的社區(qū)，是縮微的城市。 由于CSD的大小體現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)代化都市所具有的體育商圈的規(guī)模，是一個(gè)現(xiàn)代化的都市中體育經(jīng)濟(jì)最具活力的地方，因此在新的CSD城市功能區(qū)，可整合的主要資源包括了體育運(yùn)動(dòng)資源、商貿(mào)經(jīng)濟(jì)資源和住宅開(kāi)發(fā)資源等，使其在資源外延上有效嫁接，發(fā)揮價(jià)值的最大化。

2020年10月，長(zhǎng)三角三省一市體育局聯(lián)合印發(fā)的《長(zhǎng)三角地區(qū)體育一體化高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出，共建區(qū)域體育產(chǎn)業(yè)協(xié)作載體，共同辦好長(zhǎng)三角運(yùn)動(dòng)休閑體驗(yàn)季、運(yùn)動(dòng)休閑博覽會(huì)、體育產(chǎn)業(yè)高峰論壇等品牌活動(dòng)，促進(jìn)長(zhǎng)三角戶(hù)外運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)長(zhǎng)三角國(guó)家步道系統(tǒng)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)居民體育消費(fèi)規(guī)模從“十二五”時(shí)期末的1萬(wàn)億元上升到“十三五”時(shí)期末的1.8萬(wàn)億元?！丁笆奈濉斌w育發(fā)展規(guī)劃》提出，2035年我國(guó)體育產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重將從2020年的1.06%提升至2%，行業(yè)發(fā)展前景廣闊。

體育地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)

體育地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)得到了眾多專(zhuān)業(yè)人士的廣泛認(rèn)同，新的建設(shè)理念引領(lǐng)新世紀(jì)居住趨向，受到廣大消費(fèi)者的青睞，它并將成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新的聚焦點(diǎn)和引爆點(diǎn)，為新的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供了新的模式和經(jīng)驗(yàn)，展望體育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的美好前景，體育地產(chǎn)的發(fā)展方向應(yīng)有以下趨勢(shì)。

隨著城市化進(jìn)程的加劇，城市人口的急劇增長(zhǎng)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸由住宅小區(qū)向大型社區(qū)的建設(shè)邁進(jìn)。樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)逐漸趨于大盤(pán)化、規(guī)?；w育地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)同樣趨于大盤(pán)社區(qū)的建設(shè)，隨著廣大居民生活質(zhì)量的提高，體育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)將變得更加廣泛，消費(fèi)對(duì)象有較為狹窄的上層人士向中層人士擴(kuò)展，一個(gè)大型的體育主題社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。

將體育場(chǎng)館的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)整合進(jìn)房地產(chǎn)，將商業(yè)設(shè)施與體育場(chǎng)館捆綁經(jīng)營(yíng)，可以視為未來(lái)進(jìn)軍二三線(xiàn)中小城市時(shí)，企業(yè)戰(zhàn)略重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移和品牌的延伸。對(duì)于越來(lái)越重視專(zhuān)業(yè)化的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，通過(guò)聯(lián)合其他產(chǎn)業(yè)來(lái)提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的附加值，是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

體育地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念，這無(wú)疑是最具活力的開(kāi)發(fā)模式，體育地產(chǎn)不僅僅注重單一的體育場(chǎng)館、設(shè)施等產(chǎn)品，而且要注重對(duì)資源的整合，注重與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，達(dá)到最優(yōu)化的資源復(fù)合和市場(chǎng)配置，不僅能滿(mǎn)足人們對(duì)于住房、健身的需求，同時(shí)又能滿(mǎn)足人們休閑、娛樂(lè)、教育、文化等多元需要。此外注重以體育地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心的綜合片區(qū)建設(shè)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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