上半年全國商品房銷售額63092億元 市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢

• 吳澳燕 2023年7月19日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1023 65
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上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷售面積同比下降2.8%;商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%，其中，住宅銷售額增長3.7%。截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17%，其中，住宅待售面積同比增長18%。

上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算)，其中，住宅投資44439億元，同比下降7.3%。

開工竣工方面，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%，其中，住宅施工面積557083萬平方米，同比下降6.9%;房屋新開工面積49880萬平方米，同比下降24.3%，其中，住宅新開工面積36340萬平方米，同比下降24.9%;房屋竣工面積33904萬平方米，同比增長19%，其中，住宅竣工面積24604萬平方米，同比增長18.5%。

銷售方面，上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷售面積同比下降2.8%;商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%，其中，住宅銷售額增長3.7%。截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17%，其中，住宅待售面積同比增長18%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示：

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

住宅作為一種基本的生活必需品，其價格波動對民眾的生活穩(wěn)定有著重大的影響。政府歷來對房地產(chǎn)市場的關(guān)注度較高。房地產(chǎn)市場的發(fā)展對于國家土地利用、銀行信貸、城市規(guī)劃以及財政稅收等宏觀調(diào)控政策上具有很強的敏感性。

6月，商品住宅銷售價格出現(xiàn)環(huán)比增加的城市數(shù)量有所減少，各線城市的新建商品住宅銷售價格呈現(xiàn)環(huán)比持平或小幅下降、二手住宅銷售價格環(huán)比下降的局面。各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅銷售價格同比下降。

其中，北京、上海新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比增加0.1%、0.4%;廣州、深圳新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比減少0.1%、0.3%。

在20多年的快速發(fā)展后，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱。

一是居民基本住房需求得到滿足。當(dāng)前，中國城鎮(zhèn)人均住房面積已升至約40平方米，城鎮(zhèn)住房存量約400億平方米，戶均接近1.1套住房。二是，人口規(guī)模紅利接近尾聲，城鎮(zhèn)化放緩。2022年，中國人口總量比上年末減少85萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率達到65.2%。三是居民杠桿率已較高，進一步加杠桿空間有限。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，2021年中國住戶部門杠桿率為72.2%，已接近發(fā)達經(jīng)濟體平均水平。

商品房行業(yè)未來市場展望

最近兩年，受到國內(nèi)疫情反復(fù)的影響，商品住宅銷售面積和銷售額增長率分別出現(xiàn)較大下降趨勢，其中 2022年度商品住宅銷售面積和銷售額分別為 135,837.00萬平方米和 133,308.00 億元，較 2021 年度分別下降 24.30%及26.53%。

針對部分城市房價上漲過快的現(xiàn)象，政府推出的一系列調(diào)控政策，將對市場購房心理產(chǎn)生一定的影響，短期內(nèi)市場不確定性和交易量的波動性可能上升。但從長遠看，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)地位不會改變。

隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。

從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。

樓市發(fā)展階段變化意味著過去的許多房地產(chǎn)政策已不再適應(yīng)新需求。從短期來看，有專家認為，過去出于抑制需求過熱考慮出臺的“四限”(限購、限售、限貸、限價)等行政性措施將因城施策逐步放寬。

從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。

對于房地產(chǎn)投資情況，目前房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降，未來看，房地產(chǎn)投資還會處于低位運行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會逐步回到合理水平。

本報告對國內(nèi)外商品房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對商品房下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討，是商品房及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài)，把握商品房行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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