各地優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策 2023年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

• 陳澤芳 2023年7月19日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 658 38
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房地產(chǎn)產(chǎn)品不僅是消費(fèi)品，同時(shí)也是投資品，投資性是房地產(chǎn)產(chǎn)品具備的一種固有屬性。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)品具有的投資屬性，投資性需求也是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要構(gòu)成之一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有投資規(guī)模大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投入期與回收期不一致等特點(diǎn)，客觀上決定了房地產(chǎn)行業(yè)的資金

在中央層面重申房地產(chǎn)“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺(tái)多項(xiàng)政策工具支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺(tái)，各地對(duì)于住房消費(fèi)已經(jīng)有了積極全面的支持，延續(xù)樓市寬松政策，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。目前房地產(chǎn)庫(kù)存還是比較多的，一線(xiàn)二線(xiàn)到三四線(xiàn)城市都需要比較長(zhǎng)的去化周期，因此樓市需要短期的“穩(wěn)”、中期的“調(diào)”和長(zhǎng)期的改革相結(jié)合。

過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)，各線(xiàn)城市繼續(xù)落實(shí)分類(lèi)調(diào)控，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性，同時(shí)大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在控制房?jī)r(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)制度，短期調(diào)控和長(zhǎng)效機(jī)制的銜接更為緊密。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》分析：

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),是一個(gè)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、驅(qū)動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)具有三個(gè)屬性，即投資屬性、商品屬性和社會(huì)屬性，針對(duì)三個(gè)不同屬性應(yīng)該分別采取不同的策略，要在某種程度上抑制它的投資功能，規(guī)范它的市場(chǎng)功能，提升它的保障功能。

房地產(chǎn)產(chǎn)品不僅是消費(fèi)品，同時(shí)也是投資品，投資性是房地產(chǎn)產(chǎn)品具備的一種固有屬性。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)品具有的投資屬性，投資性需求也是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要構(gòu)成之一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有投資規(guī)模大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投入期與回收期不一致等特點(diǎn)，客觀上決定了房地產(chǎn)行業(yè)的資金密集型特點(diǎn)。

隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，土地資源的稀缺性日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于土地資源的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。目前，我國(guó)土地供應(yīng)市場(chǎng)的市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制逐步完善，在土地取得、立項(xiàng)批準(zhǔn)、銀行信貸等方面提出了更高的監(jiān)管要求，受此影響，資產(chǎn)實(shí)力雄厚的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和資質(zhì)優(yōu)越的區(qū)域龍頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將在土地資源競(jìng)爭(zhēng)中捷足先登，而實(shí)力較弱的中小企業(yè)將處于不利的競(jìng)爭(zhēng)地位。

各地優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，促進(jìn)居住消費(fèi)

近日，多地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策再優(yōu)化，重點(diǎn)圍繞加大房地產(chǎn)信貸支持力度、提高住房公積金貸款額度、規(guī)范預(yù)售許可辦理、提升住房品質(zhì)等方面，保持了政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性。7月18日，湖南省湘潭市人民政府網(wǎng)站消息，市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于延續(xù)和優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)措施的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化，共涉及20條措施。

昆明市18日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，分為調(diào)控開(kāi)發(fā)供應(yīng)、強(qiáng)化要素保障、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃、促進(jìn)居住消費(fèi)和其他5個(gè)方面，共提出24條舉措。其中，在促進(jìn)居住消費(fèi)方面，推行存量房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記服務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程，在確保交易資金安全的前提下，無(wú)需提前歸還剩余貸款、注銷(xiāo)抵押登記，即可辦理過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。開(kāi)展“帶抵押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款試點(diǎn)工作。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省住房公積金管理局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和保障性住房首付款的通知(征求意見(jiàn)稿)》明確提出，優(yōu)化住房合同備案規(guī)定，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支持購(gòu)房人使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的方式支付購(gòu)房首付款。各市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，支持購(gòu)房人使用住房公積金支付首付款，對(duì)已簽訂合同，并在合同中按上款的規(guī)定約定付款方式，且購(gòu)房人已足額支付自籌資金部分購(gòu)房首付款的，應(yīng)予以辦理合同備案手續(xù)。

鄭州住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于住房公積金租房提取和購(gòu)房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知。新政策實(shí)施后，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，購(gòu)房人夫妻雙方繳存情況均符合住房公積金貸款條件時(shí)，最高貸款金額由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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