超特大城市更新 會影響房價嗎?房地產市場發(fā)展展望

• 吳亞楠 2023年7月24日 來源：互聯網 699 41
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國務院總理李強主持召開國務院常務會議，會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》。一時間，超大特大城市推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設成為各界熱議話題。

超特大城市更新 會影響房價嗎?

國務院總理李強主持召開國務院常務會議，會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》。一時間，超大特大城市推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設成為各界熱議話題。

關于城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設就已被著重提及。4月28日中共中央政治局召開會議，其中就提及“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和‘平急兩用’公共基礎設施建設”。

為什么是超大特大城市?

國常會指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發(fā)展的一項重要舉措。第七次全國人口普查數據，目前全國共有超大城市7個和14個特大城市，超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津;特大城市包括武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。事實上，部分超大特大城市已在加快布局推進城中村改造。

今年2月，深圳住房建設局印發(fā)了《深圳市城中村保障房規(guī)?；焚|化改造提升指引》，2023年，深圳計劃推進4.9萬套(間)城中村規(guī)?；焚|化改造提升項目。6月底，成都市住建局發(fā)布《成都市城市更新建設規(guī)劃(2022-2025)》公開征求意見稿，提出將成片推進城市更新，按照“少拆多改，注重傳承”的原則，推進31片城中村改造。7月17日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《廣州市城中村改造條例(征求意見稿)》，內容涉及通過城中村改造加強住房保障和人才安居等。

多地首套房貸利率再創(chuàng)新低

隨著信貸環(huán)境進一步優(yōu)化，國內多個城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院近日發(fā)布數據顯示，在首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制下，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。

23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

近日，多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統(tǒng)計數據顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，在經歷4個月基本平穩(wěn)后再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低。

二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版房地產投資產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

根據國家統(tǒng)計局數據，新房價格方面，南京今年1月扭轉了下降態(tài)勢，前4個月的環(huán)比漲幅為0%、0.2%、0.5%、0.4%，從5月份開始出現環(huán)比下降，6月份保持此趨勢。徐州與南京的情況相似，新房價格從1月份開始止跌回漲，一直持續(xù)到5月份，6月份出現環(huán)比下降。無錫2月份開始止跌回漲持續(xù)到4月份，5、6月份也轉入環(huán)比下降。

從二手房價格方面來看，上半年價格行情的變動早于新房。南京和徐州二手房價格行情是，1、2、3月份環(huán)比上漲，4、5、6月份環(huán)比下降。而無錫二手房價格僅2、3月份環(huán)比上漲，4、5、6月份環(huán)比下降。徐州二手房價格則走出了和新房價格截然不同的行情，整個上半年僅3月份環(huán)比上漲，其他月份均下降。

據無錫市房地產市場管理和監(jiān)測中心統(tǒng)計，上半年，無錫市區(qū)二手住宅成交227.87萬平方米，同比增長43.85%，成交均價14637元/平方米;無錫市新房成交156.24萬平方米，同比下降1.04%，成交均價23387元/平方米。

房地產市場發(fā)展展望

房地產行業(yè)回暖復蘇的各方面力量正在積蓄。中國的快速重新開放有望推動經濟活動復蘇，拉動就業(yè)并促進家庭收入增長。房地產作為國民經濟的重要支柱性產業(yè)，國家十分重視其發(fā)展。

為保障我國經濟快速恢復，國家出臺一系列政策扶持房地產行業(yè)的發(fā)展，將推動房地產行業(yè)的復蘇，繼而也將拉動水泥在房地產領域的需求增長。

過去5年，房地產業(yè)產值占GDP的比重年均水平為6.8%，直接拉動了GDP每年大約0.7個百分點。

房地產還帶動了幾十個上下游細分行業(yè)，包括建筑、水泥、玻璃、建材、家電、汽車、紡織、日常消費以及金融等等，所有直接和間接相關領域的產值疊加起來，占GDP的比重可能接近了30%。

展望2023年，針對個人住房需求的住房金融政策將進一步地回暖，房貸的利率有望繼續(xù)降低，各地將出臺更多的寬松的政策，在有效化解房企風險的同時，來促進土地市場的回暖，推動整體房地產投資觸底、企穩(wěn)、回升。

房地產投資行業(yè)報告對中國房地產投資行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了房地產投資市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產投資行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年版房地產投資產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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